Os negativos de ter un corretor de inmobles encher a súa oferta
Non pode ser a prioridade número un
Realtors facer unha comisión, pero a comisión que fan está baseada no valor da propiedade. Por exemplo, unha comisión do 10 por cento nun aluguer de US $ 12.000 por ano só sería de 1.000 dólares. En contraste, unha comisión do 10 por cento nunha casa de $ 250.000 sería de 25.000 dólares, o que supón que o corretor de inmobles non dividía a comisión con outro corretor de inmobles. O corretor de inmobles, polo tanto, ten un incentivo moito maior para intentar vender a casa máis cara porque teñen moito máis diñeiro.
Co foco en obter a propiedade cara vendida, o seu aluguer pode ser colocado no back-burner. Podes confiar no corretor de inmobles para que chegue a vacante, pero poden pasar uns meses e aínda terás unha vacante nas túas mans e sen aluguer adicional no teu peto.
Cortar no seu beneficio
Ter un corretor de inmobles encher a súa prazas non é gratuíta. O corretor de inmobles cargará unha comisión, que variará segundo os termos específicos que chegue ao corretor de inmobles.
Unha comisión de entre tres por cento e dez por cento é común. Polo tanto, terá que decidir se a contratación do corretor de inmobles vale o custo.
Se o corretor de inmobles é capaz de cubrir a prazas de inmediato, pode ser un lavado. Non obstante, se a vacante está no mercado por uns meses, non só está perdendo os ingresos por aluguer cada mes, pero tamén terá que pagar ao corretor de inmobles a súa comisión cando finalmente atopen un inquilino para o seu aluguer.
A perda de ingresos de aluguer combinada coa comisión do corretor de inmobles consumirá calquera beneficio potencial, o que podería ter tido durante o ano.
Sitios en liña faino máis fácil atopar inquilinos
A internet foi unha gran ferramenta para os propietarios. Antes de internet, os inquilinos foron atopados a través de anuncios de xornais, volantes e carteis de aluguer en fiestras. Aínda que estas son opcións aínda viables, a internet demostrou ser unha das formas máis fáciles de atopar os inquilinos. Pode publicar un anuncio e chegar a persoas de todo o país.
Moitos destes sitios, como Trulia e Craigslist, son incluso gratuítos para publicar anuncios. Polo tanto, pode estar contratando un corretor de inmobles para facer algo que poida facilmente facer a si mesmo e por moito menos diñeiro.
Non pode ter experiencia na selección de inquilinos
Un corretor de inmobles pode ser capaz de atopar potenciais inquilinos para a súa propiedade, pero pode non saber como atopar o mellor inquilino para a súa propiedade . O obxectivo do corretor de inmobles será cubrir a vacante o antes posible. Isto pode levar a eles a atopar un inquilino "bo o suficiente" e non o "mellor" inquilino para a súa propiedade. Aínda que isto poida obter a súa vacante inmediata chea, pode provocar problemas no camiño. Se ten que expulsar o inquilino en tres meses, a contratación do corretor de inmobles foi un desperdicio do seu tempo e diñeiro.
Perda de tempo
Pode poñer toda a súa fe no corretor de inmobles cando é só unha perda de tempo. O corretor de inmobles pode concentrarse en conseguir que as súas casas caras véndense para que poidan realizar unha gran comisión. Mentres pode ter contratado o corretor de inmobles cre que ía poñer en horas longas e duras intentando cubrir a súa vaga, pode ser un pensamento previo para eles.
Debido á súa fe no corretor de inmobles, non fixo outro esforzo para alugar a súa propiedade. Despois duns meses, a súa propiedade non está máis preto de ser alugada, e xerar ingresos por aluguer da propiedade parece unha memoria distante.
As propiedades da súa propiedade poden renderizar un corredor de inmobles obsoleta
A verdade da cuestión é que quizais non necesites un corretor de inmobles para alugar a túa propiedade. Se a súa propiedade está localizada nun mercado de inquilinos, pode estar perdendo o diñeiro ao contratar un corretor de inmobles para intentar cubrir a súa vaga.
Ao poñer algúns anuncios en liña simples, a súa propiedade pode alugar rapidamente e aforrará o gasto de contratar un corretor de inmobles.
Ademais, se a súa propiedade está nunha excelente ubicación, como o transporte público próximo ou cunha gran vista, foi ben renovado ou ten outras comodidades desexadas, a propiedade pode alugar rapidamente sen os servizos dun corretor de inmobles. Con base nestes factores, terá que determinar se un corretor de inmobles é o mellor método para encher a súa vacante.