6 Dereitos dos inquilinos en Novo México
Dereito do inquilino de New Mexico ao depósito de seguridade
47-8-18
A lexislación do inquilino do propietario de New Mexico inclúe certas regras para o depósito de seguridade. Estas regras axudan tanto ao señorío como ao inquilino a entender o que se espera deles.
Importe do depósito de seguridade:
Para locações que son menos dun ano, a maioría dos propietarios pode cobrar é un mes de aluguer. Se o arrendamento é dun ano ou máis, o arrendador ten a opción de recoller máis de un mes de aluguer, pero se o fai, o depósito debe ser colocado nunha conta que gane intereses.
Débedas de depósito de seguridade :
Os propietarios poden facer deducións do depósito de seguridade por danos por encima do desgaste normal , as utilidades non remuneradas, a renda non pagada e outras infraccións do arrendamento.
Depósito devolto:
O propietario debe devolver o depósito dun inquilino no prazo de 30 días a partir da finalización do contrato de arrendamento. Se o arrendador está a gardar calquera diñeiro, o señorío tamén debe incluír unha declaración escrita que indique cales foron as devolucións e o importe de cada dedución.
Inspeccións paso a paso :
Os propietarios de Novo México non están obrigados legalmente a facer unha inspección a pé da unidade co seu inquilino antes de que o inquilino se mova.
O arrendador e inquilino poden facer esta inspección, con todo, se ambos os dous lados queren e aceptan.
Ver tamén: Lei de depósito de seguridade de Novo México
Dereito do inquilino de Nova México á vivenda xusta
Os inquilinos en Novo México están protexidos pola Lei Federal de Vivenda Xusta . Este acto protexe a sete clases de persoas de ser discriminadas en calquera actividade relacionada coa vivenda.
Estas sete clases son:
- Cor
- Discapacidade
- Estado Familiar
- Orixe Nacional
- Carreira
- Relixión
- Sexo
Novo México tamén ten a súa propia Lei de Dereitos Humanos. Este acto protexe catro clases adicionais de persoas. Estas clases son:
- Ascendencia
- Identidade de xénero
- Orientación sexual
- Afiliación conxugal
O dereito do inquilino de New Mexico á divulgación de aluguer
47-8-15
A lexislación do inquilino do propietario en Novo México esixe que os propietarios informen aos seus inquilinos sobre certas regras e procedementos relativos ao seu aluguer. Isto inclúe:
Cantidade de aluguer:
O importe da renda de cada semana, mes ou ano debe estar claramente escrito no contrato de arrendamento . Se non o é, suponse que o inquilino pagará o aluguer de mercado xusto para vivir na unidade.
Onde pagar o aluguer:
O lugar onde se debe pagar o aluguer debe estar escrito no contrato de arrendamento. Se non o é, suponse que a renda recollerase na unidade do inquilino.
Cando pagar aluguer :
Cando a renda sexa vencida tamén debe estar listado no contrato de arrendamento. Se non o é, suponse que o aluguer é debido ao comezo de cada mes.
Prazo de aluguer:
A menos que o acordo de aluguer declare o contrario, calquera inquilino que pague o aluguer semanalmente considérase inquilino dunha semana a semana. Calquera inquilino que pague o aluguer mensual considérase un inquilino mes a mes.
Taxas extras :
Permitirán os atrasos se se trata dunha cláusula incluída no contrato de arrendamento. Os propietarios están autorizados a cobrar un máximo do dez por cento do aluguer periódico como unha taxa tardía. Así que, se a renda mensual é de 1.000 dólares, o propietario pode cobrar unha tarifa por mor de 100 dólares. O propietario ten ata o próximo período de aluguer despois de que se recadou a renda tardía para notificar ao inquilino que deben unha tarifa por atraso.
Tarifa para os hóspedes:
Os propietarios de Novo México non poden intentar cobrar aos seus inquilinos por ter invitados na propiedade. Non poden cobrar unha taxa se hai un número razoable de invitados ou se estes hóspedes permanecen por tempo razoable.
Non obstante, o propietario pode autorizarse a cobrar ao arrendatario se os hóspedes do inquilino usan outras instalacións no aluguer que non sexan aquelas nas unidades propias do inquilino.
Aumenta o aluguer :
Para os inquilinos meses a mes, un señorío debe proporcionar ao inquilino con polo menos 30 días de antelación antes do final do prazo de aluguer que o propietario ten a intención de aumentar o aluguer do inquilino.
Para os inquilinos semanarios, o arrendador debe proporcionar ao inquilino un aviso por escrito de un aluguer previsto polo menos unha semana antes da data de caducidade.
Aluguer como seguridade:
O aluguer non se pode usar como depósito de seguridade ou para pagar os danos ou outras deducións do depósito de garantía a menos que o propietario eo inquilino estean de acordo por escrito que isto é aceptable.
Dereito de aviso do inquilino de New Mexico antes da entrada do propietario
47-8-24
Motivos de que un señorío poida entrar na unidade de inquilino en Novo México:
- Inspeccionar a Unidade
- Para facer as reparaciones necesarias ou solicitadas
- Para facer as melloras necesarias ou solicitadas
- Para facer cambios necesarios ou solicitados
- Para abastecer os servizos necesarios ou solicitados
- Mostrar a unidade para os inquilinos potenciais
- Mostrar a unidade a potenciais compradores ou contratistas reais ou contratistas ou hipotecarios.
