Canto pode cargar e que pode deducir
Depósito de seguridade máximo dun mes de aluguer en Alabama
No estado de Alabama, os propietarios poden cobrar un depósito de seguridade máximo equivalente a un mes de aluguer. Poden cobrarse taxas adicionais para animais , por cambios na unidade e por situacións que crean unha responsabilidade adicional para o propietario.
Razóns para manter o depósito de seguridade dun inquilino en Alabama
No estado de Alabama, un señorío pode manter o depósito de seguridade dun inquilino ou unha parte do depósito polos seguintes motivos:
- Renda non pagada
- Danos en exceso de desgaste e desgaste normal
35 días para devolver o depósito de seguridade do inquilino en Alabama
Os propietarios de Alabama deben devolver o depósito de seguridade dun inquilino no prazo de 35 días despois do desprazamento do inquilino.
Aviso por escrito especificado:
Se o arrendador efectuou calquera dedución do depósito de garantía do inquilino, o propietario debe incluír unha declaración por escrito detallada xunto coa porción do depósito de garantía do inquilino que se está devolto. Esta declaración debe describir a natureza do dano así como o custo aproximado para reparalo.
Correo de primeira clase:
O propietario debe enviar a porción do inquilino do depósito de seguridade xunto coa lista detallada, de ser necesario, por correo de primeira clase.
Enderezo de reenvío:
O inquilino ten a responsabilidade de proporcionarlle ao propietario un enderezo de reenvío válido, por escrito, onde se pode enviar o depósito de seguridade do inquilino e a lista detallada.
Se o inquilino non proporciona ao propietario un enderezo de reenvío válido, o propietario deberá enviar o depósito á última dirección coñecida do inquilino ou faltarla, á dirección da propiedade de aluguer.
Inquilino Perdido:
Se o inquilino non reclama o seu depósito de seguridade ou controla o depósito no prazo de 180 días, perderá o seu dereito ao depósito.
Ten que cobrar a todos os inquilinos a mesma cantidade como depósito de seguridade?
O depósito de seguridade non ten que ser o mesmo, pero ten que basearse na mesma escala. Os depósitos non poden ser máis que o equivalente a un mes de aluguer, pero se a renda mensual é diferente, tamén será o importe do depósito de seguridade esixido.
Por exemplo, un apartamento que aluga por $ 1000 por mes só pode comandar un depósito de seguridade de $ 1000 mentres que un apartamento que aluga por $ 1500 por mes pode comandar ata 1500 dólares como depósito de seguridade.
Depósitos de seguridade non necesarios para gañar interese en Alabama
Alabama non ten ningún requisito específico de como un propietario debe almacenar o depósito de seguridade dun inquilino. Un terratenente tampouco está obrigado a pagar un interese por arrendatário no depósito de seguridade.
Aviso por escrito Non se require despois da recepción do depósito de seguridade en Alabama
O propietario non está obrigado a proporcionar un inquilino con notificación por escrito despois de recibir o depósito de seguridade.
A inspección a pé non se require en Alabama
O estado de Alabama non require unha inspección paso a paso antes do desprazamento do inquilino.
Comprador novo responsable dos depósitos de seguridade se vende a súa propiedade
Se vende a súa propiedade, o comprador herda a responsabilidade de devolver o depósito de seguridade do inquilino, polo que é a súa responsabilidade asegurarse de que os depósitos de seguridade dos inquilinos sexan transferidos de xeito adecuado a eles. Todos os compradores deben asegurarse de que esta sexa unha cláusula incluída no contrato de compra.
¿Que sucede cos patróns que non seguen a lei de depósito de seguridade de Alabama?
O incumprimento da lei de depósitos de seguridade de Alabama podería dar lugar ao inquilino que reciba ata dúas veces o depósito de seguridade máis os danos que o tribunal outorgue.
Cal é a lei de depósitos de seguridade de Alabama?
Para os interesados en ver o texto orixinal que regula o depósito de seguridade no estado de Alabama, consulte o Código Alabama §§ 35-9A-201 e 35-9A-301.