Como protexer o seu dereito ao depósito de seguridade

by Erin Eberlin

Propietarios, obtén o diñeiro que lle corresponde

Como propietario, ten dereito a manter unha porción do depósito de seguridade do seu inquilino por razóns como a violación do arrendamento ou o dano causado ao apartamento. Non obstante, se non segue as leis de depósito de seguridade do estado, o condado e a cidade exactamente, pode que teña que regresar o depósito de seguridade que debes pagar. Aquí tes algúns pasos para axudarche a protexer o teu dereito ao depósito de seguridade.

Poñelo en escritura

Toda información relativa aos conceptos básicos do depósito de seguridade debe incluírse como unha provisión no contrato de arrendamento . Debería incluír:

O importe do depósito de garantía recibido.
O feito de que sexa un depósito reembolsable se o inquilino cumpre todos os termos do contrato de arrendamento.
Que se almacenará de acordo cos procedementos do estado, do condado e / ou da cidade para depósitos de seguridade . Por exemplo; Colocarase nunha conta bancaria separada de xuros. O nome do banco é "X", o enderezo do banco é "X" ea taxa de interese é o porcentaxe "X".
Tamén quererá incluír razóns polas que vostede, o señorío, poderá estar legalmente autorizado a manter o depósito de seguridade dun inquilino , como o dano causado á propiedade que exceda o desgaste normal eo non pagamento do aluguer. As razóns legais que lle permitan manter o depósito dun inquilino varían dependendo do estado, concello e cidade onde se encontre o seu aluguer .

Tire fotos da propiedade, dentro e fóra, antes de que o inquilino se mova

Imprimir as imaxes. Cando o inquilino se despraza, téntalos de asinar e datar o dorso de cada imaxe para recoñecer a condición da propiedade cando se mova.

Teña un pase a pé co inquilino e ténteos rexistrarse nunha lista de verificación

Ademais de ter o sinal e data do inquilino as imaxes que mostren a condición da propiedade, quererás camiñar ao inquilino a través da propiedade.

Encender a estufa, abrir o conxelador, abrir, pechar e bloquear as fiestras, executar as billas e lavar os baños.

A lista de verificación de movemento debe incluír os elementos do apartamento e a súa condición. Algúns exemplos serían:

Fogão en orde de funcionamento
Todas as tapas de saída no lugar
Todos os bloqueos de fiestras
Pantallas en todas as fiestras
Nevera en orde de funcionamento
Congelador en orde de funcionamento
Dous detectores de fume
Dous detectores de monóxido de carbono
Detectores de fume en orde de funcionamento
Detectores de monóxido de carbono en orde de funcionamento

Como o inquilino aproba cada elemento, coloque unha marca a carón del. A continuación, ten o inquilino sinal e data na parte inferior do formulario recoñecendo o seu acordo de que a propiedade está en boas condicións habitables. Se hai defectos coñecidos, como un gran rasguño no chan de madeira na sala de estar, débense notar aquí.

Coloque o depósito de seguridade do inquilino nunha conta bancaria con xuros (se corresponde no seu estado).

Notifique ao inquilino por escrito despois de entrar

Notifique ao inquilino por escrito dentro de "X" o número de días da súa data de mudanza (segundo o determinado polo seu estado, normalmente entre 14 e 30 días) do nome do banco, a dirección do banco eo tipo de interese a que está a realizar o depósito de seguridade (se corresponde no seu estado).

Notifique ao inquilino os xuros anuais acumulados no depósito de seguridade (se corresponde no seu estado).

Antes de que o inquilino se mova, déalle unha lista de procedementos de desprazamento.

Por exemplo, deberían eliminar toda a papeleira, deixar a vasoira da propiedade arrastrada e devolverlle as chaves, o administrador da propiedade ou o superintendente da construción.

Tire fotos da propiedade despois de que o inquilino se mova

Asine e sinta estas fotos. Fai unha nota de calquera dano feito á propiedade.

Notifique o inquilino na escritura despois de que se mova

Envíe ao inquilino unha carta dentro de "X" a cantidade de días que transcorran (segundo o determine a súa lei estatal ). Devuelva o importe de depósito de seguridade aplicable ao inquilino. Se mantivo algún ou todo o depósito de seguridade, debe indicar unha lista detallada de gastos explicando por que mantivo o diñeiro.

Se o inquilino non lle proporcionou un enderezo de reenvío no prazo de 30 días despois do traslado, non pode estar legalmente obrigado a devolver o depósito de seguridade.

Teña en conta que o seu inquilino ten a capacidade de concorrer calquera diñeiro que teña mantido

O inquilino pode presentar un reclamo no tribunal de pequenas reclamacións para intentar recuperar o diñeiro. Se aínda non seguiu as leis do seu estado, concello ou cidade exactamente, poderán recuperar o depósito de seguridade, mesmo se tiña dereito de mantelo. Por exemplo, nalgúns estados, se non notificou un inquilino por escrito sobre o nome, enderezo e tipo de interese no que se realizou o depósito de seguridade, non se lle permitirá manter o diñeiro que lle corresponde.