Zonificación e negocios na casa
A zonificación é o proceso de planificación do uso do terreo por parte dunha localidade para asignar certos tipos de estruturas en determinadas áreas. Os códigos de zonificación tamén inclúen restricións en diferentes áreas de zonificación, como a altura dos edificios, a utilización do espazo verde, a densidade (número de estruturas nunha determinada zona), o uso de lotes e os tipos de empresas.
Os códigos de zonificación e os permisos regulan o uso da terra, protexen os valores das propiedades e eliminan os usos incompatibles das áreas residenciais.
Tipos de zoneamento
Cando buscas localizacións de empresas, teña en conta os diferentes tipos de zonificación que pode atopar. Saber como se xestiona unha propiedade pode axudar a evitar problemas e proporcionar información para axudarche a buscar cambios.
En primeiro lugar, teña en conta que dentro de cada tipo de zonificación hai subcategorías. Na zonificación residencial, por exemplo, podes atopar códigos de zonificación diferentes para vivendas unifamiliares, catro plexos ou maiores complexos de apartamentos. As designacións para estas subcategorías varían segundo a comunidade.
Estes son os principais tipos de zonificación en Estados Unidos:
- Residencial
A zonificación residencial é para unidades ou grupos familiares individuais. Inclúe vivendas unifamiliares, dúplex, comunidades, parques e parcelas. Se o edificio que desexa usar para o seu negocio está dividido en "residencial", necesitará obter unha varianza para usar a propiedade con fins comerciais. - Comercial
A propiedade comercial inclúe case todo o que non é residencial, desde oficinas ata tendas de venda polo miúdo, ata centros comerciais e centros comerciais, ata bares e discotecas. A maioría das oficinas profesionais son zonificadas comercialmente.
- Industrial
A zonificación industrial é para operacións de fabricación e depósito. - Histórico
A zonificación histórica utilízase para os edificios, son áreas con valor histórico. Moitas destas propiedades son designadas como "monumentos históricos" polo Rexistro Nacional de Lugares Históricos. Se desexa usar unha destas propiedades para unha empresa, deberá cumprir os requisitos para cambiar e utilizar estas propiedades.
- Agrícola e Rural
Estes dous tipos de zonificación regulan a terra utilizada para facendas e ranchos, limitando o uso non agrícola.
Outras Restricións de Zonificación
Pero a zonificación non é só para o tipo de edificio ou o tipo de empresa que se atopa nunha área específica. As disposicións de zonificación tamén restrinxen outros detalles. Por exemplo, pode atopar restricións en:
- Colocación do edificio na propiedade. Algúns zonificacións restrinxen a distancia do edificio desde o bordo ou outras liñas. Estes ás veces son chamados retrocesos.
- Señalización. Algunhas cidades restrinxen o tipo, tamaño e colocación de sinais. Mesmo McDonald's ten que inclinarse a estes requisitos.
- Localización das liñas de utilidade.
- Tamaño e altura dos edificios. Algunhas localidades limitan os edificios altos. Washington, DC, por exemplo, ten unha restrición sobre a altura dos edificios que se pasou en 1910. Orixinalmente, os edificios non podían ser máis altos que o Capitolio, pero esta restrición foi modificada máis tarde.
- Uso do edificio. Unha casa vitoriana pode encaixar co barrio, pero se se usa para unha cama e almorzo, isto pode infrinxir as regulacións de zonificación da cidade.
Zonificación e negocio familiar
Como se mencionou anteriormente, as leis de zoneamento son creadas polas cidades para protexer os propietarios e manter o valor dos seus bens.
En sentido secundario, os propietarios de bens con maior valor non queren perturbacións e edificios desagradables xunto á súa propiedade valiosa.
Os negocios baseados na casa deben ter coñecemento dos requisitos de zoneamento para a localidade específica. Nalgúns casos, dependendo do tipo de empresa, pode non ser capaz de localizar a súa empresa na súa casa. Por exemplo, se ten un negocio que ten clientes que chegan a casa, é posible que a cidade ou a cidade non o permitan.
Antes de localizar a súa empresa na súa casa , verifique os requisitos de zonificación da súa situación. Pode que necesite obter unha varianza para que poida operar a súa empresa desde a súa casa.
Como obter un permiso de zonificación ou varianza
Antes de localizar un negocio en calquera lugar, incluída a súa casa, consulte coa súa cidade ou cidade para ver se necesitará un permiso de zonificación ou varianza.
O proceso xeralmente implica a presentación dunha solicitude, revisada por un consello local e, ás veces, tomada ante a cidade ou o concello. O proceso para un negocio na casa tamén pode implicar a votación dos veciños actuais para obter a súa aprobación.