Blockbusting é un método para manipular os propietarios para vender ou alugar os seus fogares a un prezo máis baixo falsamente convencido de que as minorías raciales, relixiosas ou outras están mudándose ao seu barrio xa separado. É ilegal involucrarse no blockbusting.
Exemplo: un axente inmobiliario contrata a unha muller negra para que pase o seu can nun barrio branco. Posteriormente coloca a súa tarxeta inmobiliaria en todas as caixas de correos do bloque, ofrecendo comprar inmediatamente as súas casas a un prezo reducido.
O obxectivo é convencer aos propietarios de que está "axudándoos", porque os seus valores na casa diminuirán debido ao influxo de minorías na zona.
Vivenda xusta:
Tratar un individuo de forma diferente porque pertencen a unha determinada clase de persoas é ilegal. Cando se trata de calquera actividade relacionada coa vivenda, todas as clases de persoas deben ser tratadas por igual.
A Lei Federal de Vivenda Fair foi unha lei promulgada en 1968 para abordar este problema. Protexe específicamente sete clases de persoas de discriminación. Estas clases son:
- Cor
- Discapacidade
- Estado Familiar
- Orixe Nacional
- Carreira
- Relixión
- Sexo
O obxectivo deste acto é acabar coa discriminación no aluguer e venda e nos préstamos hipotecarios. Usar a raza para intentar que os propietarios poidan vender as súas casas, tamén coñecidos como "blockbusting", sería ilegal baixo a Lei Federal de Vivenda Xusta. Se un individuo cre que foron vítimas de discriminación de vivenda, poden presentar un reclamo con HUD.
Tamén debe consultar as leis do seu estado local. Moitos estados teñen as súas propias leis Fair Housing que protexen as clases ademais dos sete orixinais que están protexidos pola Federal Fair Housing.
Factores que reducen o valor da propiedade:
Eses son certos factores que están no seu control que poden causar o descenso do valor da súa propiedade.
Estes factores inclúen non manter o mantemento da propiedade. Se ten un xardín cuberto, afectará negativamente o prezo que poderá listar a súa casa en. Simplemente cortando a herba, a túa propiedade terá unha mellor apelación e poderás cargar un pouco máis porque a casa parece coidada.
Son outros factores que están fóra do control que poden causar o descenso do valor da túa propiedade. Estes factores inclúen:
- Taxas hipotecarias: cando as taxas de hipoteca aumentan, a xente non consegue obter tanto o diñeiro. A mesma casa que tería podido pagar antes de que aumentasen as taxas, agora pode volverse imposible porque os seus pagamentos mensuais serán maiores. Polo tanto, para recorrer ao mesmo comprador, pode que deba baixar o prezo das súas casas para vendelo.
- Tempo: Se ocorre un desastre natural na zona onde se atopa a súa casa, pode causar que o valor da súa propiedade diminuír significativamente. Por exemplo, un furacán pode causar inundacións significativas nunha zona que nunca tivo problemas coa inundación. A súa propiedade agora pode clasificarse nunha zona de inundación, o que fará que a xente se aprende máis sobre a compra. Será máis difícil vender a súa propiedade para o dólar superior.
- Vendas curtas / Foreclosures: Outro factor que pode causar o seu valor de propiedade para diminuír son vendas curtas ou execucións hipotecarias no barrio. Ao intentar determinar o valor da túa casa, un avaliador utilizará comparables no teu barrio. Aínda que as propiedades similares son vendas curtas, o avaliador aínda os usará para cotizar a túa casa, diminuíndo o valor da túa propiedade.
Os compradores potenciais tamén poden dubidar en mercar no seu barrio se hai un gran número de vendas curtas ou execucións hipotecarias. Poderían estar preocupados porque o barrio está en declive.