Asegúrese de comprender estas 6 seccións
- Servizos e tarifas
- Responsabilidades do propietario
- Vivenda de Igualdade de Oportunidades
- Responsabilidade
- Duración do contrato
- Cláusula de resolución
1. Servizos e tarifas
A primeira parte básica do contrato de xestión que debes entender é que servizos acordou o administrador da propiedade e canto cobrarán por estes servizos. Debe entender cales son os servizos incluídos na taxa de xestión, que servizos se poden realizar por unha taxa adicional e que servizos non se realizarán en ningún caso.
Servizos incluídos:
A taxa de xestión é o tipo de tarifa máis común que un xestor de propiedades cobrará. Preste moita atención á forma en que esta tarifa se descompón.
Non descarta inmediatamente un xestor de propiedades porque parece cobrar unha taxa máis elevada. Os xestores de propiedades que cobran unha taxa inicial máis baixa poderían cobrar máis por "obrigas extra", como cubrir prazas , pagar contas, problemas de mantemento e procedementos de despejo. Debe ler o acordo de xestión de forma moi estreita para determinar que servizos se inclúen na taxa de xestión e que servizos se consideran extras e requiren pagamento adicional.
Servizos adicionais:
Para os servizos que se consideran extras, o acordo debe explicar claramente como se lle cobrarán estes deberes. ¿É unha tarifa fixa, unha taxa porcentual ou a taxa determinarase caso por caso antes de que o servizo se realice?
Servizos excluídos:
Ademais, tome coñecemento dos servizos que o administrador da propiedade non realizará baixo ningunha circunstancia.
Isto variará de empresa a empresa pero as exclusións comúns inclúen a refinanciación dunha propiedade ou a remodelación extensiva. Asegúrese de que o xestor non exclúa calquera cousa que considere absolutamente necesaria, como atopar inquilinos , recoller as emerxencias de aluguer ou manipular .
2. Responsabilidades do propietario
A segunda parte do contrato que debes entender son as túas responsabilidades como o señorío. Esta sección do contrato definirá o que está obrigado a facer asinando o acordo e o que lle impide facer.
Dous exemplos de obrigas do propietario son:
- Configurar e manter un fondo de reserva : o propietario ten a responsabilidade de poñer unha cantidade específica de diñeiro nun fondo de reserva que o administrador da propiedade pode usar para obrigacións diarias, problemas de mantemento e emerxencias. Tamén é responsable de asegurarse de que o fondo nunca caia por baixo dun importe específico.
- Obtención e mantemento do seguro axeitado - O acordo de xestión debe especificar os tipos de seguro e a cantidade de cobertura que debe obter. Tamén debe observar se a empresa de xestión de propiedades debe incluírse baixo a súa cobertura.
Dous exemplos de restricións ao propietario son:
- Buscando inquilinos - A maioría dos acordos impedirá que o propietario da propiedade coloque un inquilino na propiedade eles mesmos. Isto ten por obxecto protexer ao administrador da propiedade de ter que xestionar un inquilino que non fose seleccionado de acordo coas súas pautas .
- Entrada : o propietario da propiedade non pode ingresar á propiedade a non ser que notifique ao inquilino de antemán ou obtén a aprobación do xestor de propiedades.
3. Vivenda de Igualdade de Oportunidades
Quere asegurarse de que o acordo de xestión teña unha sección que responda a Igualdade de Oportunidades. Debería dicir que seguirán as leis estatais e federais de leis xerais .
4. Responsabilidade
Esta é a parte do contrato que limita a responsabilidade do administrador da propiedade. É coñecida como a cláusula inofensiva. En xeral, esta cláusula protexerá o xestor de propiedades, excepto nos casos en que foron neglixentes.
O administrador da propiedade non é, porén, responsable da neglixencia de terceiros que contratan. Por exemplo, un xestor de propiedades non se fai responsable se contratan a un contratista e que o contratante causa danos á propiedade.
Para protexerse, debes asegurarte de que hai unha cláusula de "coidado razoable" no acordo. Por exemplo, o xestor non se responsabilizará se se tivese "coidado razoable" ao contratar un terceiro, xa que deberían facer a súa investigación e non contratar a un contratista con historial de queixas contra eles.
5. Duración do contrato
Queres tentar evitar a sinatura dun longo acordo ata que teña probado resultados e confianza na empresa de xestión. Desafortunadamente, a maioría das empresas de xestión non asinarán un contrato por menos dun ano. Neste caso, desexa revisar coidadosamente a cláusula de rescisión e asegurarse de que pode rescindir o contrato se non está satisfeito co servizo.
6. Cláusula de rescisión
Asegúrese de que o acordo de xestión ten unha cláusula de cancelación ou cancelación clara. Debe indicar por que e cando o director / xerente de propiedade ten o dereito de rescindir o contrato e cando o propietario ten o dereito de rescindir o contrato.
Aviso para rematar:
Normalmente déalle entre 30 e 90 días de antelación para finalizar o contrato. Asegúrese de que o acordo tamén declare que a empresa de xestión da propiedade debe darlle unha antelación mínima de 30 días se deciden rescindir o contrato.
Tarifa por cesamento anticipado:
Moitas veces terás que pagar unha taxa para finalizar o contrato cedo. Esta taxa variará dun centenar de centos de dólares para ter que abonar todas as taxas que a compañía de xestión acumularía sobre a duración restante do contrato.
Motivo de finalizar:
Vai querer buscar un contrato que non require causa para rescindir o acordo. Tamén quererá unha cláusula que lle permita rescindir o contrato sen pena se a compañía de xestión non consegue atopar un inquilino dentro dun determinado período de tempo.
Obrigacións ao rematar:
Tamén debe haber unha lista dos deberes que deben ter lugar ao finalizar e na xanela do tempo que deben completarse dentro. Por exemplo, a empresa de xestión de propiedade debe proporcionar ao propietario o propietario as copias dos arrendamentos dos inquilinos dentro dos 14 días seguintes á extinción do contrato; ou que todo o diñeiro adeudado a calquera das partes debe ser pagado dentro dos 30 días seguintes á extinción do contrato.