Aprende os límites e deducións de depósitos de seguridade en Novo México
1. Cantidade máxima que os propietarios de Novo México poden cobrar
2. 4 razóns que pode deducir do depósito de seguridade
3. 30 días para devolver o depósito de seguridade
4. O depósito de seguridade ten que gañar intereses?
5. ¿Ten que notificar un inquilino despois de recibir o depósito de seguridade?
6. Os propietarios de Novo México teñen que facer unha inspección a pé?
7. Regras para o depósito de seguridade se vende a súa propiedade
Número máximo Os propietarios de Novo México poden cobrar como depósito de seguridade
A cantidade máxima que un propietario de New Mexico pode recoller a partir dun inquilino dependerá da duración do prazo de aluguer.
- Contrato de arrendamento inferior a un ano:
Se o inquilino ten un contrato de arrendamento inferior a un ano, o arrendador que máis pode cobrar como depósito de seguridade é de 1 mes de aluguer.
- Contrato de arrendamento dun ano ou máis:
Se un inquilino ten un prazo de aluguer dun ano ou máis, o propietario ten dúas opcións:
- Recoller un depósito de seguridade dun mes de aluguer.
Ou
- Recolla un depósito de seguridade de máis de un mes de aluguer pero o depósito debe gañar intereses. Este tipo de interese debe ser igual á taxa de interese actual do libro de pasaxeiros nas contas de aforro e préstamo do estado. Os intereses deben pagarse ao inquilino cada ano.
Catro motivos que pode deducir do depósito de seguridade en Novo México
No estado de Novo México, un señorío pode ser capaz de soster todo ou unha parte do depósito de seguridade dun inquilino polos seguintes motivos:
- Renda non pagada
- Utilidades non remuneradas
- Danos en exceso de desgaste normal
- Outros incumprimentos do contrato de arrendamento
Trinta días para devolver o depósito de seguridade dun inquilino en Novo México
- Aviso por escrito:
Se un señorío de Novo México quere facer deducións do depósito de seguridade dun inquilino, o propietario debe proporcionar ao inquilino unha lista detallada por escrito destas deducións. Este aviso deberá indicar cales foron as devolucións e o importe de cada dedución.
- 30 días:
Un propietario de New Mexico ten 30 días desde o final do contrato de arrendamento ou o desembarco do inquilino , o que sexa posterior, para devolver a porción do depósito de seguridade que se debe ao inquilino. Isto inclúe a lista detallada detallada de deducións, se é necesario. Estes elementos deberán enviarse por correo á última dirección coñecida do inquilino.
- Retención incorrecta:
Se un señorío de New Mexico non pode devolver o depósito de seguridade do inquilino dentro do marco de tempo legal, non inclúe unha lista detallada por escrito ou, de forma incorrecta, detenda calquera porción do depósito, o propietario pode perder a súa capacidade de manter calquera porción do inquilino. depósito de seguridade ou perseguir calquera novo xuízo contra o inquilino. O inquilino pode ser concedido calquera cantidade retirada indebidamente máis sancións de ata $ 250 e custos xudiciais razoables e taxas de avogado.
O depósito de seguridade ten que gañar interese en Novo México?
Non hai requisitos específicos para como os propietarios do estado de Novo México deben almacenar os depósitos de seguridade dos inquilinos a menos que o depósito de seguridade sexa superior a un mes de aluguer.
Neste caso, o depósito deberá gañar intereses a un ritmo igual ao tipo de interese do libro de pasaxeiros nas contas de aforro do Estado.
¿Tes que notificarlle a un inquilino despois de recibir o seu depósito de seguridade en Novo México?
Non. Os propietarios de Novo México non teñen que notificar un inquilino por escrito despois de que reciban o depósito de seguridade do arrendatario.
Os propietarios de Novo México teñen que facer unha inspección a pé?
Non. No Novo México, os propietarios non están obrigados a realizar inspeccións a pé antes do desprazamento do inquilino. As inspeccións a pé, porén, poden ser útiles tanto para o arrendador como para o inquilino.
Esta inspección permite que o propietario rexistre a condición da unidade de aluguer e notifique ao inquilino se existen danos existentes que poidan resultar en deducións do depósito de seguridade do inquilino. Isto pode axudar a evitar disputas de depósito de seguridade porque o inquilino pode reparar os danos ou, polo menos, saber por que se tomaron as deducións.
Regras para o depósito de seguridade se vende a súa propiedade
Se vende a súa propiedade no estado de Novo México, debe:
- Transfira os depósitos de seguridade dos inquilinos ao novo propietario menos as deducións admisibles. Debe avisar aos inquilinos de que os seus depósitos foron transferidos ao novo propietario.
Ou
- Devolva os depósitos de seguridade aos inquilinos, menos as deducións admisibles. Debe notificarlle ao novo propietario que os depósitos de seguridade dos inquilinos foron devoltos a eles.
Cal é a lei de depósitos de seguridade de Novo México?
Se estás interesado en ver o texto da lei que regula o depósito de seguridade no estado de Novo México, consulta os Estatutos de Novos México anotados § 47-8-18 (2013).