Gañando o caso contra o seu inquilino
1. Amosar que ten un motivo legal para manter o depósito de seguridade
O primeiro paso que pode ter un señorío para tratar de resolver un litixio de depósito de seguridade rápidamente e pacificamente para proporcionarlle ao inquilino o motivo xurídico polo que o arrendador tomou deducións do depósito de seguridade do arrendatario.
A primeira defensa do inquilino adoita cuestionar o seu dereito legal para manter o depósito de seguridade.
Cada estado ten regras diferentes, polo que necesitará revisar a lei do inquilino do propietario do seu estado para determinar as razóns legais que pode tomar deducións do depósito de seguridade. Dous motivos comúns que pode manter un depósito de seguridade do inquilino son danos ao apartamento por riba do desgaste normal e o aluguer non pagado. Se o seu inquilino seguiu todos os termos do seu arrendamento , pagou o seu aluguer a tempo e deixou o apartamento limpo sen dano, pode ter un tempo máis difícil xustificando as deducións que tomou.
Se determinou a súa razón para reter unha parcela ou a totalidade do depósito de garantía do inquilino é un motivo legal na súa área, deberá informar ao inquilino que legalmente está autorizado a manter o seu depósito baixo a lei do seu estado polo motivo polo cal declararon. Un inquilino a miúdo retrocederá unha vez que se dean conta de que é o seu dereito legal de manter unha porción do seu depósito de seguridade.
2. Mostre seguido as súas leis estatais, do condado e da cidade
Non só ten que ter unha razón lexítima para reter o depósito de seguridade dun inquilino, tamén debe asegurarse de seguir correctamente os procedementos de depósito de seguridade. Se un inquilino non está satisfeito co seu dereito legal para manter o seu depósito de seguridade, o seu seguinte paso é buscar un erro pola súa parte.
Preguntarán todas as leis de depósito de seguridade, desde a forma na que almacenou o depósito se se lle pediu que lles entregue un recibo por escrito logo de recadar o seu depósito.
Aínda que teña un motivo lexítimo para manter un depósito de seguridade, se non seguiu as ordenanzas locais exactamente, pode que teña obrigado a devolver o depósito ao inquilino. Por exemplo, nalgúns estados, se non notificou ao seu inquilino por escrito o tipo de interese do banco e os seus depósitos de seguridade estaban sendo almacenados no seu lugar, pode ser obrigado a devolver o importe total do depósito de seguridade ao inquilino, mesmo se Por outra banda, tería dereito a manter ese diñeiro.
Se seguiches correctamente as leis do teu estado, informa ao teu inquilino. O inquilino pode desistir de intentar recuperar o depósito de seguridade.
3. Proporcione evidencias para facer unha copia de seguridade da súa reclamación
Calquera proba que teña que pode soportar a razón pola que realizou deducións do depósito do inquilino axudará a fortalecer o seu caso. Se reivindica que o inquilino perjudicou o teu piso, tes fotos para facer unha copia de seguridade da túa reclamación? ¿Tes fotografías que documentan o piso antes de que o inquilino se movese e logo despois de que se mudaron? Tes estimacións para o custo dunha reparación ou para unha parte de recambio?
Se o inquilino devolve o aluguer, tes unha carta certificada enviada ao inquilino que solicita este diñeiro, unha notificación para pagar aluguer ou saír ou a proba de desemprego ? Se o inquilino violou o seu arrendamento doutro xeito, como hostigando veciños ou ruído excesivo , tamén tes probas diso?
Se tes probas suficientes para facer unha copia de seguridade da túa reclamación, podes proporcionarlle ao teu inquilino estas probas. Unha vez máis, o inquilino pode desistir, ou poden facer un último esforzo para recuperar o diñeiro e intentar demandalo en pequenos tribunais.
4. Estás disposto a ir ao tribunal?
Mesmo se ten un motivo legal para reter o depósito de seguridade dun inquilino, seguiu todas as leis estatais e locais exactamente e ten probas para soportar a súa reclamación, o seu inquilino aínda pode intentar demandalo en pequenas tribunais de reclamacións para recuperar este diñeiro.
Decidir se quere xestionar o problema do pequeno tribunal de reclamacións ou se prefire só resolver co inquilino por unha suma de diñeiro depende de ti.
Determinar se o pequeno tribunal de reclamacións vale a pena moitas veces dependerá de canto debe o inquilino. Se o inquilino combate máis de 100 dólares, perder un día enteiro no xulgado pode non valer o seu tempo e diñeiro. Pode valer a pena darlle ao arrendatario 100 dólares para sacalos do seu cabelo. Se fixo todo correctamente e sabe que merece manter ese depósito, entón pode estar disposto a loitar contra o inquilino no tribunal por tan só 10 dólares. Deberás pesar o custo fronte ao beneficio de ir ao xulgado para a túa situación particular.