¿Que é un Super edificio?
- Un superintendente de construción ocupará unha unidade no inmoble de aluguer (moitas veces un soto ou unidade de planta baixa) que poden vivir por un aluguer reducido ou libre de aluguer a cambio dos servizos que prestarán.
- O súper non ten que vivir na propiedade do aluguer senón que debe residir dentro dunha determinada distancia da propiedade de aluguer; dentro do mesmo concello, por exemplo.
- Algunhas cidades necesitarán propiedades de aluguer cunha certa cantidade de unidades de aluguer para ter un edificio super.
As responsabilidades dun superintendente de edificios
Aquí tes as 10 responsabilidades potenciais se un superintendente. Antes de poñer un súper na túa propiedade de aluguer, debes decidir que funcións desexas que o super realice. As dúas principais categorías que o súper tratarán son os problemas de mantemento da propiedade e arrendatarios.
1. Tomando a basura
Alguén necesita levar o lixo fóra do aluguer. Este é un traballo típico dun edificio super. El ou ela deben familiarizarse coas regras de recolección de lixo da súa cidade. Isto inclúe:
- Sabendo que días da semana recóllese o lixo.
- Levando ás latas de lixo despois de recolectar o lixo.
- Coñecer en que momento pode saír o lixo. Moitas cidades emitirán boletos se o lixo se pon demasiado cedo.
- Sabendo que días do mes os artigos a granel poden saír ou saber quen contactar para organizar unha recollida a granel.
- Coñecer o calendario e os procedementos de reciclaxe.
2. Manter a propiedade limpa
Un súper ten a obriga básica de manter limpas todas as áreas comúns da propiedade.
Isto inclúe a recollida de lixo, vasoiras e escaleiras, limpeza e mantemento de todas as pasarelas.
3. Remoción de neve
No inverno, un súper pode ter unha obrigación adicional de empatar a neve. En certas partes do país, os superiores estarán constantemente a sufrir a neve, mentres que noutros, isto podería ocorrer unha vez ao ano. A responsabilidade de eliminar a neve inclúe.
- Sabendo canto tempo despois do final das nevadas deben aclararse as beirarrúas e pasarelas.
- Pasamuros, pasarelas e calzadas.
- Saltar parches xeados.
- Saltar para que a neve non frea.
4. Manipulación de queixas por inquilino
Un edificio super servirá como intermediario entre vostede e os seus inquilinos. Cando un inquilino ten un problema coa propiedade, primeiro contactarán co super.
Dependendo das cualificacións do super e da gravidade do problema, o súper pode manipular o problema ou pode contactarlle para determinar como proceder. Isto moitas veces permítelle evitar xestionar cuestións triviais no aluguer, como cambiar unha lámpada e deixarlle manexar os problemas importantes, como unha falla no tellado.
5. Facturación de apartamentos
Pode decidir poñer o super do seu edificio ao mando do volume de negocio dos pisos.
Cando un inquilino se afasta dunha unidade de aluguer, normalmente haberá algunha forma de mantemento necesaria antes de que un novo inquilino poida acceder. Este mantemento pode incluír:
- Aspiración, aspirado e cortar pisos.
- Substitución de chan ou parede craqueado.
- Cambio de lámpadas queimadas.
- Limpeza de leite .
- Repintando o apartamento.
- Limpar todos os electrodomésticos.
- Baños de limpeza.
- Asegurarse de que todos os equipos de encanamento estean en funcionamento.
- Buscar calquera falla de fontanería ou tellado.
- Asegurándose do traballo de calefacción e aire acondicionado.
- Verificación de todos os detectores de fume e de monóxido de carbono.
- Comprobando todos os bloqueos de portas e fiestras.
6. Amosando aluguer
Outra responsabilidade que lle pode dar ao seu edificio é que mostre a propiedade de aluguer para futuros inquilinos cando teña vacante . O súper non será responsable da elección do novo inquilino na propiedade.
El ou ela dará ao inquilino potencial a xira da unidade e recollerá unha solicitude de aluguer se o inquilino enche un.
Ti, o señorío aínda será responsable de probar os arrendatarios para asegurarte de que cualifican para alugar o departamento. Ter o súper facer as salas vai aforrarche o tempo de ter que facelas a ti mesmo e permitirlle utilizar esta vez noutras materias.
7. Pequenos problemas de mantemento
Os superdeportivos xeralmente teñen a responsabilidade de manexar pequenos problemas de mantemento. Isto podería incluír a modificación dun bloqueo da porta, a fixación dunha billa de goteo ou o desprazamento dun pequeno burato.
8. Máis problemas de mantemento avanzados
Pode decidir que quere contratar un super cun coñecemento de mantemento máis avanzado. Isto podería incluír o tratamento de problemas de calefacción, refrixeración ou encanamento. Se este for o caso, quererá asegurarse de que o individuo teña credenciais que demostren que é hábil e capaz de facer este tipo de traballo.
9. Conxunto de chaves extra
O superintendente terá un conxunto adicional de chaves para cada apartamento. Se o inquilino se pecha do piso, o súper poderá deixar entrar.
10. Os teus ollos e oídos
Xa que o super probablemente vive na propiedade, el ou ela pode darlle a cabeza se hai un problema. Isto podería incluír un problema inquilino, un inquilino cunha mascota ilegal ou un problema de saúde e seguridade na propiedade.