9 preguntas para axudarche a ter éxito
A declaración, " Quero investir en propiedade para gañar cartos ", non é un obxectivo ou plan específico. Preguntando a Who, What, When, Where, Why e How axudarán a reducir o foco e desenvolver un plan máis preciso e medido.
Por exemplo:
Como vou gañar cartos no mercado inmobiliario? Planifique gañar cartos recollendo aluguer cada mes ou planifique gañar cartos cando venda o investimento. Canto diñeiro quero facer no primeiro mes? O primeiro ano? Espero romper, mesmo no primeiro mes. No primeiro ano, espero obter un beneficio de 10.000 dólares.
Trátase de definir os seus obxectivos e desenvolver estratexias e plans de acción específicos para atopalos. Aquí tes algunhas preguntas para axudar a desenvolver e enfocar o teu plan:
1. Cal é o seu obxectivo investir na propiedade?
Quere determinar se unha propiedade de aluguer é o mellor para vostede.
- Queres facelo como un traballo latino?
- Queres deixar o traballo do teu día e facer isto a tempo completo?
- Queres facer un beneficio rápido ao lanzar unha casa?
- Queres comprar e manter unha propiedade para a valoración do capital e facer ingresos pasivos cada mes?
2. Coñeza os diferentes tipos de propiedades de investimento
- Hai moitas formas diferentes de investir en inmobles, desde vivendas unifamiliares ata edificios industriais . Debe ter en conta todas as opcións para que poida escoller unha ou dúas que estean máis en liña cos seus obxectivos, finanzas e tipo de personalidade.
- A través da investigación, podes aprender que unha propiedade de aluguer non é o mellor para vostede.
3. ¿Onde se situará a propiedade en comparación coa súa casa actual?
- Decidir o lonxe que está disposto a ter a propiedade. Por exemplo, "Eu non vou mercar unha propiedade que está a máis de 30 quilómetros de distancia".
- Calcula os custos de desprazamento cara á propiedade. Isto incluirá o custo dos billetes de gas, avión, tren ou autobús eo custo de oportunidade asociado co tempo de viaxe e a produtividade perdida.
4. Que custará?
- Canto diñeiro necesitarás para facer o investimento inicial ?
- Como xerará diñeiro para o investimento se non ten todo o diñeiro por conta propia?
- ¿Canto anticipa os gastos mensuais ? ¿Son realistas cos teus números?
- -Pago por manipular, mantemento mensual, impostos, seguros.
- - Inclúelle unha conta de reserva que terá fondos para cubrir as reparaciones de emerxencia e as prazas imprevistas?
- Canto tempo anticipa a renda mensual será?
- Cal é a taxa de vacantes para a zona?
- Canto pode cargar no aluguer?
- Vostede entende como arquivar os impostos para unha propiedade de investimento?
5. Como planea comercializar a súa propiedade?
- Onde atopará arrendatarios?
- ¿Colocarás anuncios en liña? Nos xornais? En táboas de anuncios?
- Vostede sabe como facer a súa propiedade atractivo para potenciais inquilinos?
6. Como xestionarás a propiedade?
- Serás o señorío?
- ¿Contratarás un xestor de propiedades ?
- Se é así, necesitarás investigar compañías de xestión ou entrevistar a superintendentes e descubrir canto cobrarán.
7. Como gestionará os inquilinos?
- ¿Que necesitará tras a mudanza?
- Canto cobrarás como depósito de seguridade ? Os propietarios normalmente cobran un mes e un mes de aluguer.
- Como seleccionaredes os inquilinos correctos ?
- Correrá unha verificación de crédito sobre futuros inquilinos ?
- Ten todas as formas xurídicas axeitadas?
- Aluguer, aplicación de aluguer, aviso para saír , etc.
- Comprende o que é a vivenda xusta ?
- Vostede entende como expulsar un inquilino?
- Vostede fará que a súa propiedade sexa compatible cos animais ?
8. Como manterás a propiedade ?
- ¿Contratarás un contratista para realizar reparaciones?
- Farás as reparaciones a ti mesmo?
- ¿Quen se encargará do mantemento do xardín (cortando o gramos, empurrando a neve)?
9. Tes un plan se o teu investimento falla?
- Desenvolveu unha estratexia de saída ? Ten máis dunha estratexia de saída ?
Seguinte: avaliar a propiedade de investimento
Volver a: Os ABC's of Property Investing