- Pacto de seisin -Seisin significa posesión, eo otorgante garantiza que posúen a propiedade e teñen o dereito legal de transmitilo.
- Pacto contra gravames : o Grantor asegura que a propiedade non ten ningún gravame ou gravame, salvo que estean expresamente indicados na escritura.
- Pacto de gozo tranquilo : o comprador está garantido que o título será bo contra terceiros que tenten establecer o título da propiedade.
- Pacto de maior garantía : o Grantor promete, para que o título sexa bo, eles entregarán calquera documento ou instrumento necesario.
Os convenios ou garantías nunha garantía de garantía xeral non cobren só o período de propiedade deste otorgante. Regresan á orixe da propiedade. Cada otorgante dunha garantía xeral na cadea de título sería responsable dos problemas de título antes e pola súa titularidade.
Restricións e Pactos de Propiedade
Co paso do tempo, e co desenvolvemento eo crecemento da poboación, houbo unha gran atención xurídica e social á propiedade e os dereitos dos demais en torno á súa propiedade e os seus dereitos. As subdivisións e asociacións de propietarios están creadas para crear regras e xestionar as relacións dos propietarios.
A HOA, Asociación de Propietarios, os documentos para unha subdivisión poden ser unha chea de papel. Os pactos e as restricións varían desde bastante liberal ata extremadamente limitante en como un propietario pode usar e gozar da súa propiedade. Os propietarios que compran nunha subdivisión deben prestar moita atención ás restricións e convenios, xa que poderían estar planeando algo que está en contra das regras. Buscar:
- Limita o número de vehículos que se poden estacionar na propiedade.
- limitar os lugares nos vehículos de propiedade poden estar aparcados.
- restrinxindo o tipo de vehículos, remolques, barcos, etc. que poden ser visibles na propiedade en lugar de aloxados nun garaxe.
- Restricións ao alugar a casa, sexa unha restrición total ou máis probable que esixe un arrendamento a longo prazo.
- restricións de altura de cerca ou regras contra valos.
- restricións de construción de preto, como non hai ligazóns de cadea, etc.
- límites para dependencias, número, tamaño, altura e localización.
- requisitos para o mantemento do gramos e da paisaxe, segadeira, límites de altura de céspede, etc.
- regras para modificacións externas, restricións sobre cores, estilo, etc.
- restricións á adición de piscina, jacuzzi ao aire libre, etc.
- regras de ruído e molestias aos veciños.
- límites ou restricións sobre tipos e número de animais, así como o tamaño.
Hai moitos máis, pero estás facendo a idea. Unha vez posuía unha casa nunha subdivisión na área de Houston, TX e gardaba o meu barco no garaxe porque esa era unha das regras da HOA. Quería vender o barco e chamado Boat Trader. Eles dixeron que podería deixar un cheque na caixa de luvas do barco e aparcar fóra para que puidesen fotografalo. Fixen iso e chegou a casa para atopar unha carta na miña porta sobre romper as regras. Ás veces, a xente non ten máis que facer que conducir e buscar violacións a estas restricións.
En áreas máis rurais, pode que non haxa unha subdivisión ou unha asociación de propietario, pero pode haber restricións na acción que transmite a propiedade. Se é así, continuaranse en cada escritura cara ao futuro, polo que son importantes. Nun caso no rural de Novo México, vendín unha casa en 30 acres.
Os propietarios de dúas transferencias atrás colocaran unha restrición na escritura sobre o número de árbores que poderían ser cortadas na construción ou realizar outras melloras na propiedade.
As persoas que orixinalmente fixeron esa restrición na escritura hai moito tempo que faleceu, e en realidade non había ninguén con ningún gran interese pola aplicación, pero mantívose en cada acto avanzando. Estas son só cousas para comprobar documentos de propiedade.