9 Motivos Os propietarios toman accións ilegais:
Hai varios motivos polos que un señorío pode cometer un acto ilegal. Estas razóns varían de intentar intencionalmente conseguir que un inquilino saia do apartamento para non intencionalmente romper a lei porque non se educa na lexislación do inquilino do propietario no seu estado.
1. Non pagamento:
Un señorío pode tomar unha acción ilegal no intento de eliminar un inquilino que non pague o aluguer. O propietario pode querer evitar o longo proceso de despexo , que moitas veces leva tanto tempo como dous meses para obter o inquilino. O arrendatario tamén pode querer evitar o risco de que o arrendatario pague a renda debida unha vez que cheguen aos xulgados, pero despois da data do tribunal, non seguirá pagando a renda, o que provocará que o arrendador tivese que volver a iniciar o proceso de desaloxo .
2. Inquilino problema:
Os propietarios poden tomar accións ilegais contra os inquilinos que causasen problemas no aluguer. Isto podería incluír perturbar outros inquilinos, asediar a outros inquilinos, realizar actividades ilegais fóra do seu apartamento, como usalo como negocio ou tratamento de drogas, ou romper outras cláusulas do contrato de arrendamento.
3. Queixas de inquilino:
Un arrendador pode intentar tomar represalias contra os inquilinos que fixeron queixas sobre o aluguer.
O inquilino pode facer estas queixas ao propietario ou o inquilino pode presentar unha queixa formal coa cidade ou o estado.
4. Intentando que o inquilino se mova:
Un señorío pode tomar accións ilegais porque quere que o inquilino se mova do aluguer. O arrendador pode hostigar ao inquilino ou descoidar ao inquilino para que as condicións de vida sexan tan incómodas que o inquilino deixa a propiedade.
Aumentar o aluguer dun inquilino é outra forma en que os propietarios intentan que os inquilinos se muden.
5. Quere cobrar unha renda superior:
Ás veces, un señorío quere que un inquilino saia da propiedade de arrendamento para que el poida cobrar un aluguer moito maior do que está a recibir actualmente para a unidade. Isto é comúnmente visto cando hai pisos ou apartamentos estables alugados onde residen os inquilinos protexidos.
En aluguer de pisos estabilizados, a renda só pode aumentarse nunha porcentaxe por ano, polo que se o inquilino estivese alí hai 30 anos, pode estar pagando moito por debaixo da renda do mercado da unidade. Os inquilinos protexidos son similares porque só se pode aumentar o aluguer por unha determinada porcentaxe ao ano. Estes inquilinos non poden ser despexados por razóns como cambios na propiedade.
6. Non quere alugar a determinados inquilinos:
Unha acción ilegal do señorío pode ser o resultado dun arrendador que intente evitar que algúns inquilinos aluguen os seus bens. Un propietario pode preferir manter a propiedade libre dos nenos. O señorío pode non querer que os individuos dunha certa raza ou relixión vivan na súa propiedade. O señorío tamén pode estar intentando evitar ter que facer aloxamentos razoables para a súa propiedade para inquilinos con discapacidade.
7. Non sei a Lei:
Un propietario pode facer algo ilegal porque non está familiarizado coas regras de ser propietario. Poden non coñecer as leis dos propietarios do inquilino no seu estado ou na cidade e non saben que a acción que realizan é ilegal.
8. Aumento dos Gastos de Propiedade:
Se un arrendador viu un aumento nos impostos sobre a propiedade, os seguros, os servizos públicos ou outros custos para operar a propiedade, o propietario pode realizar accións ilegais para compensar o aumento dos custos. Isto podería incluír tentar conseguir que os inquilinos se manteñan que pagan rendas máis baixas, contratan traballadores non cualificados para realizar as reparaciones ou se rexeitan a programar inspeccións de propiedades requiridas.
9. Fai máis cartos:
Un señorío pode tomar accións ilegais para intentar gañar máis cartos. O propietario non viu un incremento nos custos para operar a propiedade, como impostos ou utilidades inmobiliarias.
O señorío só quere máis diñeiro no seu peto e pode intentar aumentar o aluguer ou escatimar nas reparaciones.
14 Accións ilegais. Propietarios
1. Rexeitándose a facer reparos:
Nun intento de incomodar a vida dun inquilino ou intentar aforrar cartos, un señorío pode rexeitarse a reparalos na unidade de aluguer. O señorío tamén pode intentar cortar os servizos necesarios ao inquilino, como a calor ou a auga quente, que tamén é ilegal.
Requírese un propietario para manter a propiedade do aluguer en condicións habitables , polo que é ilegal rexeitarse a realizar reparaciones que afectan a saúde ou a seguridade dun inquilino. O arrendador tamén podería facer as reparaciones, pero contratar ilegalmente contratistas sen licenza para que funcionen, como a eléctrica ou a canalización, que a cidade require que as persoas con licenza executen.
2. Tentando cubrir problemas de seguridade:
O propietario pode ter coñecemento dun problema de saúde ou seguridade na propiedade e no canto de solucionar o problema, o propietario pode, en vez, intentar encubelo. Por exemplo, pode haber perigos de pintura de chumbo na propiedade. O señorío podería tratar de evitar unha custosa remediación de pintura por plomo instalando moldaxe decorativa sobre o perigo.
3. Prácticas discriminatorias:
O propietario ten a responsabilidade legal de seguir as leis xerais de vivenda. Hai unha Lei Federal de Vivenda Xusta e certos estados teñen regras de vivenda equitativas adicionais que os propietarios deben seguir. Estas regras impiden que os propietarios discriminen certas clases de persoas ao alugar as súas propiedades.
