Aprende por que saen os inquilinos
1. Demasiado caro
Un inquilino pode decidir moverse porque o seu apartamento actual volveuse demasiado caro. Os seus ingresos poden caer debido a unha perda de emprego ou os seus gastos poderían subir debido á adición dun familiar.
Tamén poden ter un desexo de comezar a aforrar máis.
Evite un vacante-
- Oferta de reubicación:
Se xestiona varias unidades de aluguer, pode ofrecerlle que o inquilino se mova a un apartamento máis barato se ten outra vacante dispoñible. Deste xeito, aínda podes manter un bo inquilino e só terás que cubrir unha vacante no canto de dúas.
- Reducir o aluguer:
Outra opción é ofrecerlle reducir a renda mensual do inquilino. Se a reducción do aluguer por $ 50 dólares ao mes fará que o inquilino se quede, pode valer a pena, porque probabelmente gastarás máis intentando cubrir a vaga .
2. Necesita máis espazo
Un inquilino pode optar por mudarse porque está a buscar un aluguer con máis espazo. Poderían casarse, ter un fillo, adoptar un can, iniciar un negocio na casa ou calquera outro número de eventos vitais. Poden querer un cuarto extra, un baño extra, unha cociña máis grande, máis espazo de almacenamento ou un curro.
Evite un vacante-
- Ofrecer maior unidade:
Está claro que a unidade actual do inquilino xa non cumpre as súas necesidades. Se tes unidades de aluguer máis grandes dispoñibles, debes deixar saber ao inquilino, xa que podería ser exactamente o que están a procurar.
- Actualización da oferta:
Pode que poida atraer un inquilino para que se quede ofrecendo unha actualización á súa unidade actual.
Cambiar a alfombra, retirar unha ducha ou engadir un aparello de aceiro inoxidable pode ser suficiente para que o inquilino ignore o espazo máis axustado.
3. Necesita menos espazo-descenso
O inquilino pode querer mover porque a súa unidade actual é demasiado grande para eles. Podían haber ter fillos que saíron á facultade, separáronse do seu outro significativo ou se cansaron de manter un espazo maior.
Evite un vacante-
- Oferta Unidade Menor:
Se ten unha unidade máis pequena dispoñible que poida corresponder ás necesidades dos inquilinos, sempre debería facelas conscientes diso.
- Oferta Incentiva:
Tamén pode ofrecerlles un incentivo, como a renda reducida, unha praza de aparcamento gratuíta ou unha nova plataforma de cociña para intentar convencelos de que se manteñan.
4. Cambio / reubicación de emprego
Algúns inquilinos móvense porque as mans son forzadas no asunto. Poden ter cambios de emprego eo seu novo traballo podería pagar menos ou máis que o seu anterior. Por este motivo, poden estar buscando un aluguer menos ou máis caro que o seu aluguer actual.
O inquilino pode ter que moverse porque se trata dunha deslocalización de emprego. Nestes casos, o inquilino adoita facer o movemento rapidamente. Isto é bo se o inquilino reubicado está a buscar alugar unha das súas unidades baleiras.
Non é tan bo se é un dos seus inquilinos actuais que deben reubicarse rapidamente.
Evite un vacante-
- Reubicación de emprego:
Desafortunadamente, hai pouco que podes facer se un inquilino se está movendo debido a unha deslocalización de emprego. Neste caso, debes traballar para atopar un novo inquilino para cubrir a vaga.
- Cambio de emprego: maior salario:
Para os inquilinos que cambiaron de traballo e que teñan un aumento na renda, podes ofrecerche facer actualizacións no seu apartamento para atraelos.
- Cambio de traballo: menor salario:
Para os inquilinos que cambiaron de traballo e teñen unha diminución da renda, pode ofrecer reducir as rendas dos inquilinos para atraer-los para quedarse ou pode ofrecernos para que se muden a un apartamento máis barato se ten outra prazas dispoñibles.
5. Asuntos de mantemento
Os problemas de mantemento poden facer que un inquilino se mova. Poden estar cansados de manexar drenos obstruídos, tellados baleiros ou problemas de pragas .
