Para alugar espazo ou mercar espazo? Cal é o mellor para a súa empresa?
Localización, situación e situación
Ao pensar en comprar o seu propio edificio para albergar o seu negocio, lembre que a situación é tan importante como o espazo comercial que o seu propio fogar.
Se a súa base de clientes está principalmente nunha parte particular da cidade, é probable que teña que seguir operando preto da súa situación actual e se o mercado é axustado, pode ser difícil atopar espazo para mercar na mesma zona. Non se pode recorrer a unha situación diferente aos seus clientes .
Vantaxes de mercar unha propiedade comercial:
- Pequenos custos de financiamento : coas taxas de interese actuais en mínimos históricos, pode aproveitar as baixas taxas de hipoteca para posuír os seus propios establecementos, creando así a propiedade en vez de pagar un propietario.
- Fixed overhead : ter as súas propias instalacións significa que sabe cales serán os seus custos futuros; as taxas de hipoteca están a diminuír durante decenios e non oscilan como os custos de arrendamento ás veces. Ao ter a propiedade o compoñente inmobiliario da súa empresa en xeral é fixado para o período de hipoteca. Doutra banda, os custos de arrendamento veñen afectados polas melloras no edificio, o cambio dos valores inmobiliarios, a demanda e outros factores. Ao arrendar un negocio, non hai garantía de que ao final dun período de aluguer poderá renovar o seu arrendamento en termos semellantes. Recientemente, por exemplo, falei co anterior propietario dun negocio de venda polo miúdo local que cando se enfrontou cun aumento do 30% imposible de custos de arrendamento decidiu pechar o seu negocio .
- Estabilidade : se a súa empresa usa equipos, maquinaria ou instalacións especializadas que son difíciles e / ou caras de mover, ou se o negocio require extensas renovacións, a propiedade das instalacións pode ser preferible. En caso contrario, se o arrendador non renova o seu arrendamento cando caduque, pode afrontar custos extensos, especialmente se o arrendamento estipula que debe devolver as instalacións á condición orixinal cando sae.
- Apreciación potencial en valor : se ten a sorte de comprar un edificio nunha próxima área e / ou no fondo dun ciclo inmobiliario, a propiedade pode aumentar considerablemente no futuro.
- Colateral : os locais propiedade da empresa son un activo que pode ser usado como garantía para o financiamento da débeda ou o capital .
- Liberación dos propietarios - Non todos os propietarios son creados iguais, e algúns propietarios son propensos a reducir custos descoidando o mantemento, a seguridade e as melloras de capital.
- Sublimentando ingresos adicionais : se compra unha propiedade comercial e hai un espazo extra nas instalacións que pode ser para traer ingresos adicionais subindo (vexa 5 xeitos de que o seu negocio poida gañar máis cartos ) . Isto pode ser lucrativo sempre que haxa unha constante demanda de espazo na túa situación e unha boa oferta de inquilinos de calidade. Non obstante, como alguén que xa fora propietario pode dicirlle, tratar cos inquilinos pode ser moi frustrante e lento, e nunha economía de desaceleración isto adoita ser un problema.
Desvantaxes de mercar unha propiedade comercial:
- Posible descenso no valor da propiedade - Se despois de varios anos nun determinado lugar faise necesario mover, ter o seu propio espazo comercial pode ser un gran inconveniente. A deterioración das condicións comerciais, os cambios no barrio ou os aumentos fiscais locais poden provocar un descenso no valor e facer que a venda da súa propiedade sexa moi difícil.
- Acoplando o capital : se a súa empresa está nunha fase de inicio ou crecemento, pode que prefire investir capital no negocio en lugar de comprar espazo comercial.
- Tipos de interese fluctuantes : cos tipos de interese nos mínimos históricos, é probable que se produza un aumento eventual, o que significa que os custos das hipotecas poden aumentar no futuro.
- A economía de custos pode ser insignificante : ao arrendar un negocio, os custos dos impostos sobre a propiedade, mantemento e reparación, seguridade , estacionamento, seguros , etc. están incluídos principalmente nun contrato de arrendamento. Se compras unha propiedade estes gastos convertéronse na túa responsabilidade. Calquera decisión de compra ou aluguer debería incluír unha comparación xerais do custo do aluguer fronte á posesión. Se ten a intención de compra-lo debe ter un orzamento de mantemento anual que inclúe o diñeiro reservado para grandes reparacións, como o reemplazo do tellado, a renovación do edificio, etc. A renovación dun arrendamento existente pode funcionar no seu favor en períodos de baixa demanda e baixa taxas de ocupación. En tal ambiente, se ten unha boa relación co propietario pode ser capaz de negociar mellores condicións de arrendamento, como unha taxa máis baixa, un período de arrendamento máis longo ou melloras nas instalacións.
- ¿De verdade quere ser propietario / propietario? O seu contador pode analizar os seus orzamentos operativos, investigar os problemas fiscais e aconsellar sobre os pros e os contras da compra fronte ao aluguer desde unha perspectiva financeira, pero ao tomar a decisión de compra tamén debe ter en conta canto tempo máis será tomado por ser un propietario / arrendador. Xestionar as cuestións de mantemento e os inquilinos (se subalar) pode consumir moito tempo que mellor se poida centrar nas súas actividades comerciais.
- O teu negocio está crecendo ou en declive? Posuír unha propiedade comercial pode resultar problemática se a súa empresa está nunha fase de crecemento (ou redución ) onde pode ter que vender as instalacións existentes para adquirir espazo adicional ou reducir as súas necesidades de espazo. Renegociar un contrato de arrendamento é moito menos difícil.
Vostede considerou un negocio baseado na casa?
Se o seu negocio é axeitado, hai moitas vantaxes para operar un negocio baseado na casa . Ademais de non ter que desprazarse ao traballo, os propietarios de domicilios normalmente teñen un mellor saldo de vida laboral e os gastos relacionados coa porción do fogar usados para as empresas son totalmente deducibles de impostos . Se estás interesado en comezar un negocio en casa ves:
Antes de iniciar un negocio baseado na casa
Como comezar un negocio baseado na casa que terá éxito
As mellores oportunidades de negocio na casa
Consulte os expertos
En calquera decisión de compra de espazo comercial asegúrese de ter as persoas adecuadas ao seu lado e involucralas en todas as fases da decisión. Isto inclúe:
- Un corretor de inmobles experimentado con experiencia en inmobles comerciais
- Un avogado especializado na transferencia de bens comerciais
- Asesor de hipoteca
- O teu contador
Vexa tamén: Como atopar o mellor espazo comercial para a súa empresa