Exemplo
As empresas medran e cambian co paso do tempo. Cando se expande un negocio, moitas veces require novas propiedades. Aquí tes un exemplo:
Denise posúe Divine Delights, un negocio de panadería. Divine Delights opera desde un pequeno edificio que Denise comprou fai seis anos. Denise quere expandir o seu negocio, pero o seu lugar actual é demasiado pequeno. Divine Delights necesita espazo adicional, entón Denise está a mercar o edificio ao lado. Ela planea usar a súa localización actual para fins de produción. Denise pretende dividir o novo edificio en dúas seccións. Aloxarase un pequeno café e outro contará cunha tenda de venda polo miúdo.
O edificio existente da panadería está asegurado baixo unha política de propiedade comercial. Denise sabe que a política abarca a estrutura actual e os seus contidos. Será que a política cubrirá automaticamente un edificio que adquira durante o período de política?
Propiedade recentemente adquiridas ou construídas
A maioría das políticas de propiedade comercial inclúen unha cobertura chamada Recentemente Adquirida ou Propiedade Construída.
Esta cobertura xeralmente se ofrece como unha extensión da súa propiedade existente e / ou a cobertura da propiedade persoal comercial. É dicir, se a túa política xa abrangue un edificio, podes estender a túa cobertura de Edificio para cubrir un edificio que adquiras durante o período de política. Do mesmo xeito, se a súa política abrangue actualmente a Propiedade persoal de empresa, pode estender esa cobertura para incluír a propiedade persoal que adquira durante o período de política.
As políticas de propiedade non definen a palabra adquirir . Probablemente, a propiedade que adquira inclúe inmobles que compra, aluga, herda ou recibe a través doutros medios (como un agasallo).
A cobertura prevista para a propiedade recén adquirida é unha salvagarda temporal. Esta cobertura remata unha vez que se contactou coa súa aseguradora para que a nova propiedade engadiuse á súa política.
Edificios recentemente adquiridos
Moitas políticas de propiedade comercial cubren automaticamente os seguintes tipos de edificios:
- Un novo edificio no curso da construción Un novo edificio que se está a construír normalmente só está cuberto se está situado nas instalacións descritas nas declaracións. Por exemplo, supoña que Denise non compra o edificio ao lado. En vez diso, ela constrúe un novo edificio no mesmo solar que o edificio existente. Unha vez que a nova estrutura está situada nas mesmas premisas que a anterior, debería cubrirse automaticamente.
- Un edificio que adquira nun lugar diferente. Un edificio que adquira nun lugar distinto do descrito nas declaracións pode cubrirse, dependendo da forma en que se use. En virtude de moitas políticas de propiedade, o edificio debe ser utilizado como almacén ou para fins similares ao edificio existente. En caso contrario, o edificio non se beneficiará da cobertura como propiedade recén adquirida ou construída.
Propiedade persoal das empresas recentemente adquiridas
Baixo unha política de propiedade típica, pode estender a súa cobertura existente para a Propiedade persoal comercial para cubrir a propiedade:
- En un lugar recentemente adquirido Por exemplo, compra un novo edificio situado a dúas manzanas do edificio existente. A túa política abarcará automaticamente as propiedades persoais situadas no novo edificio. Isto inclúe a propiedade persoal que adquire despois da data de inicio da política.
- Eu en un edificio novo no seu lugar existente Se decide engadir un novo edificio á súa situación existente, a súa política cubrirá a propiedade persoal da súa empresa situada no novo edificio. Isto inclúe a propiedade persoal que adquiriu dende a data de inicio da política.
- Na súa situación existente A política abarca as novas propiedades empresariais localizadas nas instalacións descritas. Por exemplo, compra novos mobles de oficina para o seu edificio existente.
Limitacións de tempo e valor
Baixo algunhas políticas de propiedade comercial, a extensión de propiedade recentemente adquirida ou construída só se fornece se cumpriu certos requisitos de seguro . Estes requisitos poden incluír unha porcentaxe de coaseguro de polo menos o 80% ou seguro que estea escrito nunha base de informes de valores.
Na maioría das políticas de propiedade, a cobertura de Propiedade recentemente adquirida ou construída está suxeita a unha limitación de tempo. Xeralmente, esta propiedade só está cuberta se informa a adquisición ao seu asegurador dentro dun determinado número de días. Tamén debe pagar o premio adicional que as tarifas do seu asegurador asegure a nova propiedade. Se non, a propiedade non estará cuberta.
O período de cobertura para a propiedade recén adquirida varía dunha política a outra. Este período pode ser tan pouco como 30 días ou ata 180 días. A cobertura xeralmente remata despois de transcorrer o número especificado de días desde que adquiriu a propiedade ou comezou a construíla.
Límites aplicables
A cobertura prevista para a propiedade recén adquirida non é un seguro adicional. Pola contra, é unha extensión da túa propiedade de Edificios e / ou Empresas. Esta extensión adoita estar suxeita a límites especiais. Normalmente varían de $ 250,000 a $ 1 millón para edificios recentemente adquiridos e de $ 100,000 a $ 500,000 para a propiedade persoal recén adquirida.
Supoña que a túa política proporciona un límite de 250.000 dólares para edificios recentemente adquiridos. Aínda que a súa política inclúa un límite de 1 millón de dólares para os edificios, calquera edificio recentemente adquirido ou construído estará suxeito ao límite de 250.000 dólares ata que informe o novo edificio eo seu valor para a súa aseguradora. Unha vez que notifique a súa aseguradora, engadirá o edificio á súa política. O edificio agora estará cuberto no límite da túa política.
Cando informe a propiedade recén adquirida para a súa aseguradora, lembre-se de aumentar o seu límite de edificios ou propiedades persoais, se for o caso. Por exemplo, se a compra de mobles novos por valor de 500.000 dólares, é posible que deba aumentar o límite de propiedade persoal (ou límite de cobertura ) por $ 500,000.
Edificios en construción
Como se observou anteriormente, a extensión prevista para a propiedade recentemente adquirida ou construída aplícase a un edificio en construción nas instalacións descritas. Esta cobertura pretende ser só un punto de parada e non debe ser usado para cubrir un proxecto de construción.
Supoña que Denise decide construír un novo edificio no seu lote existente en vez de comprar o edificio ao lado. Antes de comezar a construción, Denise (ou o contratista xeral que contrata) debería comprar a cobertura do risco de constructores . Esta cobertura está destinada a cubrir proxectos de construción. A política de risco de constructores normalmente abarca o dano aos inmobles en construción se é propiedade do propietario do proxecto, o contratista xeral ou calquera subcontratista involucrado no proxecto.