Os pros, contras e diferentes inspeccións que se poden facer
Pros de Inspeccións de Propiedades
A pesar de ter a súa propiedade inspeccionada pode ser estresante, hai algúns beneficios que poden provir dela.
- Confirme que a súa propiedade está ata o código / sen problemas: as inspeccións de propiedades adoitan realizarse para asegurarse de que a propiedade está segura e que cumpre determinados códigos de construción. O mellor caso é que a súa propiedade está inspeccionada e non se atopan problemas principais.
- A propiedade podería valer máis do que pensabas: hai certas inspeccións que requirirán unha avaliación a facer na túa casa. Un avaliador de terceiros chegará á túa casa para inspeccionar o interior e o exterior. A continuación, compararán a súa casa con fogares similares na zona e chegarán ao prezo que pensan que vale a súa casa. Podes aprender que cren que o valor da túa casa é moito maior do que pensabas.
Contras de inspeccións inmobiliarias
Hai certos negativos que debes ter en conta cando se inspecciona a túa propiedade.
- É posible atopar un problema serio: un dos maiores temores de que a súa propiedade sexa inspeccionada é que se atopa un problema importante. Por exemplo, fendas estruturais na base, niveis elevados de radón ou infestación de termitas.
- Nitpicking / Buscando problemas: Outro potencial negativo de ter a súa propiedade inspeccionada é que podería obter un inspector que só está mirando para atopar algo mal coa súa propiedade para xustificar o gasto de ser contratado para realizar a inspección. O seu informe podería incluír unha lista de elementos que son fácilmente reparábeis, como rachaduras nun camiño de entrada ou ventilacións de aire que deben ser limpas, pero ten o potencial de asustar aos potenciais compradores. Estes problemas tamén poderían usarse para intentar negociar o prezo de compra cara abaixo.
Tipos de inspeccións de propiedades
Hai moitos tipos de inspeccións de propiedade, incluíndo:
- Inspeccións da cidade
- Inspeccións estatais
- Inspeccións de edificios
- Inspeccións bancarias
- Inspeccións de seguros
- Inspeccións xerais de terceiros
Inspeccións da cidade
Certas inspeccións de propiedade poden ser realizadas pola cidade ou municipio onde se atopa a súa propiedade. Estes poden incluír:
- Certificado de Ocupación : tamén coñecido como CO. Este tipo de inspección é certificar que a propiedade pode ser habitada. Unha cidade pode esixir esta certificación ao construír unha nova casa, ao renovar unha casa ou á venda dun investimento. propiedade.
- Certificado de habitabilidade: este tipo de inspección é para asegurarse de que a súa propiedade cumpre determinados códigos de saúde e seguridade e, polo tanto, é conveniente ser vivida. Unha cidade pode esixir que esta inspección se realice cada vez que volva alugar un fogar.
- Inspección de incendio: tamén se pode esixir unha inspección de incendio cada vez que volva alugar unha casa. Esta inspección é asegurarse de ter o número adecuado e colocación de detectores de monóxido de carbono e detectores de fume na súa propiedade. Normalmente son necesarios preto dos cuartos e preto dun aparello de combustión interna, como un forno ou un aquecedor de auga. Esta inspección tamén é para asegurarse de que estes detectores estean en bo estado de funcionamento.
Inspeccións estatais
Ademais das inspeccións a nivel de toda a cidade, o seu estado pode esixir inspeccións adicionais na súa propiedade.
- Inspección da habitabilidade do Estado: algúns estados poden esixir que se inspeccionen certos tipos de propiedades cada poucos anos para asegurarse de que cumpran certas normas de habitabilidade. Por exemplo, en Nova Jersey, as propiedades que conteñan polo menos tres unidades deben ter unha inspección estatal cada 5 anos. Non se require unha única familia e dúas propiedades familiares no estado para ter esta inspección. O inspector está a ver se a propiedade e os pisos individuais cumpren todos os códigos de seguridade e saúde actuais.
Inspeccións de construción
Se o traballo está a ser feito na súa propiedade, a súa cidade ou estado pode esixir que se realicen inspeccións de construción adicionais para asegurarse de que todo o traballo se está a facer ata o código.
Estes poden incluír:
- Inspección de edificios: se ten traballo no seu inmoble, o seu municipio ou condado pode requirir a propiedade para pasar unha inspección de edificios. O inspector do edificio inspeccionaría calquera traballo que non sexa fontanería, eléctrica ou relacionada cos incendios. Podían inspeccionar elementos como enmarcar, instalar paredes secas, revestimentos, tellados ou unha nova escaleira instalada. O inspector tería que finalizar que todo o traballo fose feito co código.
- Inspección de fontanería: se ten algún traballo de fontanería feito na súa propiedade, a súa propiedade pode ter que pasar unha inspección de fontanaría. Este inspector podería inspeccionar fontanería áspera, como novas liñas de drenaxe ou novas liñas de auga a executar. Eles tamén poderían inspeccionar as fontanería de acabado, como substituír unha pía de cociña ou un fregadero de baño.
