Non somos todos axentes?
O "axente inmobiliario" é un termo xenérico que se refire á nosa ocupación, pero non sempre define a nosa posición e deberes nunha transacción. " Axencia ", o maior nivel de representación, require certos deberes fiduciarios , incluíndo a confidencialidade do cliente e a divulgación completa. O requisito de confidencialidade continúa despois de completar a transacción. Está a traballar nos mellores intereses do cliente, o que significa máis diñeiro para a súa ficha de vendedor ou o prezo máis baixo para o seu comprador.
Corredor de transacción, facilitador de transacción ou non axente
Na maioría dos estados, se non concordou especificamente nunha relación de axencia co seu cliente, non é o seu "axente" no que se refire aos requisitos fiduciarios . Aínda tería que tratar todas as partes de forma xusta e honesta, pero non necesariamente debe confidencialidade, nin divulgación completa para o seu cliente. Este estado tornouse máis amplamente utilizado coa expansión da "Axencia de compradores", representando aos compradores como o seu axente.
Este importante estatus explícase na Axencia Dual a continuación.
Axencia dual en inmobles
A Axencia Dobre non é posible, pero é un termo que se usa na maioría dos estados. É imposible proporcionar confidencialidade e divulgación completa a dous clientes ao mesmo tempo. Non obstante, o termo aplícase a representar tanto o comprador como o vendedor cando estea no estado da axencia con cada un.
Esixe unha divulgación coidadosa para os dous clientes que a súa capacidade para representalos de forma agresiva cambiou. É considerado por moitos como unha práctica arriscada, con posibles conflitos de interese.
Subagencia
A subagencia ten existido desde o inicio da práctica organizada dos inmobles. Describe un axente que trae un comprador para a listaxe dunha outra empresa e que o representante do comprador está a traballar en representación do axente e vendedor de listas, debido a que son os deberes fiduciarios. Agora só se trata de mortos en todas partes, xa que non era bo para os compradores e fixeron que os corredores e vendedores sexan responsábeis de forma vicaria polas accións ou erros do representante do comprador.
Axencia Designada
A axencia designada permite que unha intermediación ofreza unha alternativa á axencia dual cando tanto o comprador eo vendedor estean representados na súa casa e os dous teñen acordos de axencia. O corredor atribúe a un axente como o "axente" do vendedor e outro axente para representar ao comprador. Ambos teñen o estatus de "axencia" coas obrigacións fiduciarias esixidas. Require certos procedementos para manter a información dos clientes respectivos separados na casa, con acceso limitado ao axente axeitado.
Sexa moi atento para coñecer as opcións de representación da súa corretaxe
Estuda a lei no teu estado no que se refire á representación inmobiliaria.
A continuación, estude as opcións que o seu corrector elixe para ofrecer aos seus clientes. Todos os corretores non teñen que ofrecer todo tipo de representación. Os remedios ao cliente por violación dos deberes fiduciarios poden ser dolorosos para o axente e corredor.
No comezo, todos eran un "axente" para o vendedor. O axente da empresa estranxeira que pasou a localizar un comprador para a ficha simplemente funcionou como un subagente para o corredor de listas eo vendedor. Así, cada profesional inmobiliario involucrado na operación estaba a traballar para o vendedor. Podes adiviñar que outras opcións evolucionaron para presentar un campo de igual nivel para o comprador.
"Axencia de compradores", a práctica de proporcionar representación de axencias de alto nivel e deberes fiduciarios aos compradores, volveuse bastante popular na maioría das áreas. Agora pode ter un acordo de axencia por escrito cun comprador que lles promete todas as obrigacións fiduciarias da axencia e os seus mellores esforzos no seu nome.
Todo iso é marabilloso ata que asine un contrato de axencia de compradores e logo termine escribindo un contrato de compra para ese comprador por conta propia ou a súa empresa, lista onde tamén asinou un acordo de representación da axencia. Agora, de súpeto, a túa empresa é un "axente" tanto para os prezos importantes na transacción. Obviamente, isto é un problema, xa que xa non pode cumprir os requisitos para manter toda a súa información privada e divulgar todo o que coñeza ao mesmo tempo. Un exemplo sería a situación de divorcio dos vendedores. Se es o seu axente, non revelará iso, pero se fose o axente do comprador e non tiña ningunha relación co vendedor, daría esta información aos seus compradores para posiblemente axudalos a mellorar. Se es un dobre axente, tampouco podes facer. Entón, ten que deixar que as dúas partes saiban que o seu novo estado cambiou a súa capacidade de atendelos.
Con varios nomes, a corretaxe de transaccións, o facilitador, a non axencia son representación sen deberes fiduciarios da axencia. Son xustas para todos os interesados pero facilitan sen axencia.
Desde unha perspectiva puramente orientada ao cliente e ética, independentemente do seu papel ou representación, trátase de ser honesto, xusto e transparente nos seus negocios.