Tentando cubrir unha vacante por si mesmo
Pros de atopar inquilinos sen un corretor de inmobles
Hai varios beneficios para cubrir unha prazas sen usar un corretor de inmobles.
Non ten que pagar unha comisión do corretor de inmobles e pode usar o seu coñecemento e paixón pola propiedade para atraer aos potenciais inquilinos.
- Aforrar cartos - Se non contratar un corretor de inmobles para mostrar a propiedade, vai aforrar cartos porque non ten que pagar a comisión do corretor de inmobles. O importe que ten que pagar como a comisión variará moito, pero deberá esperar pagar ao corretor de inmobles o equivalente ao aluguer mínimo dun mes para atopar un inquilino para o seu aluguer.
- Screen Tenants - Cando es quen realmente está mostrando a propiedade e encontro cos inquilinos, pode facer as preguntas que un corretor de inmobles non pode. Exemplos de preguntas de selección poderían ser:
- Por que estás movendo do teu apartamento actual?
- Cantas persoas estarán vivindo na propiedade?
- Canto tempo traballaches no teu traballo actual?
- Paixón pola propiedade : desde que es o propietario real da propiedade, terá unha paixón pola propiedade que un corretor de inmobles non. A propiedade é o seu fillo e a súa capacidade de realizar un pagamento mensual de hipoteca pode depender de que se alugue a propiedade. A túa paixón tamén podería convencer a un inquilino de que el ou ela adora a propiedade e que quere vivir alí tanto como o fagas.
- Coñecemento da propiedade - Mentres algúns correctores de inmobles son xeniais, teñen un amplo coñecemento dunha área e fan a súa investigación sobre a súa propiedade e propiedades comparables na área, outros non o fan. Nestes casos, o mellor interese é o que amosa a túa propiedade. Poderá explicar as grandes características e comodidades da súa propiedade e saberá cales son os impostos sobre a propiedade e as contas de utilidade medias. Tamén terá un mellor coñecemento do transporte público e dos parques e tendas nas proximidades.
Contras de atopar inquilinos sen un corretor de inmobles
Aínda que existen varios beneficios para atopar inquilinos sen o uso dun corretor de inmobles, tamén hai varios negativos para este enfoque. Pode levar moito tempo e esforzo para atopar un inquilino e perderá as conexións do Realtor.
- Risco de seguridade - Permitir que un estraño na túa propiedade poida supoñer un risco para a túa seguridade. Aínda que a maioría das persoas non teñen a intención de danar, hai quen ten malas intencións. Tanto se se trata de roubalo ou de roubarlle a propiedade, debes tomar medidas para protexerte deste tipo de criminais.
- Consumo de tempo - Outro con de mostrar a propiedade é o tempo que leva. Pode que teña que reorganizar o seu horario ou converter o tempo que pasou de relaxarse os fins de semana no tempo dedicado a mostrar aos potenciais inquilinos e aos compradores a súa propiedade.
- Mercado máis pequeno : pode non ter acceso a todos os recursos que realice un corretor de inmobles para comercializar a súa propiedade a grande escala. Aínda que seguramente aínda pode comercializar a súa propiedade en liña e en medios impresos, pode que non poida alcanzar facilmente o mercado máis amplo ao que ten acceso un corretor de inmobles. Tamén pode ser lento e caro de colocar os anuncios.
- Perder un vendedor - Realtors son vendedores. Algúns poden ser mellores que outros, pero día tras día, o seu traballo é vender unha propiedade a potenciais compradores e inquilinos. Se elixe non contratar un corretor de inmobles, pode perder esa experiencia na comercialización da súa propiedade e facela atractiva para os inquilinos .