Regras para seguir para manter o seu inquilino
1. ¿Necesitas aceptar a Sección 8 Inquilinos?
Algúns propietarios alugan á Sección 8 os inquilinos por elección, e outros non teñen opción.
Certos estados, como Massachusetts, requiren que todos os propietarios acepten os inquilinos da Sección 8. Debe saber se isto é un requisito no seu estado, polo que non se lle acusa de violar a lei se rexeitar a alugar aos inquilinos con estes vouchers.
2. Seleccione un inquilino da Sección 8
Aínda que algúns estados esixen que os propietarios aceptan os inquilinos da Sección 8, un arrendador non ten que aceptar a cada inquilino da Sección 8. Un inquilino da Sección 8 aínda está suxeito aos mesmos estándares de cualificación que os inquilinos non privados.
A oficina da Sección 8 realiza unha comprobación de fondo moi básica en todos os solicitantes da Sección 8. A súa selección céntrase no nivel de renda dun inquilino, que non será a maior preocupación para vostede, xa que a maioría dos aluguer serán pagados pola Axencia de Vivenda Pública.
Un arrendador debe realizar sempre o mesmo antecedente e verificación de crédito nos inquilinos da Sección 8 que realizan en inquilinos que non pertencen á Sección 8. Estes cheques axúdanche a descubrir cuestións, como unha historia criminal ou unha historia de movemento frecuente.
3. Presentar solicitude de aprobación
Un inquilino da Sección 8 non pode vivir na súa propiedade ata que a súa oficina fose aprobada pola oficina da Sección 8. O primeiro paso neste proceso de aprobación é presentar unha solicitude de aprobación do formulario de arrendamento. Pódese ver un formulario de mostra no sitio web de HUD . O formulario solicita información básica que inclúe:
- O enderezo da propiedade
- Data prevista de inicio do arrendamento
- Aluguer proposto
- Utilidades incluídas
O formulario debe ser asinado e fechado por vostede e polo inquilino.
4. Inspección Anual de Inspección de Pasos por Inspección Anual
O formulario de solicitude de aprobación é o primeiro paso para obter a súa propiedade aprobada para un inquilino da Sección 8. A proba real é a Inspección de Calidade da Vivenda . Esta inspección determinará se a súa unidade cumpre cos estándares mínimos de vivenda establecidos por HUD e pola autoridade pública local de vivenda.
Se a unidade non cumpre ningún elemento na súa lista de estándares de rendemento, o problema debe solucionarse dentro dun prazo establecido. A unidade debe ser inspeccionada de novo antes de que poida ser aprobada para un movemento de Sección 8.
A sección 8 realizará unha inspección unha vez ao ano, xeralmente cando o arrendador está a renovar. Mesmo se a unidade pasou a primeira inspección da Sección 8, debe aprobar esta inspección anual para que o inquilino continúe vivindo na propiedade. Se algún elemento falla na inspección, debe remediarse ou a autoridade de vivenda pode declarar que a unidade non é apta para o inquilino da Sección 8.
5. Recoller Depósito de Seguridade e Aluguer Mensual
A sección 8 paga a maioría da renda do inquilino, pero non paga todo.
A sección 8 non paga o depósito de seguridade dun inquilino. O propietario ten a responsabilidade de recadar este depósito directamente do inquilino ou doutra axencia que acordou pagar o depósito para o inquilino.
Ademais, o inquilino pode ser o responsable de pagar unha parte da renda mensual. O importe que pagarán dependerá dos seus ingresos. Por exemplo, se o aluguer é de $ 1000 por mes, o arrendatario pode ser o responsable de pagar $ 50. Esta parte debe ser pagada directamente polo inquilino, polo que é a súa responsabilidade asegurarse de que o reciba.
6. Adhírese aos termos do contrato de arrendamento
Do mesmo xeito que con calquera outro inquilino, debes seguir os termos do contrato de arrendamento, así como as leis locais do arrendador-inquilino, ao alugar un inquilino cun cupón de opción de aloxamento. Non pode aceptar atallos cando se trata dos inquilinos da Sección 8 porque o aluguer está a ser pagado polo goberno.
Debe responder a todas as solicitudes de mantemento , abordar os problemas de saúde ou seguridade e xestionar as queixas que poidan ter sobre outros inquilinos. En certo sentido, ten que ser máis diligente cando se trata dos inquilinos da Sección 8 debido a que vostede ea súa propiedade serán examinados pola Autoridade de Vivenda Pública e por HUD .
7. Notificar a Sección 8 de Aumento do aluguer
Se queres levantar unha renda do inquilino da Sección 8, debes enviar unha solicitude á túa oficina local da Sección 8. Normalmente hai un formulario que debe completar. O formulario pedirá:
- Que é a renda actual
- Que será o aluguer proposto
- A data en que o novo aluguer se fará efectivo
Tamén debe certificar que o aluguer que está a cobrar ao inquilino da Sección 8 non é máis que o aluguer que está a cobrar por calquera unidade comparable na súa propiedade. Só podes intentar criar un aluguer dun inquilino unha vez ao ano.