Cales son as mellores empresas inmobiliarias para traballar?
Algunhas empresas poden esixir que se comprometa cun traballo a tempo completo no sector inmobiliario e non ten un segundo emprego. Outros contratarán axentes que traballan a tempo parcial.
Algúns permiten que os axentes sexan asociados coa empresa, aínda que non funcionen regularmente. Isto permite que alguén con licenza de vendedor permaneza no estado activo, en vez de inactivo, xa que están técnicamente baixo a supervisión dun corredor.
Como seleccionar unha empresa inmobiliaria
Aínda que pensas que sabes que empresa inmobiliaria desexa traballar, recomendámosche entrevistar con varios antes de tomar a decisión final. Se non estás seguro de onde comezar, proba estas suxestións.
- ¿Cales son os signos máis vendidos na zona onde quere traballar? A empresa con máis listaxes non é necesariamente o "mellor" lugar para un novo axente, pero dado que teñen unha boa presenza no mercado local, seguramente é unha axencia coa que debería falar.
- Escolle publicacións inmobiliarias locais como as revistas gratuítas que ves nos supermercados e outras empresas. Que anuncios aparecen en ti?
- Consulte a súa Cámara de Comercio local ou o centro de visitantes da cidade se o ten. ¿Cales firmas ofrecen folletos para os potenciais residentes? Son promocións para axentes individuais (moi probablemente a costa) ou para a axencia en xeral (que benefician a todos os axentes)?
- E a televisión, a radio e outras publicidades? ¿As axencias dominan esas áreas?
- Coñeces algún axente local? Pregúntalle cales axencias recomendan (tendo en conta que os axentes inmobiliarios adoitan estar un pouco prexudicados).
- Consulte internet ingresando nun motor de busca: o seu nome de inmobles da cidade.
- Se estás nun pequeno mercado, fale con eles todos.
Manter o control da entrevista
Durante a maioría das entrevistas de emprego, está en condicións de convencer ao entrevistador que é a mellor persoa para o traballo. No sector inmobiliario, o axente tamén entrevistará ao corredor. Queres saber se a corretaxe é axeitada para ti.
A maioría dos axentes inmobiliarios son contratistas independentes e non funcionarios. Ese estatus proporciónanos unha cantidade xusta de liberdade, pero tamén significa que somos responsables da maior parte dos gastos de facer negocios. Debe saber exactamente o tipo de formación e outros beneficios que ofrece unha empresa antes de aceptar unha posición.
Como facer unha entrevista co corredor
A exitosa carreira inmobiliaria depende do seu desexo de ter éxito e da súa vontade de estar alí ata que as cousas comecen a despegar. Só que cousas rápidas comezan a moverse depende moito dos seus hábitos de traballo, pero a elección da axencia correcta pode axudar a iniciar o proceso.
O que necesitas saber
Hai moitas cousas que debes saber antes de decidir a empresa para traballar asociarte.
Formación
- Que tipo de adestramento se ofrece para os novos axentes? Se a resposta dun corredor é "ningún", esa axencia probablemente non sexa o mellor lugar para iniciar unha carreira inmobiliaria.
- A empresa ten un adestrador designado, quizais o corredor ou outro axente experimentado que actúe como mentor para novos axentes?
- Vai asistir ás clases?
- Se é parte dunha franquía, hai sesións de adestramento locais ou rexionais para novos axentes? Se é así, quen paga o adestramento?
- Cantos axentes novos ten a empresa contratada durante o último ano? ¿Cantos deses axentes aínda están coa empresa? Unha porta xiratoria dos axentes alerta que algo non está ben.
Floor Duty
Ás veces, creativamente chamado "Oportunidade de deber", refírese aos tempos en que está programado para traballar na oficina inmobiliaria.
- Todos os axentes están programados para o servizo no piso e, se é así, con que frecuencia?
- Son os clientes do teléfono, os clientes de paseo e as referencias que se dan aos axentes en servizo cando entran en contacto? Se non, como se distribúen?
- Será que a corretaxe adestra-lo para facer piso?
Publicidade
A publicidade é un gasto importante para os axentes inmobiliarios , polo que o que paga a axencia é un plus.
- ¿A empresa paga o anuncio típico da axencia, onde se exhiben as listas ou se ten que pagar polo espazo ocupado polos seus anuncios?
- ¿A empresa paga por calquera parte dos anuncios de propiedade?
- Que tipos de publicidade fai a empresa? Por exemplo, xornal, radio, televisión, Internet, publicacións para venda, correos a granel, Cámara de Comercio e outras promocións locais.
- A empresa ten un permiso de correo a granel? O gasto dun correo a granel adoita ser o teu, pero moitas empresas pagan os pés de licenza anual.
Equipos informáticos, cámaras dixitais e outros equipos
- A empresa ten equipos informáticos para que todos os axentes sexan utilizados ou se espera que traia a súa propia oficina?
- Que tipos de software se cargan nos ordenadores de oficina? ¿Están todos os axentes autorizados a usar o software existente?
Como avaliar as empresas inmobiliarias
Considere as súas posibles ganancias e gastos.
- Que tipo de comisión ofrecen? ¿As comisións son pagadas nunha escala deslizante, coa porcentaxe que gañas aumentando a medida que trae máis ingresos á empresa?
- ¿As comisións son pagadas inmediatamente despois do peche?
- ¿A empresa paga un porcentaxe máis elevado para as transaccións internas?
- Se a empresa forma parte dunha franquía, a porcentaxe de cada comisión obtida mantense como taxa de franquía?
- ¿Está obrigado a pagar taxas mensuais, moitas veces chamadas tarifas de tecnoloxía ou taxas de publicidade?
- Pregunta a revisar un extracto de liquidación da comisión de mostra, para que poidas ver exactamente como se gravan e distribúen as comisións.
Cando lle solicite ao corredor que lle faga unha idea sobre a renda media de primeiro ano, ten en conta que é verdadeiramente unha media. Algúns axentes chegan á oficina todos os días, aínda que non estean ao servizo do piso. Sorprenderías cantas levas reciben naqueles días, ás veces porque os axentes de débeda están por teléfono ou deixaron de amosar propiedades para entrar nos clientes. Outros axentes novos só aparecen cando están programados para o seu deber. As súas ganancias dependen do tipo de axente que vostede é.
Gastos de oficina
- Quen paga as chamadas telefónicas de longa distancia feitas na oficina?
- Que tal o franqueo, fotocopias e material de oficina básico?
- ¿A empresa carga aos axentes unha taxa fixa mensual ou unha porcentaxe de determinados gastos?
- ¿Perdes unha pausa nos promotores promocionais?
- A empresa axudará a pagar as tarxetas de visita?
Seguro de erros e omisións
¿A empresa ten o seguro de E & O para os seus axentes ou se espera que compre este seguro de responsabilidade civil? Está cuberto baixo Compensación do Traballador?
Múltiples tarifas de servizos de listas
É posible que teña que unirse ao servizo de lista múltiple local para traballar para a empresa. Nalgúns casos, é posible que teñas que unirte a unha segunda oficina de MLS ou terceira para traballar efectivamente na comunidade. Pregunta sobre os gastos asociados a cada membro.
Faga unha lista das preguntas anteriores antes da súa entrevista e engada as outras que considere importantes. Por suposto, pode cambiar de axencias se o primeiro non funciona, pero iso supón unha perda de tempo e diñeiro. Recibir as respostas ás túas preguntas antes de comezar a traballar axúdalle a facer a mellor opción por primeira vez
Editado por Elizabeth Weintraub, Home Buying Expert. No momento da escritura, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é unha axencia de corretaxe en Lyon Real Estate en Sacramento, California.