7 Conceptos básicos da Lei de depósito de seguridade de Maryland

Que propietarios e inquilinos necesitan saber

Os propietarios de Maryland poden cobrar un depósito de seguridade dos seus inquilinos pero deben seguir certas regras ao facelo. Estas regras, que son importantes para os propietarios e os inquilinos para entender, son parte da lexislación do arrendador-inquilino de Maryland. Aquí tes sete preguntas básicas sobre depósitos de seguridade en Maryland.

7 principios básicos da lei de depósito de seguridade de Maryland:

1. Depósito de seguridade máximo - Aluguer de dous meses
2. Almacenar o depósito nunha conta separada. Vexa Excepcións.

1. Aviso por escrito . Si. Se non se fornece, o inquilino entendeu a 25 dólares.
2. Manter o depósito - Renda non pagada , danos e infraccións de aluguer.
3. Inspección a pé - Requirido. Inquilino permitido estar presente
4. Devolución de depósito: dentro dos 45 días de mudanza de inquilino.
5. Vender a propiedade: debe transferir o depósito ao novo propietario.

Hai un límite de depósito de seguridade en Maryland?

No estado de Maryland, o importe máximo que un propietario pode cobrar ao inquilino como depósito de seguridade é de dous meses de aluguer. Se un arrendatario recolle máis de dous meses de aluguer como depósito de seguridade, o inquilino pode ter dereito a recoller ata tres veces o exceso de depósito de seguridade cobrado, ademais de honorarios de avogado razoables.

Como debe almacenar o depósito de seguridade en Maryland?

Na maioría dos casos, un señorío de Maryland debe poñer o depósito nunha conta separada especificamente para depósitos de seguridade. Isto debe facerse dentro dos 30 días de recibir o depósito.

Todos os depósitos de seguridade que sexan de US $ 50 ou máis deben colocarse nunha conta que teña interese a un ritmo de tres por cento por ano e debe acumularse cada seis meses desde a data en que se recibiu o depósito de seguridade.

En lugar de depositar o depósito nunha conta, o propietario pode realizar o depósito de garantía nun certificado de depósito asegurado nunha entidade financeira.

O inquilino tamén ten a opción de adquirir un vínculo de garantía como depósito de seguridade. O propietario non ten que aceptar esta forma de depósito.

As mesmas regras que se aplican a todos os depósitos de seguridade aplicaríanse a un vínculo de garantía.

• O propietario debe enviar por correo o arrendatario, por correo de primeira clase, unha lista detallada dos danos e deduccións que pretenda facer a partir do depósito de seguridade polo menos 10 días antes de que tenta facer calquera dedución do vínculo de garantía. O inquilino ten dereito a disputar calquera dedución dentro dos 10 días seguintes á recepción da carta.

¿Necesita un aviso por escrito despois do recibo do depósito de seguridade en Maryland?

Si. No estado de Maryland, os propietarios deben proporcionar ao inquilino un recibo despois de recoller o depósito de seguridade do inquilino. Este recibo pode ser unha parte incluída no contrato de aluguer ou aluguer, pero debe incluír a seguinte información:

1. Dentro de 15 días de mudarse, o inquilino pode solicitar por correo certificado que o propietario inspeccione a súa unidade e faga unha lista por escrito de calquera dano existente.
2. O inquilino ten dereito a estar presente cando o propietario inspecciona de novo a unidade por danos ao final dun arrendamento. Para estar presente, o inquilino debe contactar co señorío nunha notificación por escrito, por correo certificado, polo menos 15 días antes do seu destino previsto. Este aviso debe incluír:
   • Unha declaración da intención do inquilino de moverse.
   • A data prevista de saída.
   • O novo enderezo do inquilino.

1. O propietario debe manter unha copia deste recibo de depósito de seguridade por dous anos despois de que un arrendamento sexa rescindido, un inquilino é despexado ou un inquilino abandona a propiedade.
2. Se un arrendador non ofrece ao inquilino un depósito de seguridade, o inquilino ten dereito a 25 dólares.

Hai moitas outras cláusulas que deben incluírse no recibo de depósito de seguridade. Para obter unha lista completa dos elementos que se deben incluír, consulte o Código de Propiedade Real de Maryland § 8-203.1.

Cales son algunhas razóns polas que pode manter o depósito de seguridade dun inquilino en Maryland?

No estado de Maryland, un señorío pode manter todo ou unha porción do depósito de seguridade dun inquilino polos seguintes motivos:

• Para cubrir o aluguer non pagado
• Dano en exceso de desgaste normal
• Outras infraccións ao contrato de arrendamento

¿É necesaria unha inspección a pé en Maryland?

Si . Os señoríos do estado de Maryland deben realizar unha inspección a pé.

Esta inspección debe realizarse dentro dos cinco días anteriores ou posteriores á mudanza do inquilino. O señorío debe notificarlle ao inquilino por escrito sobre o dereito do inquilino a estar presente nesta inspección de paseo e debe incluír a data en que se realizará a inspección.

Cando devolver o depósito de seguridade dun inquilino en Maryland?

No estado de Maryland, un señorío ten 45 días a partir da data do inquilino para que devolva todo ou unha porción do depósito de seguridade do inquilino máis calquera interese. Isto debe ser enviado por correo de primeira clase á última dirección coñecida do inquilino. Xunto coa porción do depósito de garantía que se lle debe ao inquilino, o propietario debe incluír unha lista detallada por escrito de calquera dedución que fose retirada do depósito de seguridade.

Se un propietario non conserva de xeito ilegal toda ou parte do depósito, o inquilino poderá concederse ata tres veces o importe que non se leve a cabo de forma indebida e as tarifas razoables do avogado.

• Descoido ou abandono do inquilino:

Os inquilinos que foron despexados ou abandonaron a propiedade antes de rematar o seu arrendamento encárganse de notificar por escrito, por correo de primeira clase, ao propietario no prazo de 45 días de saír da propiedade. Este aviso debe incluír o seu novo enderezo. O propietario ten entón 45 días a partir de recibir este aviso para enviarlle ao inquilino unha lista detallada por escrito de todos os danos, ademais do importe do depósito de garantía que aínda se deba ao inquilino.

Que pasa co depósito de seguridade se vendes a túa propiedade?

Se un señorío no estado de Maryland vende a propiedade de investimento ou a propiedade, se non, cambia a propiedade, o propietario debe:

1. Transfire todos os depósitos de seguridade ao novo propietario.
2. Proporcione ao novo propietario unha lista por escrito que inclúa:
   • Nome do inquilino
   • Última dirección coñecida do inquilino
   • Data de recepción do depósito de seguridade
   • O importe do depósito de seguridade
   • A taxa de interese
3. Se o propietario non transmite a totalidade ou unha porción do depósito de seguridade dos inquilinos ao novo propietario, o propietario aínda é responsable de calquera porción que non fose transferida.

Cal é a lei de depósito de seguridade de Maryland?

Se vostede está interesado en ver o texto orixinal da lei de depósito de seguridade no estado de Maryland, consulte o Código de Propiedade Real de Maryland anotou § 8-203 e § 8-203.1.