Como verificar a renda e emprego dun inquilino

Pasos Todos os propietarios deben tomar

Unha parte importante da selección do inquilino é asegurarse de que o seu inquilino potencial teña ingresos verificables e emprego. Quere asegurarse de que o inquilino teña unha fonte de ingresos estable e que este ingreso proceda dunha ocupación legal. Un comerciante de drogas, por exemplo, pode ter unha tonelada de diñeiro na man, pero este non é o tipo de inquilino que quere trasladarse á súa propiedade.

Verificar a renda eo emprego é un proceso de tres partes:

1. Solicite puntos de pago e W2 , ou extractos bancarios e Formulario 4506 do IRS.
2. Póñase en contacto co seu empregador e emita unha solicitude de verificación de emprego.
3. Executar un cheque de crédito .

1. Solicitando Paystubs e W2s ou Bank Statements eo Formulario 4506 do IRS

A primeira parte de verificar a renda dun inquilino potencial é solicitar a documentación adecuada a partir deles.

Para os posuidores prospectivos que teñan un empregador:
Paystubs:

A solicitude máis sinxela é para un paystub. Quere solicitar puntos de pago dos últimos dous ou tres meses. Este paystub incluirá a data de inicio e fin de pagamento, para que poida usalo para determinar a renda semanal, mensual e anual do inquilino. Este paystub incluirá os ingresos brutos e netos (despois de impostos) para o solicitante. Tamén debe incluír as ganancias ano a día.

W2s:

Como protección adicional, debes solicitar copias do formulario W2 dos solicitantes. Isto mostrará a cantidade de ingresos que declararon para o ano fiscal anterior.

Permitiralle ver que tiveron unha renda estable durante o último ano.

Para os posuidores prospectivos que sexan autónomos:
Declaracións bancarias:

Xa que as persoas que traballan por conta propia non terán un paystub, o mellor que pode facer é solicitar copias dos seus extractos bancarios para verificar que teñan ingresos.

Debe solicitar declaracións bancarias dos últimos dous ou tres meses para obter unha mellor imaxe da súa renda media mensual.

Formulario de ficheiros 4506 Co IRS:

Algúns propietarios dubidan en alugar a persoas que traballan por conta propia porque é máis complicado verificar os seus ingresos. Unha forma de facelo é que o inquilino potencial envíe o formulario 4506 ao IRS, que é unha solicitude para recibir unha copia dos rexistros fiscais do arrendatario. O problema con isto é o tempo necesario para recibir esta copia. Pode levar ata 60 días para procesar esta solicitude, e a maioría dos propietarios non poden esperar tanto tempo para cubrir unha vaga. O custo tamén é un problema, xa que é de $ 57 para recibir esta copia.

Unha opción máis rápida e máis barata (gratuíta) é o arquivo 4506-T , que é unha solicitude de transcrición das declaracións do inquilino. Isto normalmente só leva un día útil para recibir e contén a información vital que está a procurar.

2. Contactar co seu empregador e emitir unha solicitude de verificación de emprego

Este é para futuros inquilinos que teñen un empresario. Para verificar o seu emprego, quererá contactar directamente co empresario e emitir unha solicitude de verificación de emprego. Isto é para asegurar que o solicitante actúe de feito e verifique a solicitude de ingresos que fixeron.

Consulte tamén: Formulario de solicitude de verificación de emprego

3. Executar un cheque de crédito

Executar unha verificación de crédito nun futuro inquilino daralle información sobre a súa saúde financeira. Esta verificación de crédito mostraralle se puideron cumprir todas as súas obrigacións financeiras. Aprenderá a súa puntuación de crédito, a cantidade de débeda que teñen, se algunha vez presentaron unha suspensión de pagos, se teñen algún xuízo contra eles e mesmo se foron despexados.

É particularmente útil comparar a débeda total do inquilino potencial coa súa renda, que se chama a razón de débeda e rendemento. Se están facendo 40.000 dólares ao ano, pero teñen débedas por valor de 40.000 dólares, poderían ter dificultades para cumprir o seu pagamento de hipoteca mensual.

Mentres un informe de crédito non lista os empresarios actuais ou anteriores, non mostra quen realizou unha verificación de crédito no individuo.

Os empresarios adoitan realizar unha verificación de crédito sobre un solicitante antes de contratalo. A verificación de crédito pode amosarlle unha lista de empresarios que tamén verificaron recientemente o crédito do inquilino, aínda que non significa que realmente contrataron ao solicitante. Tería que afondar e contactar co empresario directamente para determinar as empresas onde o inquilino estaba realmente empregado.

Vexa tamén: Como executar unha verificación de crédito nun inquilino prospectivo