Por exemplo, é ilegal que un terratenente se negue a alugar a un inquilino debido á cor da súa pel, ao grupo relixioso ao que están afiliados, ao feito de que teñen fillos ou porque teñen unha discapacidade. Dous dos momentos máis comúns que un señorío viola estas leis de vivenda equitativa é cando está publicando anuncios para cubrir unha vaga ou cando o señorío realmente está proxectando e entrevistando aos inquilinos para cubrir a vaga.
4. Entrando sen dar un aviso axeitado :
Outro acto prohibido non respecta o dereito legal dun inquilino á privacidade. Un señorío ten dereito a entrar nun apartamento do inquilino en situación de emerxencia, pero na maioría das outras situacións, debe darlle ao inquilino o aviso axeitado para entrar no apartamento do arrendatario. A cantidade de aviso que debe dar un arrendatario normalmente estipula a lei do inquilino do propietario dun estado e, se non, debe escribirse como unha cláusula no contrato de arrendamento. Ademais dun aviso axeitado, o arrendador só pode entrar no piso por motivos legais, como mostrar a unidade aos potenciais inquilinos ou realizar reparaciones.
5. Aumento do aluguer :
Existen regras específicas para a cantidade de veces que un propietario pode aumentar a renda dun inquilino e canto o propietario pode aumentar o aluguer. Sería ilegal se o arrendador incrementase a renda dun inquilino sen dar a notificación adecuada, como 30 días antes da renovación do arrendamento, ou aumenta o aluguer por máis do legalmente permitido, como un incremento do 10 por cento cando o máximo permitido polo O estado é un aumento anual do 5 por cento. Tamén sería ilegal que un propietario segue as regras para aumentar a renda dun inquilino, pero só aumentou a renda do inquilino como unha forma de represalia porque o inquilino queixouse dun problema de saúde ou seguridade na propiedade.
6. Aluguer de apartamentos ilegais:
Un señorío pode tentar alugar un espazo na súa propiedade que non foi legalmente aprobado para ocupación. Os intentos máis comúns inclúen alugar pisos de soto ou transformar unha residencia familiar nunha familia ilegal. Os pisos ilegais poden ser moi perigosos xa que non cumpriron os códigos de seguridade e seguridade necesarios.
Outra práctica ilegal é cando os propietarios que posúen unha cooperativa, un condominio ou unha propiedade que forman parte da asociación de propietarios, alistan ilegalmente as unidades a curto prazo a través de sitios como Airbnb . Estes alugueres violan os estatutos do condominio, cooperativa ou asociación de propietarios. Estes estatutos adoitan restrinxir os alugueres temporais a curto prazo porque senten que estes inquilinos non terán o mesmo respecto pola comunidade ou o apartamento como un inquilino a longo prazo.
7. Non obtendo inspeccións obrigatorias :
Hai algúns propietarios que alugan pisos sen ter que realizar as inspeccións necesarias. Algúns estados requiren un novo Certificado de Ocupación ou unha inspección de habitabilidade cada vez que se aluga a unidade ou cada número de anos. Algúns estados ou cidades requiren inspeccións de incendios antes de alugar, o que confirma que a unidade ten o número adecuado de detectores de fume ou de carbono e que están en orde de funcionamento.
Os municipios adoitan cobrar taxas por estas inspeccións que poden variar de decenas de dólares ata centos de dólares. Os propietarios poden desactivar estas inspeccións para que non teñan que pagar estas taxas.
8. Deducións ilegais do depósito de seguridade :
Un propietario pode tentar manter o depósito de seguridade dun inquilino por falsas reparaciones, danos á propiedade que se produciu antes de que o inquilino se movese ou outras infraccións falsas ao contrato de arrendamento. Os motivos legítimos para manter un depósito de seguridade inclúen a renda non pagada e os danos á unidade, sen incluír o desgaste normal.
9. Cláusulas de arrendamento ilegal:
Un propietario pode ás veces incluír cláusulas nos seus contratos de arrendamento que están prohibidas baixo a lei do inquilino do propietario. Por exemplo, poden esixir ao inquilino que deposite un depósito de seguridade que sexa superior ao máximo estatal ou que inclúa unha cláusula que indica que o propietario non está obrigado a realizar reparacións na unidade.
10. Violación das condicións do contrato de arrendamento:
É ilegal que un terratenente intente sacar os privilexios do inquilino que foron incluídos e acordados no contrato de arrendamento. Por exemplo, se o inquilino tiña dereito a unha praza de aparcamento baixo o contrato de arrendamento, o propietario non pode decidir repentinamente sacar este espazo do inquilino. Se o inquilino se permitiu ter unha mascota no apartamento como parte do arrendamento , o arrendador non pode forzar ao inquilino a desfacerse da mascota se a mascota non causa problemas.
11. Dispositivos de monitorización:
Algúns propietarios colocarán cámaras ou equipos de gravación no apartamento do inquilino. Isto é completamente ilegal, independentemente do razoamento detrás del.
12. Cambio de pechaduras:
Intentar forzar ao inquilino a mudarse da propiedade do aluguer cambiando os bloqueos do seu apartamento é ilegal.
13. Intimidación:
Ameazar físicamente ou verbalmente a un inquilino no intento de que poidan pagar a renda, saír ou por calquera outro motivo, é ilegal.
14. Desaloxo retaliatorio :
O depósito para expulsar a un inquilino como medio de represalia é ilegal. Por exemplo, o depósito para expulsar a un inquilino despois de que o inquilino se queixase á cidade de que o seu apartamento está demasiado frío no inverno considérase un desaloxo de represalia e é ilegal.