A responsabilidade civil é a responsabilidade que unha persoa ten nos actos doutro
Na situación non tan común de subagencia, o axente do comprador está a traballar como subagente do corretor de vendas do vendedor.
Polo tanto, debe deberes fiduciarios ao vendedor e non ao comprador. Nesta situación, o vendedor eo seu corredor poderían responsabilizarse das accións do axente do comprador.
A responsabilidade civil vén coa Axencia
Non hai moitas transaccións nos días de hoxe onde o profesional inmobiliario realmente actúa como axente para o seu cliente ou cliente. Entender algúns termos e disposicións asociados pode axudar a determinar se este é o caso da súa situación.
A axencia expresa créase ben por escrito ou por escrito entre o director eo axente. Indica a súa intención expresa por este estado de representación. No sector inmobiliario, a axencia normalmente é creada por un contrato de compra por escrito con un vendedor ou un acordo de axencia de compradores cun comprador. Algúns estados permiten acordos verbales, pero a maioría non.
Case todos os estados requiren algún tipo de divulgación ao cliente ou ao cliente potencial sobre o xeito en que o axente represéntalles na súa transacción inmobiliaria.
Asegúrese de comprender as regras do estado e as distintas formas nas que se pode considerar legalmente un representante . Os seus deberes e obrigacións para o cliente variarán significativamente en función do tipo de representación á que estea de acordo de forma contractual.
Coñeza as leis do teu estado que definen cando alguén é un "axente" e cando non está tan ben.
Coñeza o que se require de ti se es un axente e coidado e dilixente intente realizar de conformidade. Non ofreza servizos ou consellos que non estea habilitado para dar. Os tribunais determinaron que o profesional do sector inmobiliario debería saber onde enviar ao cliente a información necesaria.
Funcións fiduciarias
Un fiduciário é xeralmente unha persoa na que confía para actuar no seu propio mellor interese en lugar da súa ou dos demais. A confianza normalmente está conectada a activos, diñeiro ou propiedade. No sector inmobiliario, existe unha relación fiduciaria entre un axente, coñecido como fiduciario, e un comprador ou vendedor, coñecido como o principal. O axente dun comprador traballa en nome do comprador e debe manter os intereses do comprador por riba dos intereses propios do axente. A confianza que se crea require o máis alto nivel de coidado e trato fiel ao comprador.
Os deberes fiduciarios son necesarios só se o profesional inmobiliario está actuando nunha capacidade "axente". Aínda que todos poidan denominarse "axentes inmobiliarios", o feito é que moi poucas ofertas neste día implican un axente inmobiliario que realmente actúa como axente. Pero hai certos recursos dispoñibles para violar os deberes fiduciarios cando este é o caso.
Os compradores e vendedores de inmobles son moitas veces confundidos polo papel dos axentes inmobiliarios, que representan os axentes e as relacións coa axencia inmobiliaria. Moitos estados esixen que os axentes dan aos compradores e vendedores un formulario de divulgación da axencia para asinar. Este formulario non é un acordo. É literalmente o que di que é: unha divulgación que explica as diferentes naturezas das posibles relacións entre axencias. É importante ler e revisalo completamente para que poida estar mellor preparado para seleccionar o tipo de relación da axencia que desexe.