Os acredores utilizan a ratio break-even como un dos seus métodos de análise ao considerar proporcionar financiamento para unha propiedade de investimento inmobiliario. Demasiada altura dunha relación break-even é un indicador de cautela.
Dificultade: Fácil
Tempo necesario: 5 minutos
Vexa como:
- Determine o servizo de débeda para a propiedade.
Neste caso, asumiremos un servizo de débeda anual de 32.000 dólares
- Determine os gastos operativos anuais da propiedade.
Neste caso, supor que a xestión e os custos operativos directos anualmente son de 47.000 dólares.
- Calcule o rendemento bruto anual da propiedade.
Supoñeremos un beneficio bruto de explotación de 98.000 dólares anuais.
- Engade o servizo de débeda aos gastos operativos e divídese pola renda operativa:
$ 32,000 + $ 47,000 / $ 98,000 = .81 ou un 81% Índice Break-Even.
Consellos:
O que necesitas:
- Calculadora
Crowdfunding para investimentos sen complicacións comerciais
A razón break-even é utilizada polos acredores aos investimentos inmobiliarios comerciais. Crowdfunding é relativamente novo pero crece rapidamente grazas a cambios de alto interese e goberno que están a abrindo a máis persoas con menores cantidades para investir.
Crowdfunding aproveita tecnoloxía e Internet para abrir grandes proxectos comerciais que invisten a pequenos investimentos. Algunhas oportunidades están dispoñibles para os investimentos con tan só $ 1,000. A maioría, con todo, requiren $ 5,000 a $ 25,000, aínda moito menos que as seis cifras esixidas no pasado.
Hai pouco un informe feito por Joe Stampone, un blogger de Nova York, e destaca os seus primeiros 7 selos para sitios de crowdfunding inmobiliarios. Abarcan diferentes plataformas e formas de investir, desde o capital a través da débeda ata a inversión en sitios crowdfunding.
Beneficios de investimento inmobiliario
Reparemos os conceptos básicos dos beneficios ou o investimento inmobiliario.
Hai moitas formas de beneficiarse do investimento inmobiliario . Cando compra os certificados de accións dunha empresa, está a buscar a valoración do valor das accións e, quizais, o beneficio do dividendo se a empresa paga. Con títulos, estás buscando rendemento de renda sobre a taxa de interese que pagan os títulos. Con investimentos inmobiliarios, hai máis formas de realizar un retorno superior do investimento. Aprenda as formas en que o seu investimento inmobiliario pode aumentar de valor, así como proporcionar un bo fluxo de caixa.
Pode arrendar a posuír como inversor con pouca cantidade de diñeiro. Alugar a propiedade para investir en bens inmobles de arrendamento non é unha estratexia de tirar. É un mantemento a longo prazo para a técnica de fluxo de caixa. O investidor da propiedade de aluguer quere ter a propiedade por varios anos, de feito, sempre que produza un fluxo de caixa aceptable e non requira unha extensa renovación.
Valoración - As propiedades de aluguer normalmente aprecian o valor coa inflación. Aumento do valor pode significar venda e reinvestimento en propiedades de maior valor, ou proporcionar unha liña de crédito de capital para o seu uso noutros investimentos. É o segundo e un compoñente de valor comprobado históricamente do retorno do investimento inmobiliario.
O fluxo de caixa é a principal razón pola que a maioría dos investimentos adoran propiedades de aluguer.
Se está a pensar en investir en bens inmobles, hai moita investigación para facer. Tamén debe estar seguro de que é adecuado para ser propietario, e que ten o tempo para xestionar as propiedades. Non obstante, todo o que queda por agora, o que queremos facer aquí é examinar a forma en que unha propiedade xera fluxo de caixa de operacións de aluguer.
Outra vantaxe é o uso de contratos de asignación . Visualice un contrato de compra de inmobles con só algunhas palabras extra engadidas ao seu nome como comprador. Parecería algo así: "Comprador: John J. Doe e / ou asigna". É iso. Parece simple, e é.
Os feitos indican claramente que o investimento inmobiliario ten moitas vantaxes distintas sobre accións, bonos e outras clases de activos. Dálle unha ollada e vai de acordo.