A boa noticia é que, se permanecer no alto do mantemento da súa propiedade, non terá que tratar con este problema.
Evite un vacante-
- Mantemento regular:
O mantemento periódico pode axudar a previr os problemas.
- Corrixir os problemas rapidamente:
Se xorde un problema, abordar e resolver o problema rapidamente xeralmente será o suficiente para manter o inquilino feliz. Tamén debe ter un xeito sinxelo para os inquilinos contactarse con vostede para facer as solicitudes de reparación, xa sexa por correo electrónico ou por unha liña telefónica dedicada.
6. Problemas cos veciños
Algúns inquilinos movéranse debido a problemas con veciños ou outros inquilinos. Poden ter queixas de ruído , sentirse inseguros en torno a un veciño ou constantemente en cabeza con outro individuo por calquera motivo. Un inquilino quere poder gozar da súa casa en paz. Se eles non senten a súa casa é un santuario, son máis propensos a saír.
Evite un vacante-
- Proxección de inquilino:
Mentres non podes controlar os veciños da porta de entrada, podes controlar o tipo de inquilino que deposites na túa propiedade. É tan importante poñer inquilinos de calidade nos seus alugueres. Unha mala mazá podería rapidamente causar que os inquilinos poidan saír da súa propiedade.
- Política de horas silenciosas:
Tamén debería ter unha política de horas silenciosas no lugar. Se un inquilino continúa a violar esta política, veránse despexados .
7. Queres cambiar de veciñanza
Outra razón para que os inquilinos saian son que queren pasar a un barrio diferente. Poden sentir que o seu veciñanza actual volveuse inseguro, quizais queiran experimentar un novo local ou quizais desexen intercambiar distritos escolares.
Por exemplo, unha parella que viviu na cidade durante 10 anos pode querer trasladarse aos suburbios . Unha nai cuxo fillo está a piques de ingresar no primeiro grao pode querer trasladarse a un mellor distrito escolar. Un xubilado pode estar doente dos duros invernos do norte e quere trasladarse ao sur.
Evite un vacante-
- Oferta de incentivos:
Se un inquilino quere saír da zona, pode ser difícil convencelos de que se manteñan. Podes ofrecer incentivos para ver se iso vai cambiar de idea.
- Ofrecer Localización diferente:
Se ten a sorte de ter un aloxamento no seu novo barrio desexado ou mesmo nun lugar diferente do que a súa propiedade actual, pode ver se o inquilino pode estar disposto a moverse alí no seu lugar.
8. Separación / divorcio / matrimonio
Algúns inquilinos moverse debido a cambios no seu estado de relación. A separación ou o matrimonio poden cambiar o seu estado financeiro ou simplemente queren comezar de novo. Os que están a sufrir unha separación ou o divorcio poden estar mirando para dimitir, mentres que os que se casan poden estar a buscar pasar a un lugar máis grande.
Evite un vacante-
Ofreza os alugueres que poida ter. Ofrece incentivos como unha praza de aparcamento gratuíta.
9. Mercado do inquilino
Moitos inquilinos optarán por trasladarse cando o mercado se converta no mercado dun inquilino. Isto significa que hai máis oferta que a demanda de unidades e que o arrendatario poderá obter un apartamento máis grande, ou un con mellores comodidades, a un prezo máis barato. Os inquilinos teñen a vantaxe no mercado dun inquilino, polo que pode ser moi difícil convencelos de que se manteñan.
Isto afectaráche de dous xeitos:
1. Perderá o seu actual inquilino e terá vacante.
2. Porque é un mercado de alugueres, pode que non poida cobrar tanto pola unidade como tiña anteriormente.
Evite un vacante-
- Reducir o aluguer:
Podes tentar evitar unha prazas ao reducir o aluguer do inquilino actual.
- Actualizacións de oferta:
En lugar de reducir a renda, pode ofrecer ao inquilino unha actualización ao apartamento, como un mostrador de granito na cociña, coa esperanza de que renoven o seu arrendamento.