O camiño legal para elevar o aluguer
¿Un aumento do aluguer afecta o depósito de seguridade?
Pode.
Moitos estados fixan unha cantidade máxima que o propietario pode cobrar como depósito de seguridade en función da renda mensual. Por exemplo, o depósito de garantía podería ser dúas veces o aluguer mensual. Polo tanto, se o aluguer mensual aumenta, o propietario pode esixir que o inquilino poña diñeiro adicional no seu depósito de seguridade. Este importe adicional xeralmente se debe ao mesmo tempo en que o aumento do aluguer ten efecto.
6 camiños Os inquilinos están protexidos durante o aumento do aluguer
Un señorío non ten a capacidade de aumentar a renda dun inquilino sempre que o senta. Hai certos pasos que deben seguir os señoríos para aumentar o aluguer que pretenden axudar a protexer ao inquilino de aumentos ridículos e inxustos.
1. Aumento da renda non pode ocorrer durante o prazo de aluguer - A non ser que o contrato de aluguer diga expresamente o contrario, non se admiten aumentos de renta durante o prazo de aluguer. O inquilino asinou un acordo para alugar a propiedade a un certo prezo, e este prezo seguirá sendo válido ata o vencemento do contrato de arrendamento.
Un propietario pode propoñer un aumento da renda cando se debe asinar un novo contrato de arrendamento.
2. Os propietarios deben proporcionar un aviso por escrito antes de aumentar - Se o arrendador quere aumentar a renda dun inquilino, o propietario debe enviarlle ao inquilino un aviso por escrito. Este aviso pode ser entregado a man ou enviado por correo ao inquilino.
Sempre é unha boa idea enviar este aviso mediante correo certificado para que haxa un rexistro que o inquilino o recibise. Notificar a un inquilino oralmente dun aumento da renda non se manterá no xulgado.
3. Os propietarios deben proporcionar avisos por escrito axeitados : para os inquilinos de mes a mes, é común que a lei dun estado esixe que o propietario dite notificación 30 ou 60 días antes de que o aumento da renda se estableza. A cantidade de avisos necesarios a miúdo dependerá da porcentaxe que a renda se está a aumentar. Na cidade de Seattle e en California, se a renda aumentará un 10 por cento máis, é necesario un aviso de 60 días.
4. Importe de Aumento: un aumento de renda adoita considerarse razoable. Un señorío moitas veces aumenta o aluguer para ter un pouco máis de diñeiro para cubrir os gastos, pero non quere perder un inquilino. Se unha propiedade se aluga controlada, hai regras específicas sobre o que pode ser un aumento da renda e cantas veces o arrendatario pode aumentar o aluguer.
5. O inquilino pode loitar contra o incremento ilegal de aluguer no tribunal : se un inquilino sente que o arrendatario está a aumentar a súa renda como un acto de represalia ou discriminación, pode tomar o señorío ante o tribunal. Un exemplo de aumento de aluguer de recuperación sería un propietario que aumentase a renda dun inquilino porque o inquilino queixábase dunha posible violación de saúde na propiedade.
6. Dereito a rexeitar o aumento da renda: o inquilino non ten que aceptar o aumento da renda. Non obstante, se el ou ela non está de acordo en pagar o aluguer máis elevado e é un aumento razoable, o inquilino debe saír da unidade de aluguer. Se o inquilino permaneza na unidade de aluguer unha vez que o seu antigo arrendamento caduque, serán responsables de pagar o novo aluguer.
Aviso de mostra de aumento de aluguer por inquilinos mes a mes
Para: Inserir nome do inquilino
Inserir enderezo do inquilino
Inserir número de unidade
Este Aviso é informarlle que a partir da data de Inserción de Aumento do Aluguer , o aluguer mensual da unidade que ocupa actualmente, o Número de Unidade de Inserción da Unidade , situado na Inserir Dirección de Propiedade , incrementarase a Inserir Nova Renda Mensual por mes . Este pagamento de aluguer é o día 5 de cada mes.
(Véxase tamén: Cando recoller o aluguer dos inquilinos )
Se desexa continuar o seu arrendamento, é necesario o novo pagamento mensual de aluguer de Insert New Monthly Rent . Ten en conta que todos os demais termos do contrato de aluguer orixinal permanecen vigentes.
Asine o Aviso a continuación, indicando o seu acordo e arrendamento continuo ou indicando a súa desacordo e posterior rescisión do arrendamento.
Grazas. Agradecemos o seu arrendamento continuo.
Atentamente,
Sinatura do propietario : _________________________
Data : ______________________________________
_ _ _
___Acepto o novo importe mensual de aluguer de Inserir Novo Rendemento mensual iniciado na Inserir Data de Aumento de Renda e continuará o arrendamento do meu mes a mes segundo o noso contrato orixinal de aluguer.
Firma do inquilino : __________________________
Data : ___________________________________
___ Non estou de acordo coa nova renda mensual de Inserir un novo aluguer mensual. Non vou continuar o meu mes a mes de arrendamento e desocupará as instalacións mediante Insert Move-Out Date de acordo cos termos do noso contrato orixinal de aluguer. (Vexa tamén: Lista de verificación Move-Out de mostra )
Firma do inquilino : ________________________________
Data : _________________________________________
Seguinte: Aviso de mostra de aumento de aluguer - Inquilinos anuais