Opcións de pagamento do inquilino
4 Factores a considerar ao elixir o método de obtención de aluguer
Non todo método de cobro de aluguer é correcto para cada propietario.
Mirando estes catro factores pode axudar a determinar o método que funcionará mellor para vostede e os seus inquilinos.
1. Número de inquilinos / unidades de aluguer:
Se ten 20 unidades de aluguer propias, probablemente non queiras tocar persoalmente 20 portas para recoller o aluguer o primeiro de cada mes. Vai querer unha forma máis eficiente e eficiente de recoller o aluguer.
2. Distancia da propiedade de aluguer:
Se vive lonxe dos seus alugueres, contratar un terceiro para recoller o aluguer ou realizar unha transferencia electrónica de fondos pode ser unha opción mellor para vostede.
3. Desexo de interactuar cos seus inquilinos:
Só ten que ter dúas unidades de aluguer e pode vivir a menos dunha milla do seu inmoble de aluguer, pero prefire ter unha visión máis práctica para a xestión. Neste caso, un depósito de fondos electrónicos ou o correo pode ser a mellor forma de obter o teu aluguer.
4. Que cómodo ten coa tecnoloxía:
Se non está cómodo coa tecnoloxía, pode que prefire recoller o aluguer en persoa.
5 Métodos de recollida de aluguer
Existen varias maneiras diferentes para recoller a renda dos seus inquilinos. Estes métodos inclúen a recollida persoal do aluguer, así como a contratación externa de aluguer a un terceiro. Abaixo amósanse cinco opcións que pode considerar. Cando decida un método de cobro de aluguer, debe incluír unha cláusula no contrato de arrendamento que explique claramente o procedemento de recolleita de aluguer.
1. Recollida de aluguer en liña:
Unha forma de aceptar pagos de aluguer está en liña. Se o método principal que usa para cobrar os pagamentos de aluguer está en liña, normalmente ten que permitir outra forma de pago para aqueles que non teñen acceso a recursos en liña, como pagar o aluguer por correo.
Hai moitos sitios en liña que ofrecen servizos de pagamento en liña a propietarios. Estes sitios inclúen ERentPayment, RentMatic e RentMerchant. Pode facer unha procura de servizos de cobro en liña para atopar o sitio que mellor se adapte ás súas necesidades.
Os prezos variarán segundo o plan seleccionado. Algúns sitios ou plans son moi básicos, con simple aluguer de liñas sendo o único servizo ofrecido. Outros sitios poden ter máis campás e asubíos con servizos que poden incluír un rolo de aluguer en liña, a posibilidade de cargar formularios importantes e documentos para os seus inquilinos e a posibilidade de enviar mensaxes aos seus inquilinos.
Pay Pal e Venmo son outras opcións para cobrar os pagos de aluguer. Venmo permite pagamento inmediato, pero require que teñas amigos en redes sociais. Pay Pal é un servizo gratuíto. Esta desvantaxe é que os pagos feitos en Pay Pal poden tardar varios días en tramitarse e esixe que o inquilino siga as instrucións exactas para que o pago non se demore ou polo que non se cobra ningunha taxa.
2. Recollida de aluguer por correo:
Pode optar por permitir que os inquilinos envíen os seus pagamentos por correo. Isto aforraralle o tempo de ter que cobrar os pagamentos a si mesmo.
Este método ten certos problemas. Por exemplo, o sobre pode ser marcado pola data requirida, pero non pode recibir o pago ata varios días despois. O aluguer non sería considerado tarde, pero aínda non o recibirías a tempo. Ademais, se o inquilino só paga parcialmente a renda, envialo por correo comprámelos uns días máis ata que descubra.
Permitir que o método de pagamento de correo tamén permita que a vella esculpida "o cheque perdeuse no correo". Para evitar isto, o seu inquilino pode obter un certificado de correo dende a oficina de correos, que custa un pouco máis dun dólar. Este certificado serve como proba de que o correo foi enviado cando o inquilino dixo que era.
Non obstante, non verifica o importe real que se atopa no sobre.
3. Localización desplegable:
Se ten unha oficina para a súa propiedade investindo negocios , pode optar por permitir que os inquilinos poidan deixar o aluguer nesta situación. Non recomendaría que os seus inquilinos poidan deixar caer os pagos no seu domicilio ou darlle aos seus inquilinos o enderezo da súa casa, salvo que, por suposto, vive no mesmo enderezo que o seu inquilino.
4. Recoller o aluguer en persoa:
Pode optar por cobrar persoalmente pagamentos de aluguer de todos os inquilinos. A boa parte é que terás o pago nas túas mans inmediatamente. A parte malo é que é lento e frustrante intentar coordinar os tempos de recollida con todos os inquilinos.
5. Empresa de Xestión de Propiedades :
Finalmente, pode optar por terceirizar completamente a recadación de aluguer a un terceiro ao contratar unha empresa de xestión de propiedades. Non só esta empresa pode recoller os pagamentos de aluguer por vostede, pero tamén poden tratar con todas as queixas dos inquilinos , xestionar problemas de mantemento e cubrir vacantes. Terá que asinar un contrato coa empresa e pagar un importe acordado en función dos servizos que desexe.