Marketing e conexións
1. Mercadar a propiedade para ti
O primeiro beneficio de contratar un corretor de inmobles para cubrir a súa prazas é que comercializarán o aluguer por vostede.
Crear un bo anuncio leva tempo e, moitas veces, experimenta. Os corretores de inmobles tamén teñen acceso a certas fontes que non tería se decidiu alugar a propiedade.
En primeiro lugar, os correctores de inmobles teñen acceso a outros correctores de inmobles. Alguén na súa oficina pode ter un cliente que sería perfecto para o aluguer.
Realtors tamén teñen acceso á MLS. Este servizo de listas é visitado por Realtors en toda a zona. Outro corretor de inmobles na próxima cidade pode ver o anuncio e póñase en contacto co seu corretor de inmobles porque teñen un cliente que busca un aluguer exactamente como o seu.
Os corretores de inmobles tamén poderán promocionar a súa propiedade colgando a lista na fiestra da súa oficina. Isto é especialmente beneficioso se hai moito tráfico en pé na zona.
Ademais destas exclusivas oportunidades de comercialización, o corretor de inmobles tamén poderá promover a súa propiedade de forma tradicional, como a publicidade en liña.
O corretor de inmobles pode crear anuncios para a súa propiedade en sitios como Realtor.com, Trulia.com e Craigslist.com, que poden chegar directamente aos potenciais inquilinos.
2. Programar visualizacións con futuros inquilinos
Cando usa un corretor de inmobles para cubrir a súa prazas, o corretor de inmobles é quen interactúa cos potenciais inquilinos .
O corretor de inmobles administrará todas as comunicacións de ida e volta, así como programar citas con futuros inquilinos para ver a propiedade. Desactivar esta responsabilidade da tarxeta permitirá que use o seu tempo noutras tarefas produtivas. Tamén evitará posibles conflitos cos posibles inquilinos.
3. Amosar a propiedade para ti
Outro beneficio de incluír o seu aluguer cun corretor de inmobles é que o corretor de inmobles será o que mostre físicamente a propiedade para ti. Se o inquilino potencial non aparece, é o tempo do corretor de inmobles que está desperdiçado, e non o seu.
4. Base de datos / rede grande
Unha gran parte do traballo dun corretor de inmobles implica a creación de redes. Realtors precisan atopar novos clientes para representar, así como potenciais compradores ou inquilinos para cubrir as listas que xa teñen. Unha vez que as accións diarias de un corretor de inmobles son consumidas por inmobles, é posible que o corretor de inmobles poida atopar un inquilino potencial simplemente a través das súas interaccións cotiás.
Tamén é común que un corretor de inmobles teña unha gran lista de contactos aos que envían anuncios novos. O corretor de inmobles probablemente enviará a súa ficha a este grupo de persoas
5. Coñeza o valor de mercado
Un corretor de inmobles axudará a prezos precisos o seu aluguer. O corretor de inmobles que elixas debería ter experiencia co mercado de arrendamento na túa zona.
El ou ela van mirar para o tamaño e comodidades da súa propiedade e comparalos con tres ou catro máis na área. Estas propiedades comparables serán a base para o que o corretor de inmobles cre que o seu aluguer vale. O obxectivo é conseguir o aluguer máis alto posible, pero non o custe tan alto que mantén o aluguer sentado no mercado durante meses.
6. Acceso a selección de inquilinos / verificación de antecedentes
Moitas empresas inmobiliarias teñen subscricións a servizos de selección de inquilinos. O corretor de inmobles poderá facilmente examinar os inquilinos potenciais para determinar se a información sobre a súa aplicación chegan.
7. Pode borrar o contrato de arrendamento para ti
A maioría dos correctores de inmobles terán un contrato de arrendamento básico . Incluirá as cláusulas máis básicas e necesarias dun contrato de arrendamento como a duración do arrendamento, o importe da renda mensual, cando se deba pagar o aluguer, os conceptos básicos do depósito de garantía e como o inquilino debe usar a propiedade.
Isto podería ser útil se nunca redactou un contrato de arrendamento antes ou non ten un avogado para redactar un contrato de arrendamento para ti.
8. Só cobra se enche vacante
Un corretor de inmobles cargará unha comisión para atopar un inquilino para o seu aluguer. O importe que cobran dependerá do seu acordo co corretor de inmobles. Podería ser unha porcentaxe da renda anual, como o 8 por cento, ou podería ser o equivalente a un mes de aluguer. Non obstante, o corretor de inmobles só recibirá esta comisión se realmente atopa un inquilino para cubrir a súa vaga.
9. Bo para aluguer de prezos elevados
Alistar un corretor de inmobles é unha gran opción se ten un luxo ou aluguer de alto prezo. Moitas persoas que buscan apartamentos en sitios como Craigslist non buscan aluguer de $ 5,000 por mes. Un corretor de inmobles pode axudarche a conectarte coa clientela que busca estes tipos de anuncios. Mentres que terá que pagar polos seus servizos, poden axudarche a obter a vacante máis rápido, así que será un lavado.
10. Útil cando tes moitas unidades / prazas para cubrir
Contratar un corretor de inmobles para cubrir as súas prazas tamén pode ser de axuda se ten moitas unidades para manipular ou se ten máis dunha vacante para cubrir nun momento.