Aviso obrigatorio:
Os propietarios de Novo México deben darlle ao inquilino polo menos 24 horas de antelación antes de que o señorío poida entrar no apartamento do inquilino. Este aviso debe
- Sexa un Aviso por escrito
- Inclúe o propósito de entrar na unidade
- Inclúe a data da entrada solicitada
- Inclúe un período de tempo razoable de entrada solicitada
Dereito do inquilino para solicitar tempo alternativo:
Un inquilino de Novo México ten dereito a solicitar que o arrendador ingrese nunha data ou hora diferente do que o propietario solicitou. Se esta solicitude non é implacable e non prexudica o propietario de forma financeira, o propietario deberá esforzarse por acomodar esta solicitude.
Excepcións ao Aviso:
Non se esixe o requisito de preaviso das 24 horas nas dúas situacións seguintes
1. Dentro de sete días despois de que o inquilino solicite que o arrendador realice unha reparación ou ofreza un servizo.
2. Cando o señorío estea acompañado dun traballador público que realice unha inspección ou por un representante dunha empresa de cable, gas, electricidade ou teléfono.
Entrada de emerxencia:
O propietario ten permiso para ingresar no apartamento dun inquilino durante situacións de emerxencia sen ter que comunicar as 24 horas de antelación. Un exemplo de situación de emerxencia podería ser un detector de monóxido de carbono indo e o inquilino non responde ás solicitudes do propietario para investigar a situación.
Excepcións adicionais ao Aviso
Un señorío de Novo México pode ingresar á unidade do inquilino en horarios razoables, sen ter que notificar 24 horas de antelación nas seguintes dúas situacións:
- Se o inquilino abandonou ou entregou a unidade
- Se o inquilino estivo afastado da propiedade por máis de sete días.
O inquilino rexeita o acceso:
Se o inquilino se nega a permitir o acceso legal do propietario á súa unidade, o señorío pode obter unha orde xudicial do tribunal para ter acceso ou pode rescindir o contrato de arrendamento. O señorío tamén pode ter dereito a danos.
Insolvente Entrada ilegal:
Se o arrendatario entra ilegalmente nun apartamento do inquilino, intenta ingresar en épocas irracionales ou fai repetidas esixencias de entrada que fan que o descanso tranquilo do inquilino da unidade sexa interrompido, o inquilino pode obter alivio cautelar do xulgado polo propietario para deter o comportamento ou o inquilino pode rescindir o contrato de arrendamento. O inquilino tamén podería recibir danos.
Dereitos do inquilino de Novo México despois da represalias do propietario
47-8-39; 47-8-48
Accións represalias prohibidas:
O arrendador está prohibido de realizar calquera das seguintes accións como unha forma de represalia contra un inquilino:
- Aumentar o aluguer dun inquilino.
- Servizos de redución ao inquilino.
- Presentación para expulsar ao inquilino - un desaloxo retaliatorio
Cronoloxía das accións dun propietario para ser considerado retaliación
Para que calquera das accións anteriormente mencionadas por un terratenente sexa considerado como represalia, a acción debeu ter lugar dentro dos seis meses seguintes a un inquilino que exerce o dereito legal.
Accións dos inquilinos que poderían provocar a represalias do propietario:
As seguintes accións son comunmente consideradas accións de inquilinos que poderían levar a un terratenente a tomar represalias contra o inquilino. Inclúen:
- Un inquilino que presenta unha queixa ante unha axencia do goberno local sobre unha violación de saúde ou seguridade na propiedade.
- Un inquilino que organiza ou unirse a un sindicato de inquilinos ou un grupo similar.
- Un inquilino reclamou directamente ao propietario sobre o fracaso do propietario por seguir as responsabilidades de mantemento do arrendador baixo a lei do inquilino do arrendador de Novo México. O arrendatario solicitou que o arrendador realice reparaciones na propiedade.
- Presentar unha reclamación con HUD ou outra Axencia de Vivenda Xusta local contra o propietario da discriminación de vivenda.
- Gañou un preito contra o señorío.
- Ten unha demanda pendiente contra o señorío.
- Explicado en nome doutro inquilino.
- Retirado o aluguer ata que se corrixiu unha importante violación de saúde ou seguridade na propiedade.
Dereitos do inquilino despois da retaliación do propietario
Se un terratenente tense cometido en represalia, o inquilino terá dereito a permanecer na unidade e poderá recibir custos xudiciais razoables e taxas de avogado. O arrendador tamén podería ser obrigado a pagar unha multa civil de dúas veces a renda mensual.
Accións dos propietarios que non se consideran represalias
Os propietarios de Novo México están legalmente autorizados a realizar as seguintes accións con notificación adecuada sen ser acusado de represalia.
- Aumentar o aluguer ao final do prazo dun contrato de arrendamento.
- Cambia os servizos ao final do prazo dun contrato de arrendamento.
O propietario debe poder demostrar que estes cambios ou aumentos son feitos a todos os inquilinos de igual forma e non se dirixen só a un inquilino.
Dereitos dos inquilinos de Novo México logo da violencia doméstica
47-8-33
Liberdade contra o despexo
O propietario non ten permiso para expulsar a un inquilino baseándose únicamente no feito de que el ou ela sexa vítima da violencia doméstica.
Violencia doméstica como defensa por violación do arrendamento
Se un arrendador intenta despexar un inquilino porque el ou ela violou sustancialmente o arrendamento, o inquilino pode usar un incidente de violencia doméstica como defensa. O inquilino debe ter presentado e recibido unha orde temporal de restricción debido ao incidente que causou a violación do arrendamento substancial ou por un incidente previo. Neste caso, o desaloxo non se manterá. En calquera outra situación, cando un inquilino intente reclamar a violencia doméstica como unha defensa, o tribunal pode decidir expulsar ao inquilino que é directamente responsable da violación do arrendamento e permitir que os outros inquilinos se manteñan na unidade e vivan o resto da súa casa. arrendamento.