Os inquilinos poden reter o aluguer por arranxar en Connecticut?
Responsabilidade do propietario de Connecticut para manter as instalacións
En virtude da lei do propietario do inquilino de Connecticut, os propietarios teñen certas responsabilidades cando se trata da condición da propiedade.
Estas responsabilidades céntranse na seguridade, limpeza e habitabilidade da propiedade. En Connecticut, a responsabilidade dun propietario para manter as instalacións inclúe:
- Comprobe todos os códigos de construción e vivenda aplicables que afecten á saúde e á seguridade dos inquilinos.
- Manteña as instalacións nunha situación adecuada e habitable, incluíndo facer as reparaciones necesarias para manter ou poñer as instalacións nesta condición. Se o inquilino, un membro da casa do inquilino ou un invitado do inquilino deliberadamente ou por neglixencia, puxo á unidade nunha condición indebida e inhabitable, entón será responsabilidade do inquilino restaurar a unidade a unha condición adecuada e habitable.
- Mantén as áreas comúns limpas e seguras.
- Manter en bo estado de funcionamento todas as instalacións eléctricas, de fontanería, calefacción, refrixeración, sanitarias e calquera outro que o arrendador sexa responsable de subministrar.
- Proporcione e manteña receptáculos axeitados para lixo e escombros e organiza que sexan eliminados.
- Subministración de auga corrente e cantidades razoables de auga quente e calor, a non ser que o arrendatario sexa o único responsable de pagar por servizos públicos como a calor e a auga quente.
- Calquera responsabilidade adicional que se impoña ao propietario por leis locais.
Responsabilidades acordadas por inquilino
En Connecticut, o arrendador eo arrendatario poden acordar de xeito mutuo que o arrendatario será responsable de certas obrigas de mantemento que, doutro xeito, serían responsabilidade do propietario.
- Vivendas unifamiliares
O propietario eo inquilino poden acordar que o arrendador será responsable da eliminación de lixo e lixo, así como para proporcionar a súa propia calor e auga quente. O arrendatario tamén pode ser responsable de certas reparaciones ou mantemento se está de acordo mutuamente. Este acordo debe realizarse por escrito e non debe facerse de boa fe e non así o arrendador pode evitar as súas responsabilidades.
Nas vivendas multifamiliares, o propietario eo inquilino poden acordar que o arrendatario será responsable de certas tarefas de reparación, mantemento ou outras. O inquilino non pode ser responsable da reparación das infraccións de código de vivenda ou edificio nin de reparaciones para que a unidade se encontre en condicións idóneas. Este acordo debe realizarse por escrito, debe facerse de boa fe e non pode interferir coas obrigacións do propietario por parte dos outros inquilinos do edificio.
Capacidade do inquilino para tomar medidas legais
Un inquilino ten a capacidade de iniciar unha acción no tribunal contra o señorío para que o señorío cumpra coas súas responsabilidades.
- Reclamación de ficheiros coa Axencia Local - Antes de que o inquilino poida presentar unha reclamación ante o tribunal, debe presentar unha reclamación coa axencia local de aplicación de código de vivenda en relación coa presunta violación do propietario. Despois de 21 días, o inquilino pode entón comezar o proceso no tribunal.
- Reclamación de arquivo con tribunal - Para iniciar o proceso, o inquilino debe presentar unha reclamación co empregado. Esta reclamación debe incluír o nome do inquilino, o nome do propietario, a dirección da propiedade, a presunta violación do propietario e a data de aluguer, e o importe da renda correspondente nestas datas. O arrendatario terá que pagar unha taxa de US $ 25 para presentar esta queixa.
- Pago de aluguer no xulgado - Despois de presentar unha denuncia ante o tribunal, os inquilinos semanarios teñen catro días e os outros inquilinos teñen ata nove días para depositar, co vendedor do xulgado, un importe igual ao acordado en pagamento semanal ou mensual . Este aluguer será realizado polo secretario ata que o tribunal decida o resultado da queixa. Se o inquilino non paga este importe de aluguer esixido no tribunal, o tribunal pode optar por rexeitar a reclamación do inquilino. Se o inquilino pagou a cantidade de aluguer nun tribunal, o señorío non pode tentar presentar unha notificación para finalizar por falta de pagamento contra o inquilino.
- Data de xulgado: o tribunal programará unha data para unha audiencia dentro dos 14 días seguintes á presentación da denuncia. O tribunal tamén enviará copias da queixa ao propietario e á axencia de aplicación de código local por correo certificado. A axencia de aplicación de código é responsable de proporcionar ao xulgado unha copia da denuncia orixinal.
- 5. Orde xudicial - O tribunal pode decidir
- a) Solicite ao propietario que cumpra coas súas funcións.
- b) Solicite a terceiros a recompilación de aluguer ou as condicións correctas na propiedade.
- c.) Recoñece danos monetarios, que poden incluír reembolsar ao inquilino por aluguer previamente pagado.
- d) Solicitar que o aluguer pagado ao tribunal polo inquilino poida ser usado para reparar as instalacións ou pode ser adxudicado de forma adecuada entre as partes
- e) Outras ordes que o xuíz considere oportunas.
Excepcións
Os inquilinos cuxos propietarios xa fixeron unha notificación para saír contra eles por non pagar o aluguer ou por outra violación do contrato de arrendamento non están autorizados a presentar unha queixa contra o propietario coa axencia local ou co tribunal porque se verá como unha represalia acción do inquilino.
Propietario de contestación
O propietario pode emitir unha reconvención, afirmando que o inquilino non cumpriu as súas obrigacións.
Lei de Connecticut sobre Retención de aluguer
Para ver a lei de Connecticut sobre retención de aluguer, consulte os Estatutos Xerais de Connecticut Anotado §§ Sec. 47a-4a., Sec. 47a-7. e Sec. 47 a 14 h.