Non obstante, non asegura todas as posibles situacións que poidan ameazar o seu título e hai "excepcións" extensas en todas as políticas.
Cando un comprador toma parte no proceso de peche, recibirán nalgún momento un "axuste de seguro de título" ou "compromiso". Isto pode ser unha pila de papel moi groso e contén moita información sobre a historia pasada da propiedade da propiedade.
Asegúrese de ler todo
Si, haberá moitas cousas aburridas. Haberá tamén algunhas cousas moi antigas que se remontan á historia, ás veces ás subvencións orixinais da terra. Non hai pouco ou nada que poida facer para disputar algunha destas informacións ou obter os cambios feitos, entón por que lelo?
Non se poden mencionar as restricións de antigos rexistros que reenvían a todos os posibles propietarios e están obrigados a obedecelos. En áreas máis rurais, houbo propietarios que poñían en venda restricións de venda que restrinxen o uso da terra. Un exemplo é unha restrición en canto á cantidade de árbores que poderían ser cortadas polos futuros propietarios.
Isto pode parecer algo pequeno a menos que o seu plan sexa limpar un anaco de terra para o cultivo de cultivos.
Se o fas de todos os xeitos, preguntaráselle? Quizais non, a non ser que haxa herdeiros aos propietarios orixinais que valoran a súa memoria e desexos. Non obstante, cando vaias vender, pode haber problemas coa túa infracción e os dereitos de propiedade dos novos compradores.
Máis común son as asociacións de propietarios e as restricións de subdivisión.
Xa pasou polo barrio e gústalle. Ama a casa. Estás entusiasmado con moverte e gozar da túa nova casa. Unha das primeiras compras despois do traslado é un fermoso edificio de almacenamento de madeira que albergará o seu equipo de camping e barco. Obtén todo configurado e obtén unha carta da asociación de propietarios que debe eliminar a estrutura, xa que non está permitida ou o teito está visible por encima da esgrima de privacidade.
Crea ou non, hai membros destes barrios que dirixen e vixeron as violacións. Un dos propietarios que leron as restricións no documento de ligazón de título aínda ten unha carta menos que amigable. Posuía un barco e sabía que non podía aparcar e almacenalo en calquera lugar da propiedade onde sería visible. El sacrificou o seu coche para o tempo para manter o barco no garaxe.
Con todo, cando el decidiu vender, el chamou unha revista de comercio de barcos para lista-lo. Un dos seus servizos foi enviar unha persoa para facer fotos do barco. Fíxose un acordo para que o propietario deixe un cheque na caixa de luvas do barco e aparque o bote na calzada o día das fotos.
Adiviñalo. A carta chegou á semana seguinte, aínda cando o barco só fora un día e pronto volveu ao garaxe.
O propietario non estaba satisfeito co ton da letra sobre como deberían comportarse "bos veciños", pero todo estaba feito e realmente non había ningunha acción para ser tomada.
Esta historia é unha das decenas de miles de persoas cada ano, desde altas queixas de herba ata a eliminación forzada de paisaxes exteriores ou opcións de cor doméstica. Con isto en mente, lea os documentos que se adxuntan á carpeta de seguro do título, xa que poden morderte máis tarde, reducindo o seu disfrute da súa propiedade.
Pitfall: Non entendendo excepcións
Haberá unha sección do aglutinante ou compromiso que indicará o que non está cuberto pola política. Moitas veces o comprador non entende que poidan haber limitacións ou problemas graves que se poidan atopar nesta sección. Sempre haberá certas cousas exceptuadas da cobertura, incluíndo:
- Non se poden presentar reclamacións de cobertura en base a invasións ou actividades relacionadas co exercicio legal dos dereitos de acceso ou servidume. Un exemplo que foi un problema para algúns propietarios implica easements de utilidade. Todos necesitamos electricidade, auga, sumidoiros e moitas veces liñas de gas que serven a nosa propiedade. Estas servidumes concedidas aos servizos de utilidade permítenlles acceder á propiedade e cavar, construír e reparar as súas liñas e infraestruturas. Cando teña unha servidume que implica 10 pés nunha liña de propiedade, isto significa que calquera cousa que constrúa ou instala naquela parcela de 10 pés está en perigo de dano ou máis. Se pór nun patio concreto que se estende a esta área, podería ser dividido por unha utilidade para chegar ás súas liñas ou tuberías.
- Non se poden presentar reclamacións por elementos declarados en enquisas ou en restricciones de escritos ou outros elementos rexistrados específicamente nos rexistros do condado. Un exemplo era unha servidumbre de acceso concedida a un veciño de a carón da porta para reparar un campo de lixiviación do sistema séptico existente que invadía a propiedade. O novo comprador non estaba feliz cando o próximo veciño tiña que sacar parte do seu xardín para substituír as canalizacións de lixiviación. No entanto, foi nas excepcións e non un reclamo que podería ser presentado como compensación.
Estes son un par de moitos exemplos de excepcións á cobertura. A lectura das excepcións é moi importante. É improbable que haxa algo alá que o alarma, pero debes saber que son para evitar problemas máis tarde.
Consello: comprender a cobertura
Certos aspectos do seguro do título están regulados polos estados individuais, polo que quererá comprender as regras do estado en que se atopa a propiedade. Un bo exemplo é o seguro de títulos dispoñibles en Novo México. Nun esforzo para facer as políticas máis asequibles para os vendedores (negociables, pero os vendedores normalmente pagan o premio para os compradores), o Novo México exclúe a cobertura das enquisas desde unha "política básica".
Un comprador que desexe que se detecten os erros que se poidan descubrir nas enquisas se a propiedade do comprador está ameazada tería que comprar unha cobertura adicional. Isto é aconsellable e o seu axente inmobiliario debería dicir iso. Ás veces non o traemos, e isto pode ser un gran problema máis tarde, aínda que raramente.
Unha instancia foi un erro descuberto cando o veciño fixo unha enquisa e 12 pés ao longo da liña de propiedade pertencía ao veciño. O suposto dono que perdeu os 12 pés perdeu toda unha liña de árbores plantadas anos antes. Non estaba cuberto, polo que non houbo compensación.
Pitfall: confiando en outros para asesorar no canto de ler
LER o compromiso do seguro do título e fai as preguntas necesarias para comprender completamente a súa cobertura, así como o que non está cuberto. Confiar na empresa do título ou os axentes inmobiliarios correrá baixo o seu propio risco.