4 Dereitos dos inquilinos en Maryland
Aprende catro dereitos dos inquilinos en Maryland.
Dereito do inquilino de Maryland á vivenda xusta
§§ 20-101; 20-704; 20-705
Un dereito que ten dereito a cada inquilino é a liberdade da discriminación en calquera actividade habitacional. En Maryland, os inquilinos teñen unha dobre capa de protección.
Lei Federal de Vivenda Xusta
Os inquilinos de Maryland son protexidos por primeira vez pola Lei Federal de Vivenda Xusta. Esta lei, creada en 1968, ten como obxectivo protexer os cidadáns dos Estados Unidos de calquera tipo de trato inxusto cando se trata de situacións de vivenda. A Lei Federal de Vivenda Xusta protexe específicamente sete clases diferentes de persoas. Estas clases son:
- Cor
- Discapacidade
- Estado Familiar
- Orixe Nacional
- Carreira
- Relixión
- Sexo
Lei de Vivenda Xusta de Maryland
Ademais da lei federal, o estado de Maryland ten as súas propias regras de vivenda xusta. Estas regras actúan como un complemento á lei federal. O estado de Maryland protexe tres clases adicionais de persoas.
Estes son:
- Estado civil
- Identidade de xénero
- Orientación sexual
¿Que dereitos protexe a vivenda xusta?
En virtude da Lei Xusta de Vivenda, os propietarios están prohibidos de realizar algunha das seguintes accións:
- Rexeitándose a alugar a un inquilino porque pertencen a unha determinada clase.
- Intentando que un inquilino se mova porque pertencen a unha determinada clase.
- Publicar un anuncio de aluguer que indique que certas clases de persoas non teñen que aplicar.
- Ter varios termos de arrendamento porque alguén é membro dunha determinada clase.
- Cargando rendas máis elevadas ou maiores depósitos de seguridade porque alguén é membro dunha determinada clase.
- Falsamente afirmando que se alugou unha unidade para evitar alugar a un inquilino que pertence a unha determinada clase.
- Rexeitándose a facer aloxamentos razoables a unha unidade para un inquilino con discapacidade.
¿Calquera persoa está exenta de seguir a Lei de Vivenda Xusta?
En Maryland, determinados ocupantes do propietario están exentos de seguir certas regras de vivenda xusta. O propietario-ocupante debe:
- Aluga cuartos nunha propiedade que ocupa actualmente.
Ou
- Aluga unidades nunha propiedade que ten cinco ou menos unidades de aluguer que ocupa actualmente.
Se o propietario atende calquera destes requisitos, o señorío non ten que seguir as regras de vivenda xustas para as seguintes clases de persoas:
- Identidade de xénero
- Estado civil
- Sexo
- Orientación sexual.
O señorío aínda debe seguir as regras xustas de vivenda para as seguintes clases de persoas:
- Cor
- Discapacidade
- Estado Familiar
- Orixe Nacional
- Carreira
- Relixión
Exemplo dunha violación de vivenda xusta:
Un señorío ten unha vaga na súa propiedade de aluguer.
O propietario coloca un anuncio en liña no intento de atopar un novo inquilino. Neste anuncio, o señorío afirma que o edificio está situado nunha comunidade cristiá, polo que calquera que non sexa cristián non debería aplicar. Esta é unha declaración discriminatoria, e o propietario pode ser acusado de violar a Lei Fair Housing.
Dereito do inquilino de Maryland ao depósito de seguridade
§§ 8-203; 8-203.1
Os inquilinos en Maryland teñen dereito a ser protexidos cando depositan un depósito de seguridade para alugar a propiedade. Están protexidos no importe que pousaron, o xeito no que un señorío debe almacenar o depósito, o propietario do camiñante requirido e o prazo para que volva o depósito.
Importe máximo de depósito:
Os propietarios de Maryland só están autorizados legalmente a recoller ata dúas veces a renda mensual como depósito de seguridade .