- Inspección eléctrica: outro tipo de inspección de construción implica traballo eléctrico. É posible que se lle deba pasar unha inspección eléctrica se ten realizado traballos eléctricos, como a revertería da casa ou a actualización do servizo eléctrico á casa.
- Inspección de incendio: tamén se pode requirir unha inspección de incendios na súa propiedade para asegurarse de que teña monóxido de carbono e detectores de fume nas áreas axeitadas, así como un extintor de incendios, se fose necesario. O inspector tamén pode ter que verificar que usou a corrección de incendios correcta entre paredes ou entre paredes e teitos. Por exemplo, pode necesitar rocha máis espesa en certas áreas da casa, como o teito do garaxe.
Inspeccións bancarias
Se está a mercar unha casa con financiamento, ou un comprador potencial está a mercar a súa casa con financiamento, o banco pode esixir que se realicen certas inspeccións. Isto podería incluír:
- Valoración: Ao comprar unha propiedade ou refinanciar un préstamo, un banco xeralmente requirirá unha valoración sobre o inmoble. Contratarán un avaliador de terceiros para inspeccionar a propiedade, tanto dentro como fóra, para determinar se paga a pena a cantidade que están prestando e que non hai problemas claros.
- Valoración ambiental do sitio web: isto non sempre é necesario. É máis común en propiedades comerciais ou incluso en familias multi-familias maiores. Está feito para determinar se hai algún perigo ambiental na propiedade como amianto, chumbo, molde, radon ou mercurio. A primeira fase da inspección adoita realizarse primeiro. Se se pensa que existen riscos, realizarase unha inspección máis detallada de Fase II.
- Pase por inspección: un banco tamén pode esixir que un dos representantes dos bancos pase pola propiedade para determinar se o banco ten o desexo de prestarlle a propiedade. Isto é máis común cando se analizan casas de maior final, multifamiliares e espazos comerciais ou comerciais.
Inspeccións de seguros
A compañía de seguros pode realizar o seu propio conxunto de inspeccións na súa propiedade. Normalmente enviarán un dos seus propios representantes para facer un paseo exterior da propiedade. Tamén podían contratar un inspector de terceiros para facer a inspección no seu lugar. Dependendo da propiedade e do operador de seguros, tamén poderían requirir unha inspección interna da propiedade.
O obxectivo da inspección é determinar o risco de responsabilidade e asegurarse de que a casa sexa asegurada polo tipo de seguro que compra. Por exemplo, a aseguradora quere asegurarse de que non está intentando comprar o seguro de vivenda se a propiedade é realmente un salón de beleza. Tamén queren examinar as posibles cuestións de responsabilidade, como beirarrúas ou teitos rachados que caen. Eles queren asegurarse de que non están no gancho para futuras reclamacións de seguros falsos por problemas que estaban alí antes de ter a política e que non hai problemas de seguridade claros que poderían levar a reclamacións futuras de seguros.
Inspeccións xerais de terceiros
Cando vai vender unha propiedade , os potenciais compradores teñen o dereito legal de ter inspeccións realizadas sobre a propiedade. Depende do comprador sobre a forma en que desexa inspeccionar a propiedade. Exemplos de inspeccións que se poden realizar inclúen:
- Home Inspection: Esta é unha inspección xeral da casa. Normalmente é conducido por un contador de todos os inspectores comerciais, non por un inspector que ten unha especialidade nunha determinada área. As áreas de inspección poden incluír fundación, tellado, traballo eléctrico, climatización e calefacción, cheminea, fiestras, sumidoiros e fontanería. O inspector elaborará un informe dos seus descubrimentos para o posible comprador e fará recomendacións para continuar se procede.
- Inspección de radón : un comprador pode optar por ter unha inspección de radon feita na propiedade. Normalmente implica a colocación dun bote ou unha máquina máis avanzada nunha zona pechada, como un soto, por varios días para probar os niveis elevados de radon.
- Inspección Ambiental: tamén se pode realizar unha inspección ambiental sobre a propiedade para probar contaminantes como amianto, chumbo , mercurio, mofo ou fuga de tanques de aceite.
- Inspección de termite : pódese realizar unha inspección para comprobar se hai danos na propiedade feita por termitas ou outras pragas destrutivas de madeira.
- Especialista: o comprador potencial pode optar por traer un especialista para inspeccionar máis as áreas de interese que se levaron a cabo nunha inspección domiciliaria. Isto podería incluír chamar a un especialista en cubertas por problemas co teito, un fontanero certificado por problemas coa canalización ou a liña de sumidoiros ou un enxeñeiro por problemas estruturais.
- Servidumes: un comprador potencial pode realizar unha busca para determinar se existen servidumes na propiedade. Isto podería incluír cousas como unha autovía compartida ou unha liña de alcantarillado pública que se executa ao longo do perímetro da propiedade.
- Permisos: pódese facer unha busca adicional para recoller o permiso e o historial de impostos da propiedade. A solicitude desta información adoita ser posta co concello local. Os rexistros indicarán todos os permisos que se levaron a cabo na propiedade, incluídos os que foron finalizados e os que aínda están pendentes. Os impostos anuais, así como os impostos que aínda se deben, tamén poden ser descubertos.