Regras para seguir para manter o vale
1. Atopar un apartado 8 Unidade de vivenda elixible
A oficina da Sección 8 pagará a renda do inquilino da Sección 8, pero non se fai responsable de atopar ao inquilino unha unidade para vivir.
O inquilino debe buscar por conta propia por vivenda privada dentro da cidade ou concello específico onde o seu vale foi aprobado.
Socialserve.com é un sitio web nacional de Sección 8 onde os propietarios poden publicar unidades que aceptan a Sección 8 inquilinos. A oficina da Sección 8 tamén pode ter a súa propia lista ou sitio web onde os inquilinos da Sección 8 poidan ver as aluguer dispoñibles na zona.
Non obstante, correspóndelle ao inquilino que estableza unha cita para ver as propiedades que lles interesan e para proporcionar o despacho do arrendador e da Sección 8 coa documentación necesaria. Unha vez que o inquilino elixiu unha unidade, a oficina da Sección 8 encárgase de inspeccionar a unidade para determinar se cumpre os estándares de calidade de vivenda de HUD.
2. Vivir na unidade
Un inquilino da Sección 8 cumpriu certas cualificacións para recibir o vale de vivenda. O inquilino ao que se deu o vouque debe vivir na unidade habitacional. O inquilino non pode arrendar a unidade a outra persoa, incluídos os membros da familia.
Esta sería considerada fraude e daría como resultado a finalización do vale de Sección 8.
3. Depósito de seguridade paga
Os vales do apartado 8 non inclúen un importe para o depósito de seguridade . Polo tanto, o arrendatario é responsable de proporcionar este depósito ao propietario. Os inquilinos que teñen dificultade para chegar ao depósito de seguridade por si só poden solicitar outros programas de axuda que poidan axudar a pagar o depósito de seguridade do inquilino.
4. Pagar a súa porción do aluguer
Mentres que a sección 8 paga a maioría da renda dun inquilino, moitas veces non paga todo. O inquilino podería ser o responsable de pagar unha porcentaxe do aluguer en función da súa renda anual.
A cantidade que o inquilino debe pagar por conta propia varía moito do inquilino ao inquilino. No entanto, adoita ser unha pequena parte do aluguer. Por exemplo, se un apartamento de tres cuartos alugue $ 1200, o inquilino pode ser o responsable de pagar $ 150 por mes.
Segundo o contrato de arrendamento, o arrendatario deberá aboar a súa porción a tempo cada mes. O incumprimento da súa porción, ou o pagamento de forma consistente , pode comprometer a capacidade do inquilino de seguir recibindo un voucher de Sección 8.
5. Siga as regras do contrato de arrendamento
Como calquera outro inquilino, os inquilinos da Sección 8 deben seguir os termos do contrato de arrendamento . Como calquera outro inquilino, un inquilino da Sección 8 pode ser despexado por violar o seu contrato de arrendamento.
Deben seguir o contrato de arrendamento, incluíndo:
- Pagando a súa renda a tempo.
- Mantendo a súa unidade limpa.
- Non danar a unidade ou a propiedade.
- Non interromper o gozo tranquilo doutros inquilinos no edificio.
- A abstención de calquera uso criminal ou ilegal da propiedade.
- Presentación de problemas de mantemento, saúde e seguridade ao propietario.
6. Notifique a sección 8 de calquera cambio na renda ou o tamaño da familia
O importe que o inquilino recibe da Sección 8 depende moito da renda familiar e do tamaño da familia. Se hai algún cambio nalgún deles, o arrendatario é responsable de notificar a autoridade de vivenda pública local destes cambios.
Por exemplo, se un inquilino recibiu un incremento, os seus ingresos aumentaron, de xeito que a Sección 8 pode aumentar a parte que o inquilino ten que pagar cada mes no aluguer. Como outro exemplo, se un inquilino tiña un bebé, pero non houbo un aumento nos ingresos, a Sección 8 pode aumentar a cantidade do voucher de Sección 8 que a familia pode recibir.
Polo tanto, o inquilino debe notificar á axencia de vivenda os cambios que se produzan, tanto os que aumenten a cantidade de cupón de vivenda como aqueles que poidan diminuír o valor do cupón de vivenda.
O feito de non notificar a sección 8 dos cambios podería considerarse como fraude e o inquilino podería perder o vale por completo e mesmo afrontar accións legais.
7. Notificar á Autoridade de Vivenda e ao señorío ao moverse
Cando un inquilino da Sección 8 quere mudarse dunha unidade, non só debe notificar ao seu arrendador, senón tamén notificar á oficina local da Sección 8. En circunstancias normais, un inquilino da Sección 8 só pode moverse cando o seu arrendamento caducou ou, por arrendamentos meses a mes, ao notificarse adecuadamente, xa sexa de 30 ou 60 días.
Para arrendamentos anuais, o arrendatario deberá entregarlle ao propietario o prazo de 30 días de antelación antes de saír. Este aviso é dado para que o señorío teña tempo suficiente para atopar un inquilino substituído e para que a autoridade de vivenda sabe cando deixar de enviar o vale de vivenda a ese señorío.