Entón, cales son as condicións xerais? As condicións xerais son todos aqueles elementos que non formarán parte do produto real, unha vez finalizado o proxecto. Os elementos incluídos nas condicións xerais son todas aquelas ferramentas, recursos e equipos necesarios para construír un proxecto, pero non directamente relacionado coas actividades de construción física e que poden ter dereito a ser compensado. A continuación proporcionaremos unha lista e descrición dalgúns dos elementos máis comúns que pode incluír no seu custo de construción .
Normalmente, son diferentes de gastos aéreos e beneficio, aínda que ás veces pode incluírse supervisión.
Elementos a incluír como Condicións xerais
Normalmente, unha disposición de contrato permítelle ter unha liña de pedido separada que pode usar para estimar o custo das condicións xerais e se non, pode que estenda o custo en varios elementos para que poida recuperar o custo. De todos os xeitos, necesitará entender o que e cando estes custos poden incorporarse na túa estimación ás veces como un paso ao cliente. Os seguintes son os elementos máis comúns que debe incluír nas súas condicións xerais.
- Pre-Desenvolvemento Taxa-Moitas veces este elemento pode ser esquecido, pero lembre que gastou tempo e esforzo poñendo unha estimación preliminar, proposta e planificación antes de ser premiado, e esas horas e custos deben ser recuperados.
- Utilidades: a oficina do sitio necesita poder, baños e todos os servizos públicos para facer un traballo eficiente. Deberían considerarse todas as utilidades, incluindo internet, auga, calefacción, enerxía e liñas telefónicas. Asegúrese de incluír todas as taxas de conexión para estes servizos e non se esqueza de incluír sistemas de seguridade e alarma, se é necesario. Os baños portátiles deben incluírse nesta categoría.
- Remolques de oficina: se precisa configurar un remolque de oficina, alugar unha propiedade ou similar, estes custos tamén deben ser considerados. Pense no espazo de aparcamento, entrada de acceso, aluguer de equipos de oficina, informática, hardware, software, material de limpeza, material de oficina, valos temporais, impresoras e mesmo materiais de limpeza para a oficina.
- Vehículos: se a túa tripulación debe moverse polo sitio empregando 4 x 4 pickups , bicicletas (como nalgúns casos), intente obter a mellor estimación de gas, mantemento e permisos necesarios para os vehículos. Solicite unha proposta de mantemento necesario para cada vehículo.
- Depósito de pouso-Ás veces é necesario preparar unha zona de estadía ou xardín para recibir todo o material. Inclúe o custo de clasificar a área, valos, iluminación temporal, seguridade, pedra esmagada como material de calidade, pasarelas, áreas cubertas e pluma / equipo para descargar equipos e material.
- Dumpsters-Basura, lixo e escombros poden ser un compoñente principal dun proxecto de construción. Aínda que algúns dos custos poden asociarse ás actividades de construción, tamén xerará algúns lixo da súa oficina e algúns restos do xardín. Estes custos deben ser parte das condicións xerais e terás que conta-los na túa estimación.
- SWPPP- Os métodos de control da erosión, se non forman parte da obra civil, deberían incluírse nas condicións xerais. Os fardos, os sistemas de control de po, os camións de auga e todos os demais compoñentes deben incluírse nas condicións xerais. Asegúrese de incluír os custos de reparación, inspección e mantemento do sistema.
- Mob and Demob- A mobilización e desmobilización poden sumar a túa estimación. Non obstante, cando estea debidamente planificado, incluso pode xerarlle algunhas oportunidades para que poida implementarse solucións de aforro de custos. Se se trata dun proxecto multifásico onde a mobilización debe realizarse varias veces, pode ser unha porción significativa do custo do proxecto, polo que pode incluírse nas súas condicións xerais.
- Auga potable: como planea proporcionar auga aos seus traballadores e persoal? Está a proporcionar xeo tamén? Todos estes custos deben formar parte do custo das condicións xerais.
- Clean Up: un lugar de construción pode estar desordenado. Se planea ter equipos de limpeza, é mellor planear por eles. As tripulacións de construción ou as tripulacións de limpeza deberán manter un sitio limpo para que os accidentes sexan minimizados.
- Persoal de proxecto e salarios de administración - Este elemento ás veces está incluído nas estimacións e noutras ocasións, estes salarios non poden formar parte das condicións xerais. Os axentes de seguridade, as barricadas, os dispositivos de control de tráfico, os kits de primeiros auxilios e os salarios do persoal poden formar parte dos elementos de condicións xerais.
- Ferramentas: moitas veces serán necesarias ferramentas e equipos para completar tarefas e actividades nun proxecto de construción. Asegúrese de incluílos tamén, se non forman parte do custo da actividade real.
Outros artigos de condicións xerais
Hai elementos infinitos que poden incluírse como parte das condicións xerais dun contrato de construción. A seguinte lista proporciona unha breve idea de outros elementos que se poden considerar:
- Superintendente (s)
- Xestor de seguridade
- Programador de proxectos
- Xerente de QA / QC
- Xerente (s) de proxecto e persoal
- Reprodución de documentos e franqueo
- Sinalización do sitio
- Entradas temporais e liñas de camións
- Street sweeping
- Iluminación temporal
- Preparado de documentos e construído
- Custos de eventos do proxecto
- ID de empregado
- Cheques de fondo
- PPE para persoal e visitantes
- Primeiros auxilios
- Administración de Programas de Seguridade e Formación
- Programas de seguridade e recoñecemento de empregados
- Cámaras de tempo lapso e sistemas de mantemento de rexistros
- Custos de envío de material
- Custos de permiso de construción e taxas obrigatorias do goberno
- Sistemas de comunicación, cargadores, antenas
- Seguros de construción temporal, ramplas e estruturas
- Propaganda de marketing, publicidade, promoción e proxectos relacionados
- Protección contra incendios
Risco e problemas de condición xeral
O termo condicións xerais non pode representar un xeito de recuperar os custos asociados a unha man de obra deficiente. Está relacionado co traballo real realizado para a finalización do proxecto. Hai algúns riscos e problemas relacionados coas condicións xerais que terás que ter en conta. Vexa a continuación, ¿concordas?
- Algunhas condicións xerais requirirán que envíe probas de copia de seguridade dos custos incorridos
- Non se poden incluír bonos nin bonificacións especiais ou serán rexeitados polo cliente
- O equipamento e as ferramentas poden acumular dobremente tanto na súa actividade como nas condicións xerais
- A depreciación ás veces pode ser desafiada polo cliente.
- Os salarios OT de xestión non formarán parte dos GC's
- O cliente pode solicitar un crédito, a linguaxe do contrato debe ser específica, se hai unha redución de alcance no proxecto
- O reembolso de quilometraxe non establece as pautas
- Custo de aluguer e equipamentos a un ritmo significativamente maior que os patróns da industria