Como configurar o importe do depósito de seguridade

Como cobrar aos inquilinos

Recollendo un depósito de seguridade dos seus inquilinos é tan importante como recoller a renda mensual. Queres cobrar o suficiente para protexerte dos danos e non pagamentos, pero non tanto os inquilinos desalentarán de alugar a túa propiedade. Aquí tes catro cousas para ollar para establecer a cantidade correcta de depósito de seguridade para o teu aluguer.

1. Lei estatal
2. Aluguer mensual
3. Servizos de Propiedade
4. A competencia

1. A lei estatal poderá limitar o importe do depósito de seguridade

Canto pode cobrar dun inquilino como un depósito de seguridade pode estar limitado polo estado onde se atopa a súa propiedade de aluguer.

Vinte e cinco estados non teñen límite sobre a cantidade máxima que pode recoller e 25 estados, máis o Distrito de Columbia, establecen un límite máximo sobre canto pode cobrar.

• Estados con límites

Cerca da metade dos estados dos Estados Unidos fixaron un límite no importe do depósito de seguridade . Cada estado establece o seu propio límite. Nos estados que teñen un límite de depósito de seguridade, como Carolina do Norte e Nevada, a cantidade que pode cargar varía desde tan só dúas semanas de aluguer ata tres meses de aluguer.

Como nota importante, estes son límites estatais. Tamén debe familiarizarse coas leis do seu municipio local, porque pode haber regras e normas diferentes ou complementarias que debe seguir que non forman parte das leis estatais.

• Estados sen límites

Os outros 25 estados, incluíndo Florida e Texas , non teñen límites no importe do depósito de seguridade. En estados como estes, un señorío ten a capacidade de cobrar ao inquilino calquera cantidade que el elixa.

Pode levar un xuízo e un erro para determinar o lugar doce que é suficiente para cubrir danos potenciais, pero non é tan alto que mantén os posibles arrendatarios lonxe.

2. Prezo de aluguer da unidade

Un segundo factor que inflúe canto pode cobrar como depósito de seguridade é o importe da renda mensual que cobra pola súa unidade.

Este prezo inflúe no importe do depósito de seguridade independentemente de se o seu estado estableceu límites sobre o importe máximo que pode recoller.

• Estados con límites

Se o seu estado ten leis específicas que limitan os depósitos de seguridade, o máximo que pode cargar está baseado na renda mensual da súa unidade. Dicir que a súa propiedade de aluguer está en Maryland, onde o límite de depósito de seguridade é de dous meses de aluguer. A renda mensual da túa unidade é de 1.000 dólares. Polo tanto, o máximo que pode cargar como depósito de seguridade é de 2.000 dólares ou dous meses de aluguer.

• Estados sen límites

Aínda que o teu estado non teña límite nos depósitos de seguridade, o depósito de seguranza que recolle seguirase baseado na renda mensual da unidade. Converteuse en práctica común de que os depósitos de seguridade se basean nunha parte da renda mensual. Acostuma aceptar solicitar o equivalente a un mes ou un mes.

Por exemplo, se a renda mensual é de 1.000 dólares, un depósito de seguridade de US $ 500 sería un mes de aluguer. Un depósito de seguridade de 1.000 dólares sería un mes de aluguer. Non é frecuente solicitar outras porcentaxes, como unha cuarta parte ou un terzo da renda dun mes.

3. Comodidades da propiedade

Un terceiro factor para determinar o que debe ser un depósito de seguridade do inquilino son as comodidades da propiedade ou da unidade.

Algúns exemplos de comodidades que poden xustificar depósitos de seguridade máis elevados son:

• Ascensor no edificio
• Porteiro no edificio
• Aparcadoiro privado
• Unidade totalmente amoblada
• Lavadora / secadora en Unidade
• Nova construción
• Gut renovado

Por suposto, se o seu estado ten un límite de depósito de seguridade, non pode cobrar un inquilino máis que ese importe para o depósito de seguridade, independentemente das comodidades que ten a unidade.

4. A Competencia

Un cuarto factor a considerar ao configurar o importe do depósito de seguridade é o que está a cobrar a competencia. Os propietarios consideran que a miúdo ten o seu mellor interese de manter os seus depósitos de seguridade á vez con outros propietarios da zona para que poidan ter máis facilidades para atopar inquilinos.

Por exemplo, pode haber dous apartamentos de tres cuartos moi similares dispoñibles para alugar. Os propietarios cobran 1.000 dólares por mes para alugar.

A diferenza é que un señorío necesita un mes de seguridade eo outro propietario necesita dous meses de seguridade. Os posibles arrendatarios teñen máis posibilidades de alugar o piso solicitando un mes de seguridade porque é máis accesible.