5 Dereitos dos inquilinos en Iowa
Aprende cinco dereitos dos inquilinos en Iowa.
Dereito do inquilino de Iowa a unha vivenda xusta
§ 216.8, § 216.8A
Cada inquilino no estado de Iowa está protexido da discriminación en calquera situación relacionada coa vivenda. Isto inclúe:
- Se intentan alugar un inmoble.
- Se están intentando obter axuda financeira coa renda desta propiedade.
- Se tentan finalmente comprar unha casa.
- Se están intentando obter asistencia financeira para comprar esa casa.
Os inquilinos de Iowa están protexidos pola Lei Federal de Vivenda Fair , así como pola Lei de Vivenda Fair de Iowa. A lei federal protexe sete clases de persoas e a propia lei de Iowa protexe outras catro clases de persoas, polo que en total, once grupos de persoas están protexidas da discriminación habitacional en Iowa.
Estes 11 grupos protexidos inclúen:
- Idade- Aínda que só se trata dun grupo protexido se a persoa é invitado do inquilino.
- Cor
- Credo
- Discapacidade
- Estado Familiar
- Identidade de xénero
- Orixe Nacional
- Carreira
- Relixión
- Sexo
- Orientación sexual
Un exemplo de acto discriminatorio sería se un arrendador ten un arrendamento común que asinan con todos os inquilinos. Se o propietario cambia os termos de arrendamento para un inquilino baseándose soamente no feito de que o inquilino sexa membro dun dos grupos anteriores, consideraríase discriminación habitacional.
Por exemplo, un señorío normalmente pode permitir aos inquilinos un período de carencia de cinco días para pagar o seu aluguer. Se o propietario elimina esta cláusula do arrendamento dun inquilino por mor da carreira do inquilino, facendo que a renda que se pague despois da data de caducidade tarde, esta sería unha acción ilegal. O inquilino pode presentar unha reclamación con HUD porque el ou ela está a recibir un tratamento diferente do que os outros inquilinos no aluguer por mor da súa carreira.
Ver tamén: Lei de Vivenda Fair de Iowa
Dereito do inquilino de Iowa ao depósito de seguridade
§562A.12
Cantidade:
Mentres os propietarios de Iowa teñen dereito a cobrar un depósito de seguridade dos seus inquilinos, os inquilinos do estado teñen dereito a que este depósito de seguridade se protexa. A primeira forma en que os inquilinos están protexidos é a cantidade que un arrendatario pode cobrar. En Iowa, a maioría dos propietarios poden cobrar como garantía dúas veces máis a renda mensual.
Almacenamento de depósito de seguridade:
Os propietarios son responsables de poñer o depósito dun arrendatario nunha conta nunha entidade financeira, como un banco ou cooperativa de crédito. Se a conta obteña ningún interese, o interese pertence ao propietario dos primeiros cinco anos do arrendamento do arrendatario. Despois dese momento, os xuros obtidos serían propiedade do inquilino.
Deducións do depósito:
Algúns motivos polos que os terratenentes de Iowa poden tomar deducións do depósito do inquilino son para cubrir un dano superior ao desgaste normal ou aos custos que o arrendador incorrerá ao inquilino negándose a saír da unidade de aluguer.
Depósito devolto:
Os propietarios de Iowa deben devolver a porción do depósito de seguridade do inquilino que se deba ao inquilino no prazo de 30 días a partir da recepción do enderezo de reenvío do inquilino. O arrendatario ten un ano despois de trasladarse a subministrar ao señorío o seu enderezo de reenvío. Se o inquilino non ofrece un enderezo de reenvío dentro dun ano, o depósito converteuse na propiedade do propietario.
Dereito do inquilino de Iowa para avisar antes da entrada do propietario
§562A.19, §562A.35
Aviso Antes de Entrada:
En Iowa, na maioría das situacións, un inquilino ten dereito a unha notificación de 24 horas antes de que un terratenente poida entrar no seu apartamento.
Ademais, o arrendador só pode ingresar durante horas razoables, o que sería un horario laboral normal a non ser que o arrendador eo inquilino estean de acordo noutro momento.
Motivos admitidos para a entrada:
Mesmo con aviso, o arrendador só está autorizado a entrar por determinados motivos. Estas razóns inclúen:
- Para inspeccionar a propiedade.
- Facer as reparaciones, alteracións ou melloras necesarias.
- Proporcionar os servizos necesarios.
- Mostrar a unidade para futuros inquilinos, compradores, contratistas ou compradores.
- Baixo a orde xudicial
- Para reparar ou manter un problema de saúde ou seguridade na propiedade causada pola falta do inquilino de manter a unidade
- Se o inquilino estivo afastado da unidade durante máis de 14 días
- Se o inquilino abandonou a propiedade
Entrada para emerxencias:
En situacións de emerxencia, un señorío non ten que notificar. Un incendio na propiedade sería considerado unha emerxencia.
Se o inquilino rexeita a entrada:
Se un inquilino se rehúsa a permitir que un señorío faga a unidade cando o señorío cumpra todas as regras legais, o señorío pode obter unha orde cautelar para acceder á unidade ou pode rescindir o arrendamento do inquilino. O propietario tamén pode ter dereito a danos e taxas de avogado razoables.
Se o avogado dos propietarios entra:
Se un propietario aborrece o dereito de ingresar na unidade do inquilino, o inquilino pode obter axuda cautelar para impedir que o arrendador entre na unidade ou poida rescindir o contrato de arrendamento. O inquilino pode ter dereito a danos igual a aluguer de aluguer mínimo e un mes de avogado razoable.
Dereitos do inquilino de Iowa logo da represalias do propietario
§562A.36
Actos de retaliación do señorío:
A lei do inquilino dos propietarios de Iowa protexe aos inquilinos contra actos de represalias dos propietarios. Exemplos de accións do propietario que poderían considerarse represalias inclúen:
- Aumentar o aluguer dun inquilino.
- Disminución de servizos a un inquilino.
- Non se realizan as reparaciones necesarias.
- Falta de realizar o mantemento necesario.
- Acosando ao inquilino para intentar forzar ao inquilino a moverse.
- Presentación para expulsar ao inquilino.
Dereitos legais do inquilino:
As accións anteriores poden considerarse represalias se ocorren dentro dun ano de:
- Un inquilino reclamando a unha axencia do goberno sobre unha posible violación de saúde ou seguridade na propiedade.
- Un inquilino reclamando ao propietario sobre unha posible violación de saúde ou seguridade.
- O inquilino unirse ou organizar a unión do inquilino.
Premio do tribunal para a retaliación do señorío:
Se un tribunal decida que o arrendador actuou en represalia, o inquilino pode recibir danos, ademais de honorarios de avogado razoables, así como a posesión da unidade se foron expulsados inxustamente.
Tempos cando as accións do propietario non son consideradas represalias:
- O inquilino fai a queixa contra o propietario despois dun aumento de aluguer.
- O propietario ten aumentado os custos para manter e operar a propiedade.
- A violación de saúde ou seguridade é consecuencia da falta do inquilino de manter a súa unidade de aluguer.
- O inquilino está detrás no seu aluguer.
- O cumprimento dun propietario dun código de vivenda ou de vivenda requiriría que a unidade do inquilino se reparara ata tal punto que o inquilino non poderá usar a unidade.
Dereito do arrendatario de Iowa á divulgación de aluguer
§554.3512, §562A.9, §562A.13 (5), §562A.27
En Iowa, os inquilinos teñen dereito a saber certas cousas sobre o aluguer. O propietario ten permiso para incluír os termos de aluguer no contrato de arrendamento, sempre que os termos sexan todos legais baixo a lei do arrendador-inquilino de Iowa.
O contrato de arrendamento pode indicar:
- Cantidade de renda é debida
- Cando o aluguer é debido
- Onde a renda será recollida
- A duración do contrato de arrendamento
- Se hai un período de tolerancia
- Importe de tarifa tardía para pagamentos tardíos
Se o contrato de arrendamento non inclúe termos específicos para o aluguer, suporase que:
- A cantidade de aluguer será a renda do mercado xusto para a propiedade.
- A renda será recollida semanalmente ou mensualmente na unidade de aluguer.
- O aluguer é debido ao comezo da semana ou ao comezo do mes, dependendo da duración do arrendamento.
- Para os inquilinos que alugan unha habitación nunha propiedade, o prazo de aluguer será asumido como semanal, para todos os demais, o prazo de aluguer será considerado mensual.
Taxas extras:
Os propietarios de Iowa poden cobrar aos arrendatarios unha tarifa tardía si non pagan o seu aluguer a tempo. Non obstante, o dereito do inquilino a non cobrar por esta taxa tardía está protexido pola lei de Iowa.
- En aluguer que é de US $ 700 dólares por mes ou menos:
A tarifa tardía non pode superar os 12 dólares por día nin os 60 dólares por mes.
- En aluguer que supera os 700 dólares ao mes:
A tarifa tardía non pode superar os 20 dólares por día nin os 100 dólares por mes.
Aumenta o aluguer:
Os propietarios de Iowa teñen dereito a aumentar o aluguer dun inquilino . Non obstante, deben seguir certas regras para facelo.
- Aviso por escrito:
Os propietarios deben proporcionar aos inquilinos con polo menos 30 días de notificación por escrito antes de que o arrendador poida aumentar o aluguer dun inquilino.
- Cando:
O aluguer só se pode aumentar ao comezo dun novo período de aluguer.
- Cantidade:
A lei de Iowa non establece un límite sobre o que un arrendatario pode aumentar o aluguer dun inquilino por. Polo tanto, o importe real do aumento da renda correspóndelle ao propietario
Rescisión por falta de pagamento:
- Aviso por escrito:
Se un inquilino non pagou o seu aluguer, un señorío en Iowa debe enviarlles un aviso para pagar o aluguer ou saír.
- Tres días
Dentro de tres días a partir da recepción deste aviso, un inquilino debe pagar o aluguer que se lle debe. Se o inquilino deixa de pagar o aluguer nun prazo de tres días, o arrendador poderá solicitar que despeje o inquilino.
Cheque rebotada:
Se un inquilino paga o seu aluguer por cheque e o cheque rebota, o propietario ten dereito a cobrar unha taxa adicional do inquilino. O propietario debe seguir determinadas regras para cobrar esta taxa.
- Tarifa:
Para un cheque rebote, un arrendador pode recoller un máximo de $ 30 dólares do inquilino.
- Aviso:
Para cobrar calquera taxa por un cheque rebote, o señorío debe informar previamente ao inquilino. O propietario debe publicar un aviso claro no lugar onde o arrendatario xeralmente paga o seu aluguer.
Lei do inquilino do propietario de Iowa
Se desexa ler a Lei uniforme do propietario de inmobles residenciais de Iowa, consulte o Código Iowa §562A.