1. Desistir do seguro
O primeiro erro que un señorío pode facer pode ocorrer antes de que poida poñer un inquilino na propiedade. Este erro implica non obter a cobertura de seguro adecuada .
Isto podería ser un problema dobre. Podería deixar de obter o tipo correcto de cobertura de seguro, non obtivo a cantidade adecuada de cobertura ou unha combinación de ambos.
Debe asegurarse de ter os tipos de seguro correctos na súa propiedade e na súa empresa. Debe ter seguro de propiedade e seguro de responsabilidade civil.
- Seguro inmobiliario: este seguro protexe contra danos ou destrución na súa propiedade. Este dano ou destrución podería ser causado por incendios, ventos, vandalismo ou eventos similares. Pode engadir a perda de seguro de ingresos para protexelo en caso de danos materiais leva á perda de renda.
- Responsabilidade: Cada propietario necesita ter seguro de responsabilidade civil. Este seguro protexerá a súa propiedade ea súa empresa en caso de acción xudicial, como un deslizamento e unha caída ou outra reclamación de neglixencia.
Non só ten que obter os tipos de seguro correctos, pero tamén debe obter a cantidade adecuada de cobertura.
Por exemplo, para o seguro de responsabilidade civil, debes asegurarte de estar cuberto por un millón de dólares por ocorrencia.
2. Converténdose en laxado coa selección do inquilino
Un segundo erro que os propietarios fan é chegar a ser descuidada cando se proxecta aos futuros inquilinos. Os señoríos adoitan estar divididos en dúas categorías, os propietarios que non apuntan completamente aos arrendatarios dende o principio e os propietarios que tiñan grandes procedementos de selección ao comezo e que quedaron perezosos ao longo dos anos.
Debe ter un sistema establecido desde o primeiro día e debe seguir os procedementos con todos os potenciais inquilinos, mesmo se estivese a alugar ao seu primo, a suegra ou o andador de cans. Cando non debes protexer debidamente os inquilinos, existe unha maior probabilidade de que tiveses que expulsar a un inquilino, o que ocasionará os custos perdidos e de vacância.
Debe ter un conxunto de preguntas que lle pregunte a cada inquilino potencial , ter os inquilinos cubrir unha solicitude de aluguer, verificar a información da aplicación e realizar unha verificación de crédito para verificar que o arrendatario poida pagar o piso. A selección adecuada de inquilinos pode ser unha carga, pero agradecerás a longo prazo cando tes grandes inquilinos nos teus alugueres.
3. Falta de coñecemento da lexislación do arrendador-inquilino
Outro erro que fixeron os propietarios non está familiarizado coa lexislación do arrendador-inquilino. Pode poñerse en grandes problemas xurídicos se non segue certos procedementos ou cumpre certas responsabilidades.
Cada estado terá determinadas regras de como debe recoller e almacenar depósitos de seguridade, as responsabilidades de mantemento que ten na propiedade, motivos polos que pode ingresar no apartamento dun inquilino e os procedementos para expulsar os inquilinos. Hai tamén leis federais, e nalgúns casos, leis estatais separadas, sobre a oferta de casas xustas a todos os inquilinos potenciais, independentemente da cor, discapacidade, orixe nacional, raza, relixión ou sexo.
Se non segue os procedementos axeitados para recoller e almacenar un depósito de seguridade, pode ter que devolver o depósito de seguridade enteiro a un inquilino, mesmo se causaron danos á súa propiedade. Se está acusado de violar a Lei Fair Housing, tamén podería afrontar multas elevadas.
4. Pór os problemas de mantemento
Pode ser fácil afastar os problemas de mantemento a unha data posterior. Non obstante, a miúdo ten o mellor interese abordar estes problemas de xeito rápido porque poden converterse en cuestións máis grandes rapidamente.
Podes saber dunha pequena fuga do teito na propiedade. Xa que o inquilino só se queixou sobre iso unha vez, non cre que é vital fixalo de inmediato. Non obstante, despois dunha intensa tempestade de choiva, recibe a chamada do arrendatario que a parte do seu teito colapsou.
Finalmente vai á propiedade, inspecciona o tellado e dáse conta de que as canles estaban obstruídas con follas.
Se tivese tomado o tempo para inspeccionar o tellado anteriormente, tería limpo as canles e evitará danos no interior da propiedade.
5. Intentando facelo todo / Non sabendo cando recibir axuda
O quinto erro que os propietarios fan non é saber cando pedir axuda. Os señoríos ás veces esquecen o valioso que son os seus tempos e intentan facer todo eles mesmos.
Só porque vostede sabe como corrixir un aquecedor de auga non significa que ten sentido conducir unha hora para a súa propiedade, pasan dúas horas fixándoo e logo manexan unha hora a casa. Pode chamar a un profesional cualificado para corrixir o aquecedor de auga e pasar esas catro horas analizando outro investimento inmobiliario. Sabendo como delegar a responsabilidade moitas veces axudarache a ter éxito como patrón e axudarche a manter o teu cordura.