Límites e regulamentos Os propietarios e inquilinos de California deben saber
8 Conceptos básicos da Lei de depósitos de seguridade de California:
- Límite de Depósito de Seguridade: Aluguer de dous meses non amoblado. Alquiler de tres meses al mes amoblado.
- Depósito non reembolsable: Non admitido.
- Depósito de depósito: sen regras específicas
- Aviso por escrito despois do recibo: non se require
- Manter depósito: aluguer non pagado, danos, custos de limpeza, débeda futura
- Inspección paso a paso: si, se o arrendatario o permite
- Depósito restante: 21 días de mudanza de inquilino
- Propiedade de vendas: transfire depósitos a un novo propietario ou devolva os depósitos aos inquilinos
1. Existe un límite de depósito de seguridade en California?
En California, pode solicitar un máximo de dous meses de aluguer se o piso non está mobilizado. Se o piso está equipado, pode solicitar ao inquilino por un máximo de tres meses de aluguer como depósito de seguridade.
2. Pode cargar un depósito non reembolsable?
Non, en California, non podes facer un depósito de seguridade como non reembolsable.
3. Como debe almacenar o depósito de seguridade en California?
En California, o arrendador é responsable de almacenar o depósito de seguridade do inquilino, pero non hai regras específicas para facelo.
O propietario non ten que realizar o depósito de seguridade nunha conta bancaria separada e non está obrigada a pagar o interese do inquilino sobre o depósito de seguridade.
4. É necesario o aviso por escrito despois do recibimento do depósito de seguridade en California?
En California, o propietario non está obrigado a proporcionar o inquilino por escrito despois do recibo do depósito de seguridade.
5. Cales son algunhas razóns para manter o depósito de seguridade dun inquilino en California?
En California, podes manter toda ou parte do depósito de seguridade dun inquilino polos seguintes motivos:
- Inquilino por defecto no pagamento do aluguer.
- Danos ao apartamento en exceso do desgaste normal.
- Custos de limpeza para restaurar a unidade á condición no que estaba ao principio do arrendamento.
- Para pagar as débedas futuras que se poidan incorrer debido á violación do arrendatario polo inquilino.
O propietario non pode manter o depósito para cubrir o desgaste normal ou pagar as condicións que existían antes de que o inquilino se mudase á unidade.
6. ¿É necesaria unha inspección Walk-Through en California?
Si. O propietario ten que notificarlle ao inquilino por escrito nun prazo razoable antes de que finalice o arrendamento da intención do propietario de inspeccionar o inmoble antes do traslado do inquilino. O inquilino non ten que aceptar unha inspección a pé .
Se un inquilino acepta unha inspección a pé, a inspección debería realizarse apenas dúas semanas antes do final do arrendamento. O propietario ten que entregar ao inquilino 48 horas de notificación por escrito antes da inspección, da data e hora da inspección, a menos que ambas as partes conveñan por escrito ese aviso por escrito non é necesario.
O obxectivo desta inspección é permitir que o señorío señale calquera posible motivo polo cal el ou ela poida retirar unha porción do depósito de seguridade e permitir que o inquilino poida solucionar os problemas antes da inspección final. O propietario debe presentar ao inquilino cunha lista de todas as reparaciones que se deben realizar antes da inspección final.
7. Cando devolver o depósito de seguridade dun arrendatario en California?
Un terratenente de California debe devolver o depósito de seguridade do inquilino dentro de 21 días despois do desprazamento do inquilino. Este aviso debe incluír unha declaración detallada que indique:
a. A cantidade de depósito de seguridade recibida.
b. Todas as deducións detalladas - Se as deducións foron retiradas do depósito de seguridade, o propietario ten que proporcionar documentos e recibos que amosan as acusacións reais que se incorreron -materiais, traballos laborais, custo de contratar a alguén para facer o traballo, etc.
Se o traballo aínda non se completou, o propietario ten que deducir unha estimación de boa fe sobre o custo do traballo.
c. A cantidade de depósito de seguridade que se está devolvendo ao inquilino.
8. Que sucede ao depósito de seguridade se vende a súa propiedade?
No caso de que venda a súa propiedade de investimento , o propietario ten dúas opcións:
- Transfira o depósito de seguridade, menos as deducións, ao novo propietario. O propietario ten a responsabilidade de notificar ao inquilino por escrito o nome, a dirección eo número de teléfono do novo propietario e é responsable de notificar por escrito ao novo propietario e ao inquilino o importe do depósito de seguridade e as deducións que teñan tomado do depósito de seguridade.
- Devolva o depósito de seguridade, menos as deducións, ao inquilino. O propietario aínda debe notificarlle ao novo propietario por escrito o importe do depósito de garantía, as deducións que se tiveron e a decisión do propietario da devolución do depósito ao inquilino.
Cal é a Lei de depósito de seguridade de California?
A Lei de depósitos de seguridade de California pódese atopar no Código Cívico de California 1950.5.