Se o arrendatario recolle máis que iso, é ilegal. Un tribunal podería conceder ao arrendatario tanto como tres veces o importe que se recadou en exceso de dous meses de aluguer.
Almacenando o Depósito:
Os propietarios de Maryland deben almacenar os depósitos de seguridade dos inquilinos nunha conta separada que só se aplica aos depósitos de seguridade. Se o depósito de seguridade supera os cincuenta dólares, a conta debe gañar intereses. A taxa de interese debe ser polo menos o tres por cento ao ano.
Propietario requirido Camiño:
A lei do arrendador-inquilino de Maryland require que os propietarios poidan realizar unha inspección a pé . Esta inspección debe realizarse dentro dos cinco días seguintes á mudanza do inquilino. O obxectivo desta inspección é documentar a condición da unidade de aluguer. O propietario deberá notificar ao inquilino a data en que se realizará a inspección e do dereito do inquilino a estar presente durante a inspección.
Devolución do depósito:
Existen regras específicas que os propietarios de Maryland deben seguir ao regresar o depósito de seguridade dun inquilino. O inquilino ten dereito a que o seu depósito de garantía regrese dentro dos 45 días de saír. O propietario debe enviar este depósito por correo de primeira clase e debe incluír calquera parte do depósito que se deba ao inquilino.
Se o arrendador tomou deducións do depósito, o propietario deberá tamén incluír unha lista detallada por escrito ao regresar este depósito. Esta lista debe incluír as deducións exactas que se tiveron e o importe en dólares por cada dedución.
Inquilino de Maryland despois da retaliación do propietario
§§ 8-208.1, 8-208.2
Non é raro que os propietarios e arrendatarios teñan conflito. Por este motivo, Maryland ten unha lei que protexe aos inquilinos no caso de que un arrendatario intente tomar represalias contra o inquilino.
Actuacións legais de inquilinos que poderían provocar a represalias do propietario:
Os seguintes son motivos comúns de que un arrendatario pode tomar represalias contra un inquilino:
- O inquilino ou o axente do inquilino notificaron por escrito ao propietario ou a unha axencia do goberno sobre a violación de saúde ou seguridade na propiedade.
- O arrendatario ou o axente do arrendatario notificaron por escrito ao propietario ou a unha axencia do goberno sobre unha violación do arrendamento.
- O inquilino ou o axente do arrendatario notificaron por escrito ao propietario ou a unha axencia do goberno sobre unha violación da lei.
- O inquilino ou o axente do inquilino denunciaron un posible risco de pintura a base de chumbo na propiedade.
- O inquilino ou o axente do arrendatario presentaron unha demanda contra o señorío.
- O arrendatario testificou nun xuízo contra o arrendador.
- O inquilino organizou un sindicato de inquilinos ou participou nunha unión de inquilinos existentes.
Actos do señorío que se podería considerar retaliación:
- Aumentar o aluguer dun inquilino
- Servizos de redución ao inquilino
- Ameazando a expulsar ao inquilino: un desaloxo retaliatorio
- Terminando o contrato de arrendamento dun inquilino
- Acosando ao inquilino
- Cambio de pechaduras na unidade de aluguer do inquilino
Cando se pode unha retención de reclamación de inquilino ?:
Un inquilino pode tentar demostrar que un señorío cometeu un acto de represalia cando:
- Un arquivo de arrendador para expulsar ao inquilino
- Unha acción do señorío provoca danos ao inquilino.
Cronoloxía para a lei a ser considerada retaliación:
Para que un tribunal considere mesmo que a acción dun terratenente sexa represalias, a acción do terratenente debeu ocorrer dentro de seis meses despois de que un inquilino comete unha acción, como a presentación dunha denuncia contra o arrendador.
Se Court Finds Landlord ten represaliado:
Se un tribunal chega á conclusión de que un señorío realizou unha acción de represalia, o tribunal podería conceder ao arrendatario ata tres meses de aluguer, máis os custos xudiciais e os honorarios do avogado.
Se Court Finds Landlord non se revalorizou:
Se un tribunal entende que o reclamante do inquilino de represalias do propietario non ten ningún mérito, o tribunal poderá conceder ao arrendador ata tres meses de aluguer, máis os custos xudiciais e os honorarios do avogado.
Dereito do inquilino de Maryland logo da violencia doméstica
§§ 8-402, 8-5A-01 a 8-5A-06
Os inquilinos que foron vítimas de violencia doméstica ou vítimas de asalto sexual teñen certos dereitos baixo a lei de Maryland.
Terminación do arrendamento:
Os inquilinos que foron vítimas de violencia doméstica ou asalto sexual teñen o dereito de rescindir o contrato de arrendamento cedo sen penalización.
Aviso por escrito:
Para rescindir o contrato de arrendamento, o arrendatario deberá comunicar ao señorío un aviso por escrito, ben por correo ou por entrega manual, do seu desexo de rescindir o arrendamento.
Copia da Orde de Protección:
Coa notificación por escrito, o inquilino debe acreditar a súa demanda de violencia doméstica ou asalto sexual. Esta forma de proba debe incluír unha copia dunha orde de protección. As vítimas de asalto sexual tamén deben incluír unha copia dunha orde de paz que lles foi emitida.
30 días:
O inquilino terá 30 días despois de proporcionar a notificación por escrito para rescindir o contrato de aluguer para saír da propiedade de aluguer.
O inquilino falla nun prazo de 30 días:
Se o inquilino falla para saír da propiedade no prazo de 30 días, o propietario ten dúas opcións:
1. Clasifique ao inquilino como inquilino e adopte os pasos axeitados para expulsar ao inquilino. O señorío podería recibir danos por parte do tribunal para o inquilino.
2. Supoña que o inquilino xa non quere mover e restablecer os termos orixinais.
Responsabilidade para o aluguer:
O arrendatario só é o responsable de pagar a renda durante o período de 30 días despois de ter notificado por escrito que terminarán o seu arrendamento.
Dereito a ter bloqueos modificados:
Os inquilinos de Maryland que foron vítimas de violencia doméstica ou asalto sexual poden ter dereito a cambiar os bloqueos da súa unidade. Para iso, hai que cumprir un par de condicións.
1. A orde de protección ou orde de paz debe indicar que o autor non ten dereito a ingresar á unidade ou debe abandonar a unidade se actualmente vive alí.
2. O arrendatario deberá proporcionar ao señorío un aviso por escrito do seu desexo de cambiar os bloqueos.
3. O arrendatario deberá acreditar este aviso por escrito. Isto debería ser unha copia dunha orde de protección ou orde de paz.
Hora de cambiar peche:
O propietario debe cambiar os bloqueos nun día hábil despois de recibir este aviso por escrito. O propietario debe proporcionar ao inquilino a nova clave no prazo de 48 horas.
Se o arrendador non o fai, o arrendatario ten dereito a cambiar os bloqueos. O arrendatario tería que proporcionar ao señorío a nova chave dentro dun día hábil de cambiar os bloqueos.
Dereito de cobrar unha taxa:
Un señorío ten o dereito de cobrar ao inquilino unha taxa razoable para cambiar os bloqueos. O arrendatario deberá aboar esta taxa no prazo de 45 días despois de que se cambien os bloqueos.
Se o inquilino non paga esta taxa dentro de 45 días, o propietario pode cobrar esta taxa como aluguer adicional ou pode deducir ese importe do depósito de seguridade do inquilino.
Lei do arrendatario do propietario de Maryland
Se desexa ver o texto orixinal da lexislación do arrendador-arrendatário de Maryland, consulte o Código de Propiedade Inmovilizado Maryland, ano 8.