Cando traballas cos clientes dos investimentos inmobiliarios, é importante que teña o coñecemento para axudalos a determinar a viabilidade dos investimentos. O fluxo de caixa é bastante importante, xa que ignora se algunhas cousas son deducibles para fins fiscais. Unha declaración de impostos dille algunhas cousas, pero o fluxo de caixa dille máis.
Despois de todo, cada investidor ten diferentes obxectivos de negocios persoais e de investimento e diferentes obrigacións tributarias en función da súa renta total e outros factores.
Realmente non nos importa. Nos importa o rendemento do investimento e deixámolo ao investidor para ver se cumpre os seus obxectivos e as súas necesidades fiscais persoais.
O investidor da propiedade de aluguer está moi interesado no fluxo de caixa. É a principal razón pola que a maioría deles entran nun acordo. Por suposto, a propiedade debe aumentar o seu valor durante o período de propiedade e poden facer un beneficio cando o venden. Pero é ese cheque mensual no banco que é o gran empate.
Dificultade: Fácil
Tempo necesario: 15 minutos despois de que se recompilan os datos.
Vexa como:
- Comezar coa renda operativa neta da propiedade.
- Resta o diñeiro para o servizo da débeda. Este é o importe gasto para todo o pagamento da hipoteca, o interese e o principio.
- Resta o gasto de capital. Este sería o diñeiro gastado para melloras na propiedade, xa sexan deducibles ese ano ou non. Este é o diñeiro real gasto.
- Engade calquera recado do préstamo. Este é o diñeiro prestado nun préstamo que non sexa a hipoteca orixinal. Se realizou melloras de capital, pero tomou un préstamo para pagar por iso, puxo aquí ese importe de préstamo como complemento.
- Engade calquera interese xerado. Se a propiedade ten préstamos ou investimentos que proporcionan cartos como intereses, engádese aquí.
- Xa chegou ao resultado, que é o fluxo de caixa antes de impostos (CFBT) para esta propiedade. Aquí está a lista de elementos:
- Comezar coa renda operativa neta
- Resto do servizo de débeda
- Recuperar as melloras de capital en efectivo
+ Engadir Préstamos para préstamos para financiar operacións
+ Engada calquera interese xerado
= Fluxo de caixa antes de impostos
Consellos:
Obteña a Calculadora financeira inmobiliaria aquí .
Outros beneficios do investimento en aluguer de inmobles
O fluxo de caixa é o gran empate, pero é só un dos moitos grandes beneficios dispoñibles para os investimentos inmobiliarios. Hai máis persoas cada ano que converten algunhas das súas outras clases de activos, como accións e bonos, a inmobles. Principalmente están en inmobles de aluguer, e case todos os fogares. É natural, xa que teñen experiencia en vivendas unifamiliares; viven nun.
O investidor medio novo é cómodo con aluguer de familia individual, ea maioría alugou un apartamento ou casa nas súas vidas. Así pois, poden facer o salto de investimento máis doado nese mercado. De feito, algúns consideran que é moi emocionante pasar do inquilino anterior ao señorío.
Existen algunhas grandes reducións fiscais no investimento inmobiliario. Por suposto, normalmente pode deducir todos os gastos por xestión, publicidade, mantemento e reparaciones normais.
Tamén pode deducir o interese da hipoteca . Pero unha deducción realmente boa vén sen ter que gastar un diñeiro en diñeiro do seu peto. É a dedución por depreciación . O IRS permítelle depreciar a estrutura do aluguer por 27,5 anos. O valor da terra debe restarse.
Isto resulta en poucos mil dólares en dedución cada ano, pero nunca gastas ese diñeiro. Entón, é como o tío Sam está poñendo cartos nos seus petos. Sempre consulte un contador. Se vendes a propiedade máis tarde, terás que devolver parte desta como gasto de depreciación recapturado.
A propiedade de aluguer tamén é xeralmente menos arriscada que as existencias. Aínda que os lazos poden ser menos arriscados, normalmente tamén teñen rendementos moi baixos. O retorno do investimento, ROI, é moito mellor cunha propiedade de aluguer.
Estas son cousas boas para saber se vai discutir a propiedade de aluguer investindo cun novato. Todo o mundo ten que comezar nalgún